St.Pauli, appartement Art nouveau, env. 90 m², 2 balcons

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

L’appartement Art nouveau situé au premier étage est un bel objet à rénover, sans cuisine ni salle de bains, et dispose des caractéristiques suivantes :

- plafonds d’une hauteur de 3,15 m
- stuc entièrement conservé dans 3 pièces
- anciennes lames de parquet Pitchpine longues et larges et plinthes hambourgeoises
- portes Art nouveau d’origine, cadres de fenêtres et de portes ainsi que panneaux en bois sous les fenêtres
- fenêtres et portes-fenêtres à double vitrage isolant
- interphone et bouton-poussoir
- petit balcon donnant sur la rue
- grand balcon exposé au sud, avec lames en bois Bankirai et parois latérales vitrées sur toute la hauteur sous plafond servant de protection contre le vent, situé dans la cour arrière végétalisée non accessible au public
- cave

Le plan offre (sous réserve de la statique et de l’accord de l’ETG) plusieurs possibilités d’aménagement pour l’installation d’une cuisine et d’une salle de bains et peut être conçu et réalisé individuellement par l’acheteur selon ses goûts et ses besoins en termes de superficie et d’équipement. Par exemple : 3 pièces, grande salle de bains complète, WC invités, ou 4 pièces, salle d’eau, toilettes séparées.

Toute l’installation électrique, les prises et les interrupteurs ont déjà été rénovés sous enduit (factures disponibles). Les plafonds et les murs sont en grande partie enduits, lissés, apprêtés et peints.
Le stuc des pièces a déjà été restauré sans fissures avec du plâtre à stuc, apprêté et peint.

Dans l’immeuble construit en 1900 et classé monument historique, les conduites d’évacuation et d’alimentation ainsi que l’installation électrique de la cage d’escalier ont notamment été rénovées lors de la dernière rénovation.
La cage d’escalier agréable dispose de bordures en bois poncé, d’un revêtement en linoléum, de lampes au design Art nouveau et d’un interphone.
En 2014, un nouveau chauffage central au gaz à plusieurs chaudières a été installé ; il assure également la production d’eau chaude.

Furnishing

L’appartement situé dans le très prisé quartier de St. Pauli est un objet à rénover, avec des éléments Art nouveau largement conservés et d’anciennes lames de parquet en bois Pitch Pine, qui pourront éventuellement être joliment restaurées.
La cuisine et la salle de bains n’existent pas et peuvent être aménagées individuellement par le nouveau propriétaire en termes de superficie et d’équipement.
Les deux balcons ont été intégrés dans la surface habitable de 89,15 m² pour moitié de leur superficie.

Other

Mentions légales

Aucune responsabilité n’est assumée quant à l’exhaustivité et à l’exactitude des informations rassemblées dans ce dossier de présentation au mieux des connaissances et de la conscience. Sous réserve de modifications, d’erreurs et de vente intermédiaire.
Ce dossier de présentation est exclusivement destiné à une information préalable et ne constitue pas une offre contractuelle. Seuls les accords figurant dans un contrat de vente notarié font foi.
Les personnes intéressées par l’achat dont le financement est clarifié sont invitées à nous contacter en indiquant leur nom complet et leur adresse.

Location

Location description

L’immeuble se situe à 20359 Hambourg - St. Pauli,
Simon von Utrecht-Straße 90, 1er étage gauche.