Frontansicht
Eingang/Treppenhaus
Bad 1.OG
Zimmer 1.OG
Flur 1.OG
Küche 1.OG
Balkon
Ladeneinheit
Rückseite
Dachspitz
Grundriss EG (als Wohnung)
Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG
Grundriss Dachgeschoss
Published on 31/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 272 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 153 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1950 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Selling Price | 849.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,121.32 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Cet immeuble résidentiel se situe dans un emplacement central du centre-ville d’Ulm. Il peut encore actuellement être utilisé comme immeuble d’habitation et commercial. Une transformation de l’unité commerciale en logement est possible sans procédure, car l’usage résidentiel est autorisé par le droit de la construction (déclaration de la ville d’Ulm).
Il existe également une déclaration de division ainsi qu’une déclaration d’autonomie pour l’immeuble, de sorte que les unités peuvent être utilisées librement.
Dans la déclaration d’autonomie approuvée, le rez-de-chaussée est déjà désigné comme espace habitable.
Actuellement, le 2e étage ainsi que les combles sont loués. Les combles seront toutefois libérés à la fin de l’année, de sorte que le nouveau propriétaire disposera de trois unités vacantes sur quatre.
En outre, le comble sous toiture, avec accès séparé, offre un potentiel d’aménagement supplémentaire, éventuellement pour créer un logement ou une terrasse sur le toit.
Le premier étage dispose d’un balcon. L’immeuble possède également une cour intérieure.
Aperçu des surfaces :
RDC : env. 63m²
1er étage : env. 73m²
2e étage : env. 71m²
Combles : 65m²
L’immeuble dispose d’un sous-sol complet.
Les unités d’habitation sont en bon état.
La surface locative se compose d’env. 209m² de surface habitable actuelle et de 63m² de surface commerciale transformable au rez-de-chaussée.
- Emplacement en centre-ville
- Cour intérieure
- Balcon
- Potentiel d’aménagement
- Parquets en bois
Moser Invest GmbH
Kreuzäckerstraße 32
73347 Mühlhausen im Täle
Représentée par :
Gérant : Rudolf Moser
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Le bien se situe dans la rue Bockgasse, à proximité du centre. On y apprécie à la fois la proximité du centre-ville d’Ulm et les avantages d’une rue secondaire calme.
