| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 158 m² |
| Chambres | 6 |
| chambres | 7 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 2687 m² |
|---|---|
| Surface utile | 612 m² |
| Prix d'achat | 349.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 208,86 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn refuge pour les personnes entreprenantes, les amoureux des animaux et les familles – de l’espace pour réaliser vos rêves sur env. 2 687 m² !
Cette ferme bien entretenue à trois côtés, située dans le quartier idyllique de Plößberg (95505 Immenreuth), ne vous offre pas seulement un foyer chaleureux, mais aussi une infrastructure qui n’a pas d’équivalent. Avec env. 158 m² de surface habitable, des combles aménageables et un nombre considérable de dépendances, votre créativité ne connaît ici aucune limite.
Construite en 1958, la maison individuelle a été modernisée pour la dernière fois en 2023 et séduit par sa structure solide et sa distribution bien pensée :
Rez-de-chaussée :
Le cœur de la maison est la cuisine-séjour, comprenant une cuisine équipée fonctionnelle et un poêle individuel rustique en bois. Le spacieux salon adjacent dispose d’un poêle en faïence qui assure une chaleur agréable. Une salle de bains moderne éclairée par la lumière naturelle, avec baignoire, douche, lavabo, WC et raccordement pour lave-linge, ainsi qu’une autre pièce complètent l’offre.
Étage supérieur :
Vous y trouverez la spacieuse chambre parentale avec accès au balcon ainsi que quatre autres pièces à usage flexible – idéales pour les enfants, les invités ou le télétravail.
Combles – votre espace pour réaliser vos rêves :
Les combles offrent d’importantes réserves d’aménagement et disposent déjà d’un deuxième balcon.
Cave :
Le bâtiment dispose d’une cave partielle et offre, avec trois pièces séparées, de précieuses surfaces de stockage et de rangement.
Depuis le rez-de-chaussée, un accès mène directement à l’annexe (construite vers 1980), qui comprend une pièce de rangement supplémentaire, un grand emplacement couvert pour 2 véhicules (env. 48 m²) ainsi qu’un accès à la chaufferie. Le plancher intermédiaire en bois situé au-dessus offre une surface utile d’env. 44m² .
Les nombreuses dépendances :
Halle à machines (construite vers 1995) :
Avec env. 112 m² de surface utile et une hauteur sous plafond généreuse, la halle est accessible et utilisable de multiples façons. Elle offre suffisamment de place pour les véhicules, les machines ou les matériaux. Une pièce de rangement supplémentaire contribue à l’ordre nécessaire et donne accès à la partie arrière du jardin.
Le point fort absolu est le pont élévateur déjà installé, inclus dans le prix d’achat.
Ensemble de dépendances fonctionnelles (construit vers 1995) :
Celui-ci comprend un atelier de 33 m² directement attenant à une ancienne menuiserie (env. 19 m²). Juste derrière se trouvent un spacieux garage double (env. 30 m²) ainsi qu’une halle de stockage supplémentaire (env. 30 m²) avec une robuste toiture en tôle trapézoïdale.
Bâtiment d’étable massif avec une surface utile impressionnante (construit vers 1970) :
Le bâtiment d’environ 55 m² séduit par une hauteur sous plafond confortable de 2,10 m et abrite la station de pompage centrale de l’installation de récupération des eaux de pluie de la propriété. La dalle en béton robuste mérite une mention particulière : elle crée à l’étage une surface utile supplémentaire d’environ 66 m². Un plancher en bois situé au-dessus offre environ 30 m² supplémentaires de rangement. Le toit, entièrement rénové en 2010, assure une sécurité durable.
Directement en face de la maison d’habitation se trouvent deux garages bien entretenus (env. 25 m², construits vers 1963), offrant un espace de stationnement pratique.
Les amateurs d’élevage sont également parfaitement servis :
Un poulailler d’environ 20 m², un clapier spacieux (également env. 20 m²) ainsi qu’un pigeonnier d’environ 20 m² situé au-dessus offrent des conditions idéales à vos amis à plumes et aux longues oreilles.
Vaste espace de stockage pour le bois de chauffage :
L’offre est complétée par un bûcher d’environ 60 m², idéal pour stocker et faire sécher au préalable les réserves de bois destinées au poêle en faïence et à la chaudière à combustibles solides.
Un ensemble aussi polyvalent doit être découvert en personne afin d’appréhender pleinement le potentiel et les dimensions des halles et des ateliers. Nous vous invitons volontiers à convenir d’une visite personnelle, afin que vous puissiez vous faire votre propre idée de cette ferme exceptionnelle et de ses nombreuses possibilités.
Nous attendons votre prise de contact avec impatience !
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