Published on 25/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 99 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 105 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1969 |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Selling Price | 499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,040.40 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses Reihenmittelhaus in Hamburg-Schnelsen bietet mit ca. 99,95 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und wird durch eine sonnige Terrasse sowie den angrenzenden Gemeinschaftsgarten ergänzt.
Der Lebensmittelpunkt des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich der offen gestaltete Küchen- und Essbereich, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Gäste-Duschbad, das den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Im Obergeschoss stehen drei helle und gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen nutzen. Das Tageslichtbad sorgt mit seiner angenehmen Helligkeit für zusätzlichen Wohnkomfort und rundet das Raumangebot dieser Etage ab.
Die Immobilie wurde modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Helle Räume, eine funktionale Grundrissgestaltung und ein wohnliches Ambiente schaffen beste Voraussetzungen für einen direkten Einzug und ein angenehmes Wohngefühl.
Das Reihenhaus gehört zu einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und verbindet die Vorzüge eines klassischen Eigenheims mit den Vorteilen einer gemeinschaftlich verwalteten Wohnanlage. Der Miteigentumsanteil beträgt 29/1.000 am insgesamt 3.665 m² großen Grundstück, was einer rechnerischen Grundstücksfläche von etwa 106 m² entspricht.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 268 €. Darin enthalten sind bereits zahlreiche laufende Kosten wie Heiz- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Winterdienst, die Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen sowie die Nutzung der Garage. Zusätzlich wird ein Anteil für die Erhaltungsrücklage gebildet, wodurch finanzielle Vorsorge für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geschaffen wird.
Besonders für Familien bietet diese Kostenstruktur den Vorteil einer guten Planbarkeit, da viele regelmäßig anfallende Ausgaben bereits im Hausgeld berücksichtigt sind.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie mit einem modernen Wohnkonzept, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem attraktiven Außenbereich in einer beliebten Wohnlage von Hamburg-Schnelsen. Ein Zuhause mit viel Platz, angenehmer Atmosphäre und besten Voraussetzungen für die Zukunft.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins auch telefonisch unter 01520 8507249 zur Verfügung.
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Гамбург-Шнельзен предлагает идеальные условия для семейного дома: тихое жилое расположение в сформировавшемся окружении, характеризующемся односемейными домами, ухоженными садами и большим количеством зелени. Здесь семьи наслаждаются приятной жилой атмосферой с высоким качеством жизни и одновременно пользуются очень хорошей связью с центром Гамбурга, а также с пригородами.
Окрестности отличаются своей ориентированной на семьи структурой. Успокоенные жилые улицы, просторные зеленые зоны и многочисленные возможности для игр создают идеальные условия для детей. На велосипеде, во время игр с друзьями или прогулок по району — здесь дети могут безопасно и беззаботно проводить свободное время. Район отличается дружелюбным и гармоничным соседством, которое особенно ценят семьи.
Детские сады, начальные и средние школы находятся в хорошей доступности и обеспечивают короткие пути в повседневной жизни. Дополняют предложение многочисленные спортивные клубы, возможности для досуга и культурные учреждения, которые предоставляют детям и взрослым разнообразные возможности для активного проведения свободного времени.
Также обеспечение повседневных потребностей здесь превосходное. Магазины, супермаркеты, пекарни, врачи и аптеки быстро доступны и делают повседневную жизнь комфортной. Многие дела можно удобно решить на велосипеде или пешком, что делает расположение особенно привлекательным.
Для отдыха на природе окружающие парки, зеленые зоны и близлежащие зоны отдыха предлагают множество возможностей. Прогулки, пробежки или совместные выезды с семьей можно наслаждаться прямо у порога. Близость к обширным природным территориям сочетает преимущества городской жизни с высоким уровнем тишины и отдыха.
Кроме того, расположение убеждает своим превосходным транспортным сообщением. Через находящиеся поблизости основные магистрали, а также общественный транспорт центр Гамбурга, соседние районы и важные рабочие места быстро доступны. Также подключение к автомагистрали обеспечивает высокую гибкость для работающих по найму и поездок по окрестностям Гамбурга.
Шнельзен таким образом объединяет спокойное проживание, ориентированную на семьи инфраструктуру и возможности отдыха на природе с преимуществами прекрасно связанного жилого района Гамбурга. Адрес, который создает наилучшие условия для долгосрочного Дом предлагает — с большим пространством для семьи, качества жизни и общих планов на будущее.
