Published on 25/02/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 126 m² |
| Rooms | 5 |
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| Bathrooms | 1 |
|---|
| Purchase price | 499.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,967.46 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
In una delle zone residenziali più richieste di Donaueschingen viene offerto questo interessante appartamento di 5 locali - comfort; si trova al piano terra di una casa bifamiliare e coniuga un’abitazione confortevole su un unico livello con la qualità e la tranquillità di una casa indipendente.
La superficie abitabile di circa 126 m² si distribuisce prevalentemente al piano terra e offre quattro ambienti ben organizzati, tra soggiorni e camere da letto, con accesso senza gradini. Al piano interrato è inoltre disponibile un ulteriore locale pienamente utilizzabile, con luce naturale e riscaldamento a pavimento. Ampie superfici vetrate garantiscono ambienti luminosi e accoglienti e una piacevole sensazione di apertura in tutti gli spazi. Le porte extra larghe e la realizzazione con ridotte barriere architettoniche sottolineano l’elevato comfort abitativo.
Le dotazioni dell’appartamento sono di alta qualità e concepite per un utilizzo a lungo termine. In tutti gli ambienti è installato il riscaldamento a pavimento. Le finestre sul lato sud-ovest sono dotate di veneziane elettriche per una regolazione ottimale della luce e del calore, mentre sul lato nord sono presenti tapparelle elettriche. Negli ultimi anni sono stati effettuati investimenti nell’appartamento e negli spazi esterni con grande cura e attenzione alla qualità. Elementi di pregio, come la copertura della terrazza con illuminazione integrata e tenda da sole, mobili realizzati su misura da falegnami, una moderna cucina componibile con piano in granito e rubinetto Quooker, nonché soluzioni ben studiate per il giardino, la privacy e l’illuminazione, conferiscono all’appartamento un carattere abitativo particolare e un valore aggiunto tangibile. Il prezzo di acquisto originario di queste dotazioni e installazioni aggiuntive ammonta complessivamente a circa 73.000 Euro. Tutti gli elementi incorporati, così come il garage e il posto auto, sono già inclusi nel prezzo di acquisto e consentono di trasferirsi immediatamente senza ulteriori necessità di investimento.
Una caratteristica particolare di questo appartamento è il giardino privato con ampia esposizione sud-ovest. La terrazza coperta confina direttamente con la zona giorno e costituisce una naturale estensione dello spazio abitativo. La copertura della terrazza è di design moderno e dotata di elementi luminosi integrati e di una tenda da sole elettrica estensibile.
Il giardino è stato realizzato professionalmente da un paesaggista ed è stato concepito per essere di facile manutenzione, con irrigazione automatica, cisterna e predisposizione per un robot rasaerba. Un’illuminazione esterna ben studiata valorizza il giardino creando un’atmosfera suggestiva in ogni stagione. È inoltre disponibile una cisterna per l’irrigazione del giardinoa disposizione.
Il bagno si presenta moderno, con doccia a filo pavimento e vasca. È inoltre disponibile un WC separato per gli ospiti. Al piano interrato si trovano anche un locale tecnico e un locale lavanderia.
All'appartamento appartengono un garage con adiacente ripostiglio di utilizzo versatile, nonché un ulteriore posto auto esterno. Il garage dispone di un passaggio aperto verso l'appartamento e il giardino, aumentando notevolmente il comfort quotidiano.
L'edificio è stato costruito nel 2019 con moderna struttura in legno e corrisponde allo standard KfW-55. Il metodo costruttivo è sinonimo di sostenibilità, efficienza energetica e un piacevole clima interno. Per l'immobile è disponibile un Blower-Door-Test comprensivo di certificato, che conferma l'esecuzione a regola d'arte dell'involucro edilizio a tenuta d'aria. Anche i materiali a base di legno utilizzati sono documentati da certificati dei produttori e soddisfano standard definiti di qualità e ambientali.
La classe di efficienza energetica è B, il fabbisogno di energia primaria è pari a 63 kWh/m²a. Nel complesso, l'appartamento si distingue per le spese accessorie molto contenute.
Benvenuti a Donaueschingen!
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