| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 158 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 2687 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 612 m² |
| Prezzo di acquisto | 349.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.208,86 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn rifugio per intraprendenti, amanti degli animali e famiglie – spazio per i sogni su circa 2.687 m²!
Questa curata corte agricola su tre lati nell’idilliaca frazione di Plößberg (95505 Immenreuth) non offre soltanto un’accogliente abitazione, ma anche un’infrastruttura senza eguali. Con circa 158 m² di superficie abitabile, un sottotetto ampliabile e un numero enorme di edifici accessori, qui la vostra creatività non conosce limiti.
La casa unifamiliare, costruita nel 1958 e modernizzata da ultimo nel 2023, convince per la struttura solida e una distribuzione degli ambienti ben studiata:
Piano terra:
Il cuore della casa è la cucina abitabile, dotata di una funzionale cucina componibile e di una rustica stufa singola a legna. Adiacente si trova l’ampio soggiorno, dove una stufa in maiolica garantisce un piacevole tepore. Un moderno bagno con luce naturale, vasca, doccia, lavabo, WC e attacco per la lavatrice, nonché un’ulteriore stanza completano l’offerta.
Piano superiore:
Qui si trovano la spaziosa camera da letto dei genitori con accesso al balcone e altre quattro stanze, utilizzabili in modo flessibile – ideali per bambini, ospiti o l’home office.
Sottotetto - il vostro spazio per i sogni:
Il sottotetto offre ampie possibilità di ampliamento ed è già dotato di un secondo balcone.
Cantina:
L’edificio dispone di una cantina parziale e offre, con tre locali separati, preziose superfici per deposito e provviste.
Direttamente dal piano terra si accede all’ampliamento (anno di costruzione circa 1980), che comprende un ulteriore ripostiglio, un ampio posto auto coperto per 2 veicoli (circa 48 m²) e l’accesso al locale caldaia. Il soprastante solaio intermedio in legno ha una superficie utile di circa 44m² .
I molteplici edifici accessori:
Capannone per macchinari (anno di costruzione circa 1995):
Con circa 112 m² di superficie utile e un’altezza interna generosa, il capannone è accessibile e utilizzabile in molti modi. Qui trovano comodamente posto veicoli, macchinari o materiali. Un ulteriore ripostiglio garantisce l’ordine necessario e offre accesso alla parte posteriore del giardino.
Il vero punto forte è il ponte sollevatore già installato, incluso nel prezzo d’acquisto.
Complesso funzionale di edifici accessori (anno di costruzione circa 1995):
Comprende un’officina di 33 m² con un’ex falegnameria direttamente adiacente (circa 19 m²). Immediatamente dietro si trovano un’ampia doppia autorimessa (circa 30 m²) e un ulteriore capannone di stoccaggio (circa 30 m²) con robusta copertura in lamiera grecata.
Edificio stalla in muratura con un’impressionante superficie utile (anno di costruzione circa 1970):
L’edificio di circa 55 m² convince per un’altezza interna solida di 2,10 m e ospita la stazione di pompaggio centrale dell’impianto di raccolta dell’acqua piovana della proprietà. Particolarmente degno di nota è il robusto soffitto in cemento, che al piano superiore crea un’ulteriore superficie utile di circa 66 m². Un pavimento in legno sovrastante offre altri circa 30 m² di spazio per riporre oggetti. La sicurezza a lungo termine è garantita dal tetto completamente rinnovato nel 2010.
Direttamente di fronte all’abitazione si trovano due garage ben tenuti (circa 25 m², anno di costruzione circa 1963), che offrono comodi posti auto.
Anche per gli amanti dell’allevamento di animali è tutto perfettamente predisposto:
Un pollaio di circa 20 m², un ampio conigliera (anch’essa di circa 20 m²) e una colombaia sovrastante di circa 20 m² offrono condizioni ideali per i vostri amici piumati e dalle lunghe orecchie.
Ampio deposito per la legna da ardere:
L’offerta è completata da una legnaia di circa 60 m², ideale per immagazzinare e preessiccare le scorte di legna per la stufa in maiolica e la caldaia a combustibile solido.
Un insieme così versatile deve essere vissuto di persona per cogliere appieno il potenziale e le dimensioni dei capannoni e dei laboratori. Saremo lieti di invitarvi a un appuntamento personale per una visita, affinché possiate farvi un’idea diretta di questa straordinaria proprietà rurale e delle sue numerose possibilità.
Attendiamo con piacere il vostro contatto!
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