Published on 25/02/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 126 m² |
| Rooms | 5 |
|---|
| Bathrooms | 1 |
|---|
| Purchase price | 499.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,967.46 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
В одном из самых востребованных жилых районов Донауэшинген предлагается эта привлекательная 5-комнатная комфортабельная квартира, расположенная на первом этаже двухквартирного дома и сочетающая комфортное проживание на одном уровне с качеством и спокойствием отдельного жилого дома.
Жилая площадь около 126 м² распределена преимущественно на первом этаже и включает четыре хорошо спланированные жилые и спальные комнаты с бесступенчатым доступом. Дополнительно на цокольном этаже имеется ещё одна полноценная, пригодная для использования комната с дневным светом и напольным отоплением. Большие оконные поверхности обеспечивают во всех помещениях светлую, приятную атмосферу и ощущение открытого пространства. Особо широкие двери и исполнение с минимальным количеством барьеров подчёркивают высокий уровень комфорта.
Оснащение квартиры выполнено на высоком уровне и рассчитано на долгосрочное использование. Во всех помещениях установлено напольное отопление. Окна на юго-западной стороне оснащены электрическими жалюзи для оптимальной регулировки освещения и температуры, на северной стороне установлены электрические рольставни. В последние годы в квартиру и прилегающую территорию тщательно и с высоким вниманием к качеству инвестировались средства. Высококачественные встроенные элементы, такие как навес над террасой со встроенным освещением и маркизой, изготовленная по индивидуальному заказу мебель, современная встроенная кухня с гранитной столешницей и краном Quooker, а также продуманные решения для сада, защиты от посторонних взглядов и освещения придают квартире особый характер и ощутимую дополнительную ценность. Общая новая стоимость этого оснащения и дополнительных встроенных элементов составляет около 73 000 евро. Все встроенные элементы, а также гараж и парковочное место уже включены в покупную цену и позволяют сразу въехать без необходимости дальнейших инвестиций.
Особенностью этой квартиры является приватный сад с просторной ориентацией на юго-запад. Крытая терраса непосредственно примыкает к жилой зоне и представляет собой естественное продолжение жилого пространства. Навес над террасой выполнен в современном стиле и оснащён встроенными световыми элементами, а также электрически выдвижной маркизой.
Сад профессионально оформлен ландшафтным дизайнером, спроектирован как лёгкий в уходе и оснащён автоматическим поливом, цистерной и подготовкой для робота-газонокосилки. Продуманное наружное освещение эффектно подчёркивает сад в любое время года. Кроме того, для полива сада имеется цистернав наличии.
Ванная комната оформлена в современном стиле и оснащена душем без порога и ванной. Дополнительно имеется отдельный гостевой туалет. На цокольном этаже также находятся техническое помещение и прачечная.
К квартире относятся гараж с примыкающим универсальным подсобным помещением, а также дополнительное открытое парковочное место. Гараж имеет открытый проход к квартире и саду, что значительно повышает удобство в повседневной жизни.
Здание было построено в 2019 году по современной технологии деревянного строительства и соответствует стандарту KfW-55. Такая конструкция обеспечивает устойчивость, энергоэффективность и приятный микроклимат в помещениях. Для объекта имеется тест Blower-Door с сертификатом, подтверждающий профессиональное исполнение герметичной оболочки здания. Использованные древесные материалы также документированы сертификатами производителей и соответствуют установленным стандартам качества и экологичности.
Класс энергоэффективности — B, конечная потребность в энергии составляет 63 кВт·ч/м²·год. В целом квартира отличается очень низкими эксплуатационными расходами.
Добро пожаловать в Донауэшинген!
.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
