Pubblicato il 16/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Superficie di trama | 3657 m² |
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| Affitto escluse le spese | 4707 € |
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| Totale affitto | 4707 € |
| Prezzo di acquisto | 549.000 € |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’attraente edificio commerciale si trova in una posizione privilegiata di Bad Freienwalde e sorge su un ampio terreno di 3.657 m², con una superficie utile complessiva di 2.284 m². Di questi, 1.444 m² della superficie totale locabile sono destinati agli spazi commerciali, suddivisi in 8 unità adibite a ufficio o uso commerciale.
L’immobile è stato costruito nel 1996 e si trova in condizioni ottimamente curate. Offre molteplici possibilità di utilizzo ed è ideale per gli investitori immobiliari che desiderano beneficiare delle unità già locate, vedendo al contempo nella superficie attualmente libera un potenziale per aumenti dei canoni o per un uso proprio.
Attualmente 7 delle 8 unità sono locate e generano un canone netto effettivo mensile di circa 4.707,85 €. In caso di locazione completa, il canone netto teorico possibile sarebbe di circa 7.501 € al mese. La superficie libera rappresenta quindi un’interessante opportunità per aumenti dei canoni e/o per un uso proprio.
Gli attuali proventi da locazione e il potenziale delle unità libere determinano un rendimento lordo iniziale del 9,87 % (al netto del fondo per la manutenzione). Se l’immobile fosse gestito a piena locazione, il rendimento potrebbe persino salire al 15.73 %. Ciò rende l’immobile particolarmente interessante per gli investitori immobiliari che desiderano ottenere un rendimento elevato con un rischio al contempo ridotto.
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