**APPARTEMENT RÉNOVÉ AVEC BALCON ET CUISINE ÉQUIPÉE À BRAUNSCHWEIG-WESTSTADT**

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement en copropriété bien entretenu se situe au deuxième étage d’un immeuble résidentiel construit en 1965 et entretenu en permanence. Le bien est loué de manière fiable depuis 2022 et convient idéalement comme investissement immobilier solide grâce à sa distribution fonctionnelle et bien pensée. La séparation claire des différents espaces de vie assure une utilisation efficace de la surface et offre à long terme une qualité de vie élevée dans un quartier résidentiel calme, mais remarquablement bien desservi par les infrastructures.

MODERNISATION ET ÉQUIPEMENT
Le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète en 2003. Dans ce cadre, la salle de bains intérieure a été entièrement modernisée et équipée d’une douche, de toilettes suspendues, d’un sèche-serviettes ainsi que d’un système de ventilation électrique. Les pièces de vie sont uniformément revêtues d’un sol stratifié facile d’entretien, tandis que les espaces fonctionnels — couloir, cuisine et salle de bains — sont équipés de carrelages clairs. Une cuisine intégrée fonctionnelle, comprenant un lave-linge encastré, souligne l’utilisation immédiate et le bon état d’entretien de l’appartement.

ESPACE DE VIE, CUISINE ET EXTÉRIEUR
Le cœur de l’appartement est le spacieux séjour de plus de 18 mètres carrés, qui bénéficie d’un apport optimal de lumière naturelle grâce à une large façade vitrée et offre suffisamment de place pour intégrer un espace repas. Depuis le séjour, on accède directement au balcon orienté au sud, d’une superficie de près de 10 mètres carrés, équipé d’un store protecteur. La cuisine séparée dispose également d’un accès à l’espace repas et abrite en outre un débarras pratique. Depuis le couloir central, on accède également à la chambre principale d’environ 14 mètres carrés ainsi qu’à une autre pièce d’environ 9 mètres carrés, pouvant être utilisée de manière flexible comme chambre d’enfant ou bureau à domicile afin de séparer l’habitat et le travail.

SURFACES UTILES ET PARTIES COMMUNES
L’appartement en copropriété comprend une cave privative maçonnée d’une surface utile d’environ 12 mètres carrés, offrant un espace de rangement supplémentaire. Les places de stationnement ou garages ne sont pas directement attribués sur le terrain. Les parties communes comprennent des espaces verts bien entretenus ainsi que les surfaces communes de l’immeuble résidentiel. Le nettoyage professionnel de la cage d’escalier, le service hivernal et l’entretien des espaces extérieurs sont assurés par des prestataires externes réalisés, dont les coûts sont déjà couverts par les charges courantes d’exploitation.

DONNÉES ÉCONOMIQUES
Les charges mensuelles de copropriété pour l’appartement, y compris l’alimentation du fonds de réserve pour l’entretien, s’élèveront à 248,00 euros au total à compter du 01.01.2027. Environ 132,00 euros correspondent à des coûts non récupérables (y compris la contribution mensuelle au fonds de réserve). Le nettoyage de la cage d’escalier, l’entretien des espaces verts ainsi que le service hivernal sont inclus dans les charges de copropriété.
Le fonds de réserve pour l’entretien de la copropriété est régulièrement alimenté, la contribution annuelle totale pour l’ensemble immobilier s’élevant à 55.000,00 euros à compter de 2027. La part mensuelle destinée à l’alimentation du fonds de réserve pour ce logement s’élève à 84,00 euros. En décembre 2025, l’état du patrimoine de la copropriété faisait apparaître un fonds de réserve pour l’entretien constitué de plus de 153.000,00 euros au total.

CONCLUSION :
Le plan bien pensé de trois pièces, associé au niveau solide de modernisation du bâtiment et de ses installations techniques, garantit une gestion à long terme sans complications et sans travaux de rénovation importants à prévoir. Ce bien offre aux investisseurs un fondement stable avec des revenus locatifs réguliers dans un emplacement recherché et verdoyant de Braunschweig.

Emplacement