| chambres | 8 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Surface utile | 250 m² |
|---|---|
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Numéro |
| Prix d'achat | 798.000 € |
|---|
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesFerme carrée / ferme à quatre corps de bâtiment avec installation équestre réactivable !
« Ici, le potentiel vous attend.... »
À vendre, un bien immobilier à usage résidentiel et commercial, situé en périphérie du village (bonne desserte), sur un terrain d’environ 8664m².
La grande maison d’habitation dispose d’une surface habitable d’environ 250m², répartie sur 2 étages au total et comprenant 8 pièces, 1 cuisine, 2 salles de bains (douche à effet pluie avec montage au plafond, baignoire double) et 2 WC. Afin d’augmenter la surface habitable, il est possible d’aménager davantage les combles.
La maison d’habitation dispose également d’une cave voûtée ; une rénovation complète des pièces d’habitation avec des matériaux haut de gamme a déjà été réalisée. Le bien est chauffé par un chauffage central au fioul et les fenêtres sont équipées de double vitrage. Un certificat énergétique est disponible.
Une salle des fêtes aménagée, à l’ambiance agréable, avec vidéoprojecteur, écran, canapé, réfrigérateur et cheminée, est également à disposition pour des événements privés.
L’ancien manège couvert a été asséché (le sable du manège a été retiré et sert actuellement d’abri pour voitures particulières). La toiture a ici été entièrement refaite pour environ 90.000 euros.
Les écuries offrent sur 2 étages un potentiel d’aménagement d’environ 1500m² et pourraient être réactivées ou affectées à un autre usage (aménagement en appartements locatifs ou espaces de stockage).
La plupart des boxes pour chevaux ont été retirés, à l’exception de 2 boxes doubles ; une capacité d’environ 15 chevaux est disponible.
Le bien orienté au sud dispose en outre d’une carrière extérieure (40 x15m, extensible).
Le terrain est entièrement clôturé, ce qui permet de détenir sans problème des animaux (chevaux, chiens).
Le jardin comprend également un jacuzzi et une piscine hors-sol intégrée dans le sol.
La vente a lieu pour raisons de santé.
Vous trouverez ici le clip vidéo de l’annonce immobilière sur YouTube :
https://youtu.be/gC-n6Fp9SS8
La description du bien a été établie sur la base des informations fournies par le vendeur. L’agence publicitaire n’a pas vérifié ces informations et ne peut donc assumer aucune responsabilité quant à leur exactitude.
Le bien, vendu sans commission, est proposé directement par un particulier.
Pour plus d’informations et pour convenir de visites, contactez directement le propriétaire au numéro de téléphone : 0163-2932539 ou par e-mail : smikey(at)gmx.de
ou notre service de bureau au : Tél. : 06625-1820
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Emplacement du bien : In Lentholt 6, 41812 Erkelenz-Schwanenberg
Erkelenz est une ville de Rhénanie. Elle se situe à environ 15 kilomètres au sud-ouest de Mönchengladbach, à la limite nord de la baie de Cologne, à mi-chemin entre le Bas-Rhin et la Meuse inférieure. C’est une ville moyenne rattachée à un arrondissement et la plus grande de l’arrondissement de Heinsberg en Rhénanie-du-Nord-Westphalie.
Schwanenberg est un quartier de la ville d’Erkelenz, situé à proximité de la ville de Mönchengladbach, et compte environ 1640 habitants. Le village dispose d’une école primaire évangélique ainsi que d’un jardin d’enfants. Schwanenberg et ses environs comptent plus de 20 associations pour les intérêts les plus divers, offrant une grande variété d’activités de loisirs.
Important pour les familles : Erkelenz dispose elle-même du plus grand système scolaire cohérent de NRW.
L’accès à l’autoroute (A46) se trouve à environ 4 km, l’accès à la
route fédérale (B57) à environ 3 km. La gare la plus proche se trouve à Erkelenz, à environ 4 km.
La région est généralement connue pour ses charges annexes relativement faibles.
Aux portes de la ville d’Erkelenz se trouve la réserve naturelle transfrontalière Maas-Schwalm-Nette, qui invite à faire du vélo et de la randonnée.
63.500 € Potentiel énorme !41812 Erkelenz
319.000 € 217 m² habitables + 225 m² de surface utile
– De l’espace pour la famille, les loisirs, l’artisanat & 3 garages41812 Erkelenz / Gerderath
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