**APPARTEMENT RÉNOVÉ AVEC BALCON ET CUISINE ÉQUIPÉE À BRAUNSCHWEIG-WESTSTADT**

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement en copropriété bien entretenu se situe au deuxième étage d’un immeuble résidentiel collectif construit en 1965 et entretenu régulièrement. Le bien est loué de manière fiable depuis 2022 et convient idéalement comme investissement solide grâce à sa distribution fonctionnelle et bien pensée. La séparation claire des différents espaces de vie assure une utilisation efficace de la surface et offre à long terme une qualité de vie élevée dans un environnement résidentiel calme, mais parfaitement desservi par les infrastructures.

MODERNISATION ET ÉQUIPEMENT
Le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète en 2003. Dans ce cadre, la salle de bains intérieure a été entièrement modernisée et équipée d’une douche, de toilettes suspendues, d’un radiateur sèche-serviettes ainsi que d’un système de ventilation électrique. Les pièces de vie disposent uniformément d’un sol stratifié facile d’entretien, tandis que les espaces fonctionnels — couloir, cuisine et salle de bains — sont revêtus de carrelage clair. Une cuisine intégrée fonctionnelle, comprenant un lave-linge encastré, souligne l’utilisation immédiate et le bon état de l’appartement.

ESPACE DE VIE, CUISINE ET ESPACE EXTÉRIEUR
Le cœur de l’appartement est le spacieux séjour de plus de 18 mètres carrés, qui bénéficie d’un apport optimal de lumière naturelle grâce à une large baie vitrée et offre suffisamment de place pour intégrer un espace repas. Depuis le séjour, on accède directement au balcon orienté au sud, d’un peu moins de 10 mètres carrés, équipé d’un store banne protecteur. La cuisine séparée dispose également d’un accès à l’espace repas et abrite en outre un débarras pratique. Le couloir central dessert également la chambre principale d’environ 14 mètres carrés ainsi qu’une autre pièce d’environ 9 mètres carrés, qui peut être utilisée de manière flexible comme chambre d’enfant ou bureau à domicile afin de séparer les espaces de vie et de travail.

SURFACES UTILES ET PARTIES COMMUNES
L’appartement comprend une cave privative maçonnée d’une surface utile d’environ 12 mètres carrés, offrant un espace de rangement supplémentaire. Aucune place de stationnement ni aucun garage n’est directement attribué sur le terrain. Les parties communes comprennent des espaces verts bien entretenus ainsi que les surfaces communes de l’immeuble résidentiel. Le nettoyage professionnel de la cage d’escalier, le service hivernal et l’entretien des espaces extérieurs sont assurés par des prestataires externes réalisés, dont les coûts sont déjà couverts par les charges courantes d’exploitation.

DONNÉES ÉCONOMIQUES
Les charges mensuelles de copropriété pour l’appartement, y compris l’alimentation de la réserve pour travaux de conservation, s’élèveront à un total de 248,00 euros à compter du 01.01.2027. Sur ce montant, environ 132,00 euros correspondent à des coûts non récupérables (y compris l’alimentation mensuelle de la réserve). Les postes relatifs au nettoyage de la cage d’escalier, à l’entretien des espaces verts ainsi qu’au service hivernal sont compris dans les charges de copropriété.
La réserve pour travaux de conservation de la copropriété est régulièrement alimentée, la contribution annuelle totale pour l’ensemble immobilier s’élevant à 55.000,00 euros à partir de 2027. La quote-part mensuelle destinée à l’alimentation de la réserve pour ce logement s’élève à 84,00 euros. En décembre 2025, l’état financier de la copropriété faisait apparaître une réserve pour travaux de conservation accumulée d’un montant total supérieur à 153.000,00 euros.

CONCLUSION :
Le plan bien pensé de trois pièces, associé à l’état de modernisation solide du bâtiment et des installations techniques, garantit une gestion aisée à long terme, sans travaux de rénovation importants à prévoir. Ce bien offre aux investisseurs un socle stable avec des revenus locatifs continus dans un quartier prisé et verdoyant de Braunschweig. Les détails concernant le rendement ainsi que le contrat de location actuel restent à découvrir.

Emplacement