| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 60 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 8 m² |
|---|
| Prix d'achat | 119.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 008,71 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement mansardé lumineux de trois pièces se trouve dans un immeuble bien entretenu comprenant plusieurs logements, datant d’environ 1955, et offre, sur environ 60 m² de surface habitable, un cadre de vie agréable avec une distribution fonctionnelle. L’appartement est complété par une surface utile d’environ 8 m², qui offre un espace de rangement pratique en dehors de la surface habitable.
Dès l’entrée, une impression générale conviviale se dégage. Les pièces sont lumineuses, bien agencées et peuvent être aménagées de multiples façons. Le spacieux séjour-salle à manger constitue notamment le cœur de l’appartement. Grâce à un bel apport de lumière naturelle, la pièce paraît ouverte, chaleureuse et accueillante. Canapé, table à manger ou petit espace de travail : la configuration offre différentes possibilités d’aménager la pièce selon ses besoins.
Les autres pièces convainquent également par leur fonctionnalité. Selon la situation de vie, elles conviennent idéalement comme chambre, bureau, chambre d’amis ou chambre d’enfant. L’appartement s’adresse ainsi aussi bien aux occupants à la recherche d’un logement bien agencé qu’aux investisseurs attachés à une surface habitable solide et facilement louable.
La cuisine intégrée existante, avec ses appareils électroménagers, est déjà comprise dans le prix d’achat et s’intègre harmonieusement au concept d’habitation du bien. L’appartement peut ainsi être occupé ou reloué sans travaux supplémentaires importants. La salle de bains complète moderne, carrelée et dotée d’une fenêtre, est équipée d’une baignoire avec douche et bénéficie d’un éclairage naturel ainsi que d’une bonne possibilité d’aération. Le raccordement pour lave-linge à l’intérieur de l’appartement est également particulièrement pratique.
Les revêtements de sol sont en stratifié et en carrelage. Les fenêtres en PVC à double vitrage assurent un équipement solide, tandis que les conduites en cuivre existantes témoignent de la qualité technique du bâtiment. Le bien est chauffé par un chauffage individuel au gaz efficace.
Un atout majeur réside dans la rénovation importante de la toiture et de la façade, réalisée vers 2024. Le bâtiment présente ainsi un aspect soigné et a été modernisé dans des domaines essentiels.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à environ 304 €. Elles comprennent une contribution aux réserves d’environ 137 € par mois. La part récupérable s’élève à environ 56 € par mois. Les frais courants peuvent ainsi être facilement évalués.
Il existe en outre la possibilité d’acquérir un autre logement dans le même bâtiment. Cela peut être particulièrement intéressant pour les investisseurs qui souhaitent regrouper leur investissement dans le même bien.
Dans l’ensemble, cet appartement mansardé offre une combinaison réussie d’une atmosphère lumineuse, d’un agencement fonctionnel, d’un équipement pratique et de modernisations effectuées sur le bâtiment.
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