About this apartment
Lorsque vous ouvrez la porte de cet appartement, vous le ressentez immédiatement : des générations y ont déjà vécu, ri et se sont senties chez elles. Depuis 1930, cette maison classée monument historique se dresse ici, et ses murs racontent des histoires — mais cet appartement est prêt à accueillir la vôtre.
Sur 89,90 mètres carrés s'étendent quatre pièces qui, grâce à une répartition bien pensée, offrent ce dont les familles ont réellement besoin : un espace pour être ensemble et un espace pour se retirer. Dans la pièce de vie, la lumière se pose sur le sol stratifié et crée une atmosphère où les après-midis de jeux deviennent des aventures et où les soirées partagées deviennent des moments dont on se souvient encore longtemps.
La cuisine est le lieu où la vie familiale se rassemble — on y mélange, goûte et raconte ensemble. Les sols carrelés permettent d'essuyer facilement, avec le sourire, un verre renversé de temps à autre.
Le soir, la salle de bains avec sa baignoire devient une petite oasis où les enfants plongent entre des montagnes de mousse et où les parents peuvent ensuite laisser la journée derrière eux. Le chauffage au gaz veille à ce qu'il fasse chaud et douillet en toute saison.
Situé au premier étage, l'appartement dispose également d'une cave pour tout ce qui doit être rangé, ainsi que d'un garage qui devient une véritable bénédiction les jours de pluie.
Quiconque entre dans cet appartement le ressent immédiatement : c'est ici que l'on veut s'installer. C'est ici que l'on veut être en famille.
Situation à l'échelle du quartier :
Leipzig compte parmi les grandes villes les plus dynamiques de l'Est de l'Allemagne et allie diversité culturelle et puissance économique. Le quartier de Gohlis, au nord de la ville, fait partie des secteurs résidentiels les plus prisés de Leipzig. Le quartier se caractérise par une architecture représentative de l'époque wilhelmienne, des rues bordées d'arbres et un voisinage établi au caractère bourgeois.
Situation immédiate :
L'appartement se trouve dans une rue résidentielle calme de Gohlis. Les alentours immédiats sont principalement caractérisés par des immeubles collectifs datant de l'époque wilhelmienne. Le voisinage est stable et orienté vers les familles, et le paysage urbain est calme et bien entretenu.
Infrastructures & services :
Gohlis offre aux familles une structure de services solide. Plusieurs crèches et écoles primaires se trouvent à distance de marche. Le long de la Gohliser Straße et de la Georg-Schumann-Straße, on trouve des supermarchés, des boulangeries, des drogueries ainsi que des cabinets médicaux et des pharmacies. Le quartier dispose également d'une bonne offre de restaurants et de cafés.
Accès et transports :
Les lignes de tramway 4 et 12 ainsi que plusieurs lignes de bus desservent le quartier et les relient rapidement au centre-ville de Leipzig et à la gare centrale. Le trajet jusqu’au centre dure environ 10 à 15 minutes. Pour les déplacements en voiture, les routes fédérales B2 et B6 ainsi que l’autoroute A14 sont facilement accessibles. L’aéroport de Leipzig/Halle se trouve à environ 20 kilomètres.
Données clés
- Appartement en étage, année de construction 1930, classé monument historique
- env. 89,90 m² de surface habitable, 4 pièces
- 1er étage, état bien entretenu
- Terrain d’env. 7.040 m²
- Cave disponible
Substance du bâtiment & caractère
- Ancien bâtiment classé monument historique, chargé d’histoire
- Substance du bâtiment solide et bien entretenue
- Distribution classique des pièces pour les familles
- Grand confort d’habitation sur une surface généreuse
Distribution des pièces
- 4 pièces, utilisation flexible
- Possibilité d’aménager une chambre d’enfant, un bureau et une chambre à coucher
- Grand salon pour la famille
- Plan adapté aux familles
Équipement
- Salle de bains avec baignoire
- Sols stratifiés et carrelés
- Chauffage au gaz pour une fourniture de chaleur efficace
- Cave comme espace de rangement supplémentaire
Stationnement & garage
- Garage privatif disponible
- Stationnement sécurisé directement sur le site
Données locatives :
- loué à long terme depuis 2009
- loyer mensuel hors charges (appartement) : env. 465,-EUR
- loyer mensuel hors charges (garage) : env. 45,-EUR
Données économiques clés :
- charges mensuelles de copropriété pour l’appartement : 362,74EUR
- charges mensuelles de copropriété pour le garage : 20,09EUR
- Selon les indications du plan financier 2026
- Fonds de réserve pour travaux total : 184.134,36EUR
- Quote-part du fonds de réserve pour travaux : 2.066,37EUR
- Situation selon le décompte des charges 2025
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