Published on 25/02/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 126 m² |
| Rooms | 5 |
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| Bathrooms | 1 |
|---|
| Purchase price | 499.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,967.46 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
Dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Donaueschingen, cet agréable appartement confortable de 5 pièces est proposé à la vente. Il se trouve au rez-de-chaussée d’une maison bifamiliale et allie un habitat confortable sur un seul niveau à la qualité et au calme d’une maison individuelle.
La surface habitable d’environ 126 m² se répartit principalement au rez-de-chaussée et offre quatre pièces de séjour et chambres bien agencées, accessibles sans marche. Au sous-sol, une pièce supplémentaire, pleinement utilisable, avec lumière naturelle et chauffage au sol, est également disponible. De grandes baies vitrées assurent dans toutes les pièces une atmosphère claire et agréable ainsi qu’une sensation d’espace ouverte. Les portes extra-larges et la conception à accessibilité facilitée soulignent le haut niveau de confort.
L’équipement de l’appartement est haut de gamme et conçu pour une utilisation à long terme. Un chauffage au sol est installé dans toutes les pièces. Les fenêtres orientées sud-ouest sont équipées de stores vénitiens électriques pour une régulation optimale de la lumière et de la chaleur, tandis que des volets roulants électriques se trouvent côté nord. Au cours des dernières années, l’appartement et les espaces extérieurs ont fait l’objet d’investissements réalisés avec beaucoup de soin et le souci de la qualité. Des aménagements haut de gamme tels que la couverture de terrasse avec éclairage intégré et store, des meubles de menuisier fabriqués sur mesure, une cuisine intégrée moderne avec plan de travail en granit et robinet Quooker, ainsi que des solutions bien pensées pour le jardin, l’intimité et l’éclairage confèrent à l’appartement son caractère résidentiel particulier et une réelle valeur ajoutée. Le prix neuf de l’ensemble de ces équipements et aménagements supplémentaires s’élève à environ 73.000 euros. Tous les aménagements, ainsi que le garage et la place de stationnement, sont déjà inclus dans le prix d’achat et permettent d’emménager immédiatement sans autre besoin d’investissement.
Une caractéristique particulière de cet appartement est son jardin privé orienté généreusement sud-ouest. La terrasse couverte est directement attenante à l’espace de vie et constitue une extension naturelle de celui-ci. La couverture de terrasse présente un design moderne et est équipée d’éléments lumineux intégrés ainsi que d’un store à déploiement électrique.
Le jardin a été aménagé professionnellement par un paysagiste. Sa conception en facilite l’entretien, avec arrosage automatique, citerne et préparation pour un robot tondeuse. Un éclairage extérieur bien pensé met le jardin en valeur avec élégance en toute saison. Une citerne supplémentaire est également disponible pour l’arrosage du jardinà disposition.
La salle de bains se présente dans un style moderne avec une douche de plain-pied et une baignoire. Un WC séparé pour les invités est également disponible. Au sous-sol se trouvent en outre un local technique et une buanderie.
L’appartement comprend un garage avec un débarras adjacent polyvalent ainsi qu’une place de stationnement extérieure supplémentaire. Le garage dispose d’un passage ouvert vers l’appartement et le jardin, ce qui accroît considérablement le confort au quotidien.
Le bâtiment a été construit en 2019 selon une construction moderne en bois et répond à la norme KfW-55. Ce mode de construction est synonyme de durabilité, d’efficacité énergétique et d’un climat intérieur agréable. Un test Blower-Door avec certificat est disponible pour le bien et confirme l’exécution professionnelle de l’enveloppe étanche à l’air du bâtiment. Les matériaux dérivés du bois utilisés sont également documentés par des certificats des fabricants et répondent à des normes définies de qualité et d’environnement.
La classe d’efficacité énergétique est B, les besoins en énergie finale s’élèvent à 63 kWh/m²a. Dans l’ensemble, l’appartement se distingue par des charges très faibles.
Bienvenue à Donaueschingen !
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