| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 83 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Bedrooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 237.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% |
Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit ca. 83 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Eigennutzer.
Die Wohnung verfügt über drei gut proportionierte Zimmer, darunter ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum großen Ost-Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier genießen die Bewohner die Morgensonne und den Blick in den grünen, weitläufigen Innenhof, der dem Objekt eine besondere Ruhe und Wohnqualität verleiht.
Die Küche ist funktional geschnitten und zum Wohn- und Essbereich offen. Ein Parkettfußboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das stimmige Gesamtbild der Wohnung ab.
Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 6.040 EUR (JNKM), was sie zu einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage macht. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, Balkon, Innenhoflage und klassischem Grundriss sorgt für eine stabile Vermietbarkeit.