| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 90 m² |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 300 m² |
|---|
| Prix d'achat | 815.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 9 055,56 €/m² |
| Commission européenne | 2,975% (2,975% inkl. gesetzlicher MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’élégant appartement moderne de 3 pièces se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel parfaitement entretenu situé au Whistlerweg, l’une des rues résidentielles les plus calmes et les plus attrayantes du quartier munichois de Solln. Construit en 1993, l’immeuble ne comprend que cinq lots, offrant ainsi une atmosphère résidentielle particulièrement privée et agréable.
L’un des atouts majeurs de l’appartement est le vaste jardin soigneusement paysagé d’environ 260 m², dont vous bénéficiez dans le cadre d’un droit d’usage exclusif. L’orientation ensoleillée sud-est-nord ainsi que la grande terrasse carrelée d’environ 40 m² créent des conditions idéales pour passer d’agréables moments en plein air et soulignent la qualité résidentielle exceptionnelle de ce bien.
Le rez-de-chaussée séduit par son agencement lumineux et ouvert. Depuis le vestibule, vous accédez au vaste espace séjour et salle à manger avec cuisine intégrée, principalement orienté au sud, qui offre un accès direct à la terrasse ainsi qu’au jardin. Des fenêtres allant jusqu’au sol assurent une atmosphère baignée de lumière dans toutes les pièces. Ce niveau est complété par une chambre située au calme ainsi qu’une salle de bains moderne éclairée par la lumière naturelle, équipée d’une baignoire, d’une cabine de douche et d’une fenêtre.
Un escalier en colimaçon intérieur relie le rez-de-chaussée au sous-sol entièrement aménagé. Celui-ci comprend une pièce supplémentaire aux usages variés, d’environ 18 m², qui convient idéalement comme chambre, chambre d’amis ou bureau. Une salle de bains supplémentaire éclairée par la lumière naturelle avec douche ainsi que des placards encastrés sur mesure complètent l’espace disponible à ce niveau. La hauteur sous plafond de toutes les pièces (y compris au sous-sol) est de 2,50 m².
Il convient de souligner particulièrement l’accès extérieur indépendant depuis le sous-sol directement au jardin, qui offre une flexibilité supplémentaire.
L’équipement de l’appartement ne laisse rien à désirer : des carrelages italiens haut de gamme ainsi qu’un parquet élégant créent une atmosphère résidentielle raffinée. Un chauffage au sol assure un confort agréable dans tout le rez-de-chaussée, tandis que le souplex est chauffé par des radiateurs classiques. Des fenêtres en bois blanches et verrouillables ainsi que des volets roulants extérieurs électriques à commande individuelle garantissent sécurité et confort. Un visiophone moderne ainsi qu’une prise câble sont également disponibles. La buanderie commune pour le lave-linge et le sèche-linge se trouve à la cave, accessible directement par une porte séparée.
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