Publié le 11/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 137 m² |
| Disponible auprès de | 01.11.2026 |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Année de construction | 1988 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Salles de bains | 2 |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Oui |
| Loyer hors charges | 1629 € |
|---|---|
| Frais de service | 4887 € y compris les frais de chauffage |
| Location estimée, chauffage inclus | 6516 € |
| Prix par m2 | 11,89 €/m² |
Zur Vermietung steht ab dem 01.11.2026 eine großzügige und vollständig abgeschlossene Maisonette-Einliegerwohnung mit ca. 136,99 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in Berlin-Mariendorf.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen, von der zweiten Wohneinheit getrennten Zugang und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Es handelt sich um keinen barrierefreien Zugang!
Im Obergeschoss befindet sich eine außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essküche mit ca. 23 m². Eine vorhandene ältere Einbauküche mit Küchenschränken, Spüle sowie Herd und Backofen kann bei Interesse übernommen werden. Da die Küche nicht mehr dem heutigen Standard entspricht, besteht ausdrücklich auch die Möglichkeit, den Raum nach eigenen Vorstellungen mit einer eigenen Küche zu gestalten.
Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit separater begehbarer Ankleide, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine ca. 6,5 m² große Balkon-/Terrassenfläche mit Blick in den rückwärtigen Garten. Über eine wohnungsinterne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 28 m², zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 15 m² sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche. Die beiden zusätzlichen Zimmer eignen sich sehr gut als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Durch die Aufteilung auf zwei Etagen eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Homeoffice- oder zusätzlichem Platzbedarf.
Die beiden Badezimmer befinden sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem ursprünglichen Baujahr entsprechenden Zustand. Individuelle Modernisierungs- oder Gestaltungswünsche können nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter besprochen werden.
Das Gebäude wird derzeit umfassend saniert und modernisiert. Auch die zu vermietende Wohnung profitiert von mehreren Maßnahmen. Im September 2026 wird das Dach neu eingedeckt und neu gedämmt. Gleichzeitig werden neue dreifach verglaste Dachflächenfenster eingebaut. Das Dachgeschoss erhält damit zum Mietbeginn ein neu gedämmtes Dach sowie neue moderne Dachfenster.
Auch die elektrische Infrastruktur wird modernisiert. Die Wohnung erhält einen neuen Zählerschrank nach aktuellem technischen Standard einschließlich Überspannungsschutz sowie einen eigenen offiziellen Stromzähler. Der zukünftige Mieter kann seinen Stromliefervertrag damit unabhängig und direkt mit einem Anbieter seiner Wahl abschließen.
Darüber hinaus erhält die Wohnung einen eigenen neuen Eingangsbereich mit neuer Haustür und moderner Video-Türsprechanlage.
Der Laminatboden im Obergeschoss wurde neu verlegt. Auch das Dachgeschoss ist mit Laminat ausgestattet.
Heizung und Warmwasser werden vollständig über eine eigene Gasheizung der Wohnung versorgt. Die Gasversorgung ist separat, sodass der Mieter einen eigenen Gasliefervertrag mit einem Versorger seiner Wahl abschließen kann. Strom-, Gas- und Wasserversorgung der Wohnung sind separat erfasst.
Die Vermietung erfolgt langfristig und unbefristet. Gesucht werden zuverlässige Mieter, die an einem längerfristigen Mietverhältnis interessiert sind.
• env. 136,99 m² de surface habitable
• vaste duplex sur l’étage supérieur et les combles
• appartement indépendant entièrement séparé dans une maison bifamiliale
• accès privatif séparé à l’appartement
• 4 pièces plus une vaste cuisine-séjour
• cuisine-séjour d’env. 23 m²
• séjour dans les combles d’env. 28 m²
• deux autres pièces dans les combles d’env. 15 m² chacune
• chambre à l’étage supérieur avec dressing séparé accessible à pied
• deux salles de bains
• salle de bains à l’étage supérieur avec baignoire et douche
• salle de bains dans les combles avec douche et raccordement pour lave-linge
• env. 6,5 m² de surface de balcon/terrasse avec vue sur le jardin à l’arrière
• la cuisine équipée existante avec placards, évier, cuisinière et four peut être reprise
• possibilité alternative d’installer sa propre cuisine
• nouveau sol stratifié à l’étage supérieur
• sol stratifié dans les combles
• la toiture sera entièrement refaite et isolée avant le début de la location
• nouvelles fenêtres de toit à triple vitrage
• nouveau coffret de compteurs électriques conforme aux normes techniques actuelles
• protection contre les surtensions
• propre compteur officiel d’électricité et propre contrat d’électricité
• propre chaudière au gaz exclusivement destinée à l’appartement
• possibilité de conclure son propre contrat de fourniture de gaz
• relevé séparé des consommations d’électricité, de gaz et d’eau
• nouvelle porte d’entrée privative
• système moderne d’interphone vidéo
• possibilités de rangement dans le faîtage
• possibilité d’avoir son propre raccordement DSL
• animaux domestiques possibles après accord
• location à long terme souhaitée
**** Seules les demandes contenant les informations suivantes seront traitées : ****
– nom complet et numéro de téléphone
– nombre de personnes qui emménageront
– date d’emménagement souhaitée et flexibilité temporelle
– durée de location prévue souhaitée
- situation professionnelle et revenu approximatif du ménage (de tous les locataires)
**** En cas de grand nombre d’intéressés, les demandes standard sans ces informations ne pourront malheureusement pas être prises en compte. ****
Les intéressés sélectionnés recevront d’abord un lien Dropbox contenant d’autres photos ainsi qu’une vidéo. Si l’intérêt se confirme, les visites auront lieu à la mi-août.
IMPORTANT :
Au moment de la mise en location, la maison est encore en cours de rénovation et de modernisation. Par conséquent, certaines parties peuvent ne pas encore correspondre à l’état prévu au début de la location sur les photos actuelles ou lors des premières visites. Les travaux décrits sur le toit, les fenêtres de toit, l’infrastructure électrique et l’accès séparé au logement seront réalisés et terminés d’ici la date prévue de début de la location, le 01.11.206.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La maison bifamiliale se trouve dans une rue résidentielle calme avec aire de jeux, dans le quartier de Mariendorf (Tempelhof).
