About this apartment
Когда вы открываете дверь в эту квартиру, вы сразу это чувствуете: здесь уже жили, смеялись и чувствовали себя как дома несколько поколений. С 1930 года стоит этот дом, находящийся под охраной памятников, и его стены рассказывают истории — но эта квартира готова для вашей.
На 89,90 квадратных метрах расположены четыре комнаты, которые благодаря продуманной планировке предлагают то, что действительно нужно семьям: пространство для совместного времяпрепровождения и пространство для уединения. В жилой зоне свет падает на ламинированный пол и создает атмосферу, в которой игровые послеобеденные часы превращаются в приключения, а совместные вечера — в моменты, которые надолго запоминаются.
Кухня — это место, где сливается воедино семейная жизнь: здесь вместе помешивают, пробуют и разговаривают. Плиточные полы позволяют легко даже пролившийся стакан вытереть с улыбкой.
Ванная комната с ванной вечером становится маленьким оазисом, где дети могут нырять в пенные облака, а родители затем могут оставить день позади. Газовое отопление обеспечивает тепло и уют в любое время года.
Квартира расположена на первом этаже и, кроме того, предлагает подвал для всего, что нужно убрать, и гараж, который в дождливые дни становится настоящим благословением.
Кто входит в эту квартиру, сразу чувствует: здесь хочется осесть. Здесь хочется быть семьей.
Макролокация:
Лейпциг относится к самым динамичным крупным городам Восточной Германии и сочетает культурное разнообразие с экономической силой. Район Гёлиc на севере города относится к самым популярным жилым районам Лейпцига. Квартал характеризуется представительной архитектурой эпохи грюндерства, обсаженными деревьями улицами и сформировавшимся соседством с буржуазным характером.
Микролокация:
Квартира находится на тихой жилой улице в Гёлисе. Ближайшее окружение в основном состоит из многоквартирных домов эпохи грюндерства. Соседство стабильное и ориентированное на семьи, уличный вид спокойный и ухоженный.
Инфраструктура и снабжение:
Гёлис предлагает семьям надежную инфраструктуру снабжения. Несколько детских садов и начальных школ находятся в пешей доступности. Вдоль Gohliser Straße и Georg-Schumann-Straße расположены супермаркеты, пекарни, дрогери, а также врачебные практики и аптеки. Также в районе хорошо представлены гастрономические предложения и кафе.
Транспортное сообщение:
Трамвайные линии 4 и 12, а также несколько автобусных линий обеспечивают связь района и соединяют его быстро с центром Лейпцига и главным вокзалом. Время в пути до центра составляет около 10–15 минут. Для индивидуального транспорта федеральные дороги B2 и B6, а также автомагистраль A14 легко доступны. Аэропорт Лейпциг/Галле находится примерно в 20 километрах.
Основные данные
- Квартира в многоквартирном доме, год постройки 1930, объект под охраной памятников
- ок. 89,90 м² жилой площади, 4 комнаты
- 1-й этаж, ухоженное состояние
- площадь участка ок. 7.040 м²
- имеется подвал
Строительная структура и характер
- Старое здание под охраной памятников с историей
- Ухоженная, добротная строительная структура
- Классическая планировка для семьи
- Высокий комфорт проживания на просторной площади
Планировка
- 4 комнаты, гибкое использование
- Возможны детская, рабочая и спальня
- Просторная гостиная для семьи
- Семейная планировка
Оснащение
- Ванная комната с ванной
- Ламинированные и плиточные полы
- Газовое отопление для эффективного теплоснабжения
- Подвальное помещение как дополнительное место для хранения
Парковка и место для стоянки
- Собственный гараж в наличии
- Безопасная парковка непосредственно у объекта
Данные по аренде:
- с 2009 года сдано в долгосрочную аренду
- ежем. холодная арендная плата (квартира): ок. 465,-EUR
- ежем. холодная арендная плата (гараж): ок. 45,-EUR
Экономические основные данные:
- ежем. плата за дом для квартиры: 362,74EUR
- ежем. плата за дом для гаража: 20,09EUR
- Согласно данным бизнес-плана 2026
- Общий резерв на ремонт: 184.134,36EUR
- Доля резерва на ремонт: 2.066,37EUR
- Состояние расчета платы за дом 2025
Вам нравится недвижимость?
Тогда договоритесь о просмотре уже сегодня. **Пожалуйста, обратите при этом внимание на приложенную инструкцию.
Ваша команда Rosenberg Immobilien -
Риэлтор Лейпциг
