Published on 25/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 99 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 105 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1969 |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Selling Price | 499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,040.40 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses Reihenmittelhaus in Hamburg-Schnelsen bietet mit ca. 99,95 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und wird durch eine sonnige Terrasse sowie den angrenzenden Gemeinschaftsgarten ergänzt.
Der Lebensmittelpunkt des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich der offen gestaltete Küchen- und Essbereich, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Gäste-Duschbad, das den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Im Obergeschoss stehen drei helle und gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen nutzen. Das Tageslichtbad sorgt mit seiner angenehmen Helligkeit für zusätzlichen Wohnkomfort und rundet das Raumangebot dieser Etage ab.
Die Immobilie wurde modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Helle Räume, eine funktionale Grundrissgestaltung und ein wohnliches Ambiente schaffen beste Voraussetzungen für einen direkten Einzug und ein angenehmes Wohngefühl.
Das Reihenhaus gehört zu einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und verbindet die Vorzüge eines klassischen Eigenheims mit den Vorteilen einer gemeinschaftlich verwalteten Wohnanlage. Der Miteigentumsanteil beträgt 29/1.000 am insgesamt 3.665 m² großen Grundstück, was einer rechnerischen Grundstücksfläche von etwa 106 m² entspricht.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 268 €. Darin enthalten sind bereits zahlreiche laufende Kosten wie Heiz- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Winterdienst, die Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen sowie die Nutzung der Garage. Zusätzlich wird ein Anteil für die Erhaltungsrücklage gebildet, wodurch finanzielle Vorsorge für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geschaffen wird.
Besonders für Familien bietet diese Kostenstruktur den Vorteil einer guten Planbarkeit, da viele regelmäßig anfallende Ausgaben bereits im Hausgeld berücksichtigt sind.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie mit einem modernen Wohnkonzept, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem attraktiven Außenbereich in einer beliebten Wohnlage von Hamburg-Schnelsen. Ein Zuhause mit viel Platz, angenehmer Atmosphäre und besten Voraussetzungen für die Zukunft.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins auch telefonisch unter 01520 8507249 zur Verfügung.
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Hambourg-Schnelsen offre des conditions idéales pour un foyer adapté aux familles : un quartier résidentiel calme dans un environnement établi, caractérisé par des maisons individuelles, des jardins soignés et beaucoup de verdure. Ici, les familles profitent d’une agréable atmosphère de vie avec une qualité de vie élevée et bénéficient en même temps d’une très bonne liaison avec le centre-ville de Hambourg ainsi qu’avec les environs.
L’environnement se distingue par sa structure adaptée aux familles. Des rues résidentielles apaisées, de vastes espaces verts et de nombreuses possibilités de jeux créent des conditions idéales pour les enfants. À vélo, en jouant avec des amis ou lors de promenades dans le quartier – ici, les enfants peuvent passer leur temps libre en toute sécurité et sans souci. Le voisinage se caractérise par une cohabitation amicale et harmonieuse, particulièrement appréciée des familles.
Les jardins d’enfants, les écoles primaires et les établissements d’enseignement secondaire se trouvent à proximité et sont facilement accessibles, ce qui garantit de courtes distances au quotidien. L’offre est complétée par de nombreux clubs sportifs, possibilités de loisirs et établissements culturels, offrant aux enfants et aux adultes de multiples possibilités pour des activités de loisirs.
L’approvisionnement pour les besoins quotidiens est également excellent. Commerces, supermarchés, boulangeries, médecins et pharmacies sont rapidement accessibles et rendent le quotidien confortable. Beaucoup de courses peuvent être faites aisément à vélo ou à pied, ce qui rend ce quartier résidentiel particulièrement attractif.
Pour se détendre dans la verdure, les parcs, espaces verts et zones de loisirs des environs offrent de nombreuses possibilités. Promenades, séances de jogging ou sorties en famille peuvent être appréciées directement au pas de la porte. La proximité de vastes espaces naturels associe les avantages de la vie urbaine à un haut degré de calme et de détente.
De plus, l’emplacement séduit par son excellente desserte en transports. Grâce aux grands axes routiers proches ainsi qu’aux transports publics, le centre-ville de Hambourg, les quartiers voisins et les principaux sites de travail sont rapidement accessibles. La liaison avec l’autoroute permet également une grande flexibilité pour les navetteurs et les excursions dans la région hambourgeoise.
Schnelsen réunit ainsi un cadre de vie calme, une infrastructure adaptée aux familles et des possibilités de détente proches de la nature avec les atouts d’un emplacement résidentiel hambourgeois très bien desservi. Une adresse qui offre les meilleures conditions pour un long terme Un chez-soi qui offre – beaucoup d’espace pour la famille, une qualité de vie et des projets d’avenir communs.
