| Surface utile | 240 m² |
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| Prix d'achat | 679.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe spacieux local commercial à Kehl offre une surface d’environ 240 m² au rez-de-chaussée et de multiples possibilités aux propriétaires occupants, entrepreneurs et investisseurs. Les locaux sont actuellement exploités comme restaurant, mais séduisent notamment par leur agencement modulable, qui ouvre des perspectives intéressantes pour différents concepts commerciaux.
La surface commerciale se compose de deux grands espaces déjà séparés. Il est ainsi possible de créer différentes zones fonctionnelles au sein d’une même activité ou, selon le concept d’utilisation et les autorisations requises, d’envisager également une exploitation séparée des espaces. Outre la vaste entrée principale, un accès distinct pour le personnel et les fournisseurs est disponible à l’arrière, via la cour intérieure.
Le propriétaire exploite actuellement lui-même le local comme restaurant, avec environ 136 places assises. L’équipement de restauration existant est entièrement inclus dans le prix de vente. Il comprend notamment une cuisine professionnelle équipée, une cuisine de préparation séparée ainsi qu’une chambre froide. L’offre est complétée par des toilettes séparées pour la clientèle, femmes et hommes, ainsi qu’un espace réservé au personnel avec WC et douche.
En plus de la surface d’environ 240 m² au rez-de-chaussée, un espace de stockage supplémentaire d’environ 35 m² est disponible au sous-sol. La cour intérieure compte par ailleurs cinq places de stationnement appartenant au local commercial, un atout important tant pour le personnel que pour les clients et les visiteurs.
Le local a fait l’objet d’une rénovation complète en 2023 et se présente donc dans un état moderne. Les locaux sont chauffés par un chauffage individuel au gaz. Les charges mensuelles actuelles de copropriété s’élèvent à environ 1 155 euros.
La polyvalence de ce bien immobilier est particulièrement intéressante. Outre la poursuite du concept de restauration existant, sa superficie et l’agencement actuel des espaces permettent d’envisager, par exemple, des bureaux ou des locaux administratifs, un cabinet, un cabinet d’avocats, des espaces de formation ou de services, ainsi que d’autres activités commerciales. Tout changement d’affectation devra être convenu par l’acquéreur avec les autorités compétentes, conformément au projet envisagé.
Le bien est encore occupé par le vendeur lui-même et sera libre après la vente. Le futur propriétaire aura ainsi la possibilité de reprendre l’activité de restauration existanteà reprendre avec l’inventaire inclus ou à réaménager les espaces en fonction de ses propres exigences professionnelles.
Une opportunité intéressante pour les acheteurs à la recherche d’un bien immobilier commercial spacieux, modernisé et modulable à Kehl.
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