About this apartment
Щойно ви відкриваєте двері цієї квартири, ви одразу це відчуваєте: тут уже жили, сміялися й почувалися як удома цілі покоління. Від 1930 року стоїть цей будинок, що є пам’яткою архітектури, і його стіни розповідають історії — але ця квартира готова до ваших.
На 89,90 квадратних метрах розташовані чотири кімнати, які завдяки продуманому плануванню дають те, що справді потрібно сім’ям: простір для спільного життя і простір для усамітнення. У вітальні світло падає на ламінат і створює атмосферу, в якій ігрові післяобіддя стають пригодами, а спільні вечори — моментами, які ще довго пам’ятаються.
Кухня — це місце, де сімейне життя зливається докупи — тут разом помішують, куштують і розповідають. Плиткова підлога полегшує навіть приємне прибирання перекинутого склянки.
Ванна кімната з ванною ввечері перетворюється на маленьку оазу, де діти можуть пірнати між пінистими хвилями, а батьки потім залишають день позаду. Газове опалення забезпечує тепло й затишок у будь-яку пору року.
Розташована на першому поверсі, квартира також пропонує підвал для всього, що потрібно зберігати, і гараж, який у дощові дні стає справжнім благословенням.
Кожен, хто заходить до цієї квартири, одразу відчуває: сюди хочеться прийти додому. Тут хочеться бути сім’єю.
Макролокація:
Лейпциг належить до найдинамічніших великих міст Східної Німеччини та поєднує культурне розмаїття з економічною силою. Район Гольш у північній частині міста належить до найпопулярніших житлових локацій Лейпцига. Квартал вирізняється представницькою архітектурою епохи ґрундерства, вулицями з деревами та сформованим сусідством із буржуазним характером.
Мікролокація:
Квартира розташована на тихій житловій вулиці в Гольсі. Безпосереднє оточення переважно сформоване багатоквартирними будинками епохи ґрундерства. Сусідство стабільне й орієнтоване на сім’ї, вигляд вулиці спокійний і доглянутий.
Інфраструктура & забезпечення:
Гольш пропонує сім’ям надійну структуру забезпечення. Кілька дитячих садків і початкових шкіл знаходяться в пішій доступності. Вздовж Gohliser Straße та Georg-Schumann-Straße є супермаркети, пекарні, дрогерії, а також лікарські практики й аптеки. Також у районі добре представлені заклади громадського харчування та кав’ярні.
Транспортне сполучення:
Трамвайні лінії 4 і 12, а також кілька автобусних ліній охоплюють район і швидко з’єднують його з центром Лейпцига та головним вокзалом. Час у дорозі до центру становить приблизно 10–15 хвилин. Для індивідуального транспорту добре доступні федеральні дороги B2 і B6, а також автомагістраль A14. Аеропорт Leipzig/Halle розташований приблизно за 20 кілометрів.
Основні дані
- Квартира в багатоквартирному будинку, рік будівництва 1930, під охороною пам’яток
- бл. 89,90 м² житлової площі, 4 кімнати
- 1-й поверх, доглянутий стан
- площа ділянки бл. 7.040 м²
- є підвал
Будівельний стан & характер
- Старовинна будівля, що є пам’яткою архітектури, з історією
- Доглянута, міцна будівельна конструкція
- Класичне планування для сімей
- Високий комфорт проживання на просторій площі
Планування кімнат
- 4 кімнати, гнучке використання
- Можна облаштувати дитячу, робочий кабінет і спальню
- Простора вітальня для сім’ї
- Планування, дружнє до сім’ї
Оснащення
- Ванна кімната з ванною
- Ламінат і плитка на підлозі
- Газове опалення для ефективного теплопостачання
- Підвальне приміщення як додаткове місце для зберігання
Паркування & місце для авто
- Є власний гараж
- Безпечне паркування безпосередньо біля об’єкта
Дані про оренду:
- довгостроково здається в оренду з 2009 року
- щомісячна холодна оренда (квартира): бл. 465,-EUR
- щомісячна холодна оренда (гараж): бл. 45,-EUR
Економічні основні дані:
- щомісячний Hausgeld для квартири: 362,74EUR
- щомісячний Hausgeld для гаража: 20,09EUR
- Згідно з даними господарського плану 2026
- Загальний резерв на капітальний ремонт: 184.134,36EUR
- Частка резерву на капітальний ремонт: 2.066,37EUR
- Станом на розрахунок Hausgeld 2025
Вам подобається нерухомість?
Тоді домовтеся про перегляд уже сьогодні. **Будь ласка, зверніть увагу на додану інструкцію.
Ваша команда Rosenberg Immobilien -
рієлтор Лейпциг
