Published on 25/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 99 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 105 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1969 |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Selling Price | 499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,040.40 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses Reihenmittelhaus in Hamburg-Schnelsen bietet mit ca. 99,95 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und wird durch eine sonnige Terrasse sowie den angrenzenden Gemeinschaftsgarten ergänzt.
Der Lebensmittelpunkt des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich der offen gestaltete Küchen- und Essbereich, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Gäste-Duschbad, das den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Im Obergeschoss stehen drei helle und gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen nutzen. Das Tageslichtbad sorgt mit seiner angenehmen Helligkeit für zusätzlichen Wohnkomfort und rundet das Raumangebot dieser Etage ab.
Die Immobilie wurde modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Helle Räume, eine funktionale Grundrissgestaltung und ein wohnliches Ambiente schaffen beste Voraussetzungen für einen direkten Einzug und ein angenehmes Wohngefühl.
Das Reihenhaus gehört zu einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und verbindet die Vorzüge eines klassischen Eigenheims mit den Vorteilen einer gemeinschaftlich verwalteten Wohnanlage. Der Miteigentumsanteil beträgt 29/1.000 am insgesamt 3.665 m² großen Grundstück, was einer rechnerischen Grundstücksfläche von etwa 106 m² entspricht.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 268 €. Darin enthalten sind bereits zahlreiche laufende Kosten wie Heiz- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Winterdienst, die Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen sowie die Nutzung der Garage. Zusätzlich wird ein Anteil für die Erhaltungsrücklage gebildet, wodurch finanzielle Vorsorge für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geschaffen wird.
Besonders für Familien bietet diese Kostenstruktur den Vorteil einer guten Planbarkeit, da viele regelmäßig anfallende Ausgaben bereits im Hausgeld berücksichtigt sind.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie mit einem modernen Wohnkonzept, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem attraktiven Außenbereich in einer beliebten Wohnlage von Hamburg-Schnelsen. Ein Zuhause mit viel Platz, angenehmer Atmosphäre und besten Voraussetzungen für die Zukunft.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins auch telefonisch unter 01520 8507249 zur Verfügung.
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Hamburg-Schnelsen offre le condizioni ideali per una casa adatta alle famiglie: una posizione residenziale tranquilla in un contesto consolidato, caratterizzato da case unifamiliari, giardini curati e molto verde. Qui le famiglie godono di un’atmosfera abitativa piacevole con un’elevata qualità della vita e, allo stesso tempo, beneficiano di un ottimo collegamento con il centro di Amburgo e i dintorni.
L’ambiente circostante si distingue per la sua struttura adatta alle famiglie. Strade residenziali a traffico calmierato, ampie aree verdi e numerose possibilità di gioco creano condizioni ideali per i bambini. In bicicletta, giocando con gli amici o passeggiando nel quartiere – qui i bambini possono trascorrere il loro tempo libero in sicurezza e spensieratezza. Il vicinato è caratterizzato da una convivenza cordiale e armoniosa, particolarmente apprezzata dalle famiglie.
Asili, scuole primarie e scuole secondarie si trovano a breve distanza e garantiscono percorsi brevi nella vita quotidiana. L’offerta è completata da numerose associazioni sportive, possibilità per il tempo libero e strutture culturali, che offrono a bambini e adulti molteplici opportunità per attività ricreative.
Anche l’approvvigionamento quotidiano è eccellente. Negozi, supermercati, panetterie, medici e farmacie sono raggiungibili rapidamente e rendono la vita di tutti i giorni confortevole. Molte commissioni si possono svolgere comodamente in bicicletta o a piedi, il che rende questa posizione residenziale particolarmente attraente.
Per il relax nel verde, i parchi, le aree verdi e le zone ricreative nei dintorni offrono numerose possibilità. Passeggiate, corse di jogging o gite in famiglia si possono godere direttamente fuori dalla porta di casa. La vicinanza a vaste aree naturali unisce i vantaggi della vita urbana a un elevato grado di tranquillità e relax.
Inoltre, la posizione convince per il suo eccellente collegamento ai trasporti. Grazie alle vicine arterie stradali principali e ai mezzi pubblici, il centro di Amburgo, i quartieri limitrofi e importanti sedi di lavoro sono rapidamente raggiungibili. Anche il collegamento con l’autostrada consente un’elevata flessibilità per i pendolari e le gite nei dintorni di Amburgo.
Schnelsen unisce così una vita tranquilla, un’infrastruttura adatta alle famiglie e possibilità di svago a contatto con la natura ai vantaggi di una posizione residenziale ad Amburgo perfettamente collegata. Un indirizzo che offre le migliori condizioni per un duraturo Casa offre – con molto spazio per la famiglia, qualità della vita e progetti di futuro condivisi.
