| Type | Plancher inférieur au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 69 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 354.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 130,43 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesToute personne à la recherche d’un appartement immédiatement habitable sans travaux trouvera son bonheur à Stuttgart-Heumaden : cet appartement de 2 pièces a été entièrement rénové en 2026, de l’installation électrique aux finitions de surface. Une nouvelle installation électrique, incluant le réseau et la fibre optique, des fenêtres à triple vitrage et un parquet en chêne présent dans tout l’appartement garantissent un standard moderne, durable et facile à entretenir, qui ne laisse rien à désirer. Les 69 m² se répartissent entre deux pièces lumineuses avec une salle d’eau moderne équipée d’une douche ; la terrasse apporte la verdure directement devant la porte.
Heumaden est situé dans un environnement calme et verdoyant sur les Filder, tout en offrant des trajets courts : les commerces de proximité, les médecins et les écoles sont accessibles à pied ; les transports en commun et les principaux axes routiers assurent une bonne liaison avec le centre-ville de Stuttgart. Un emplacement adapté au quotidien des familles comme des actifs, et parfaitement approprié au télétravail grâce à la fibre optique.
L’appartement comprend une place de stationnement privative en garage souterrain, qui s’ajoute au prix d’achat à hauteur de 25.000€ – un atout évident dans ce secteur très recherché. Les charges de copropriété s’élèvent à 370 € par mois. Les acquéreurs souhaitants réaliser un investissement locatif bénéficient en outre de deux années de gestion locative exceptionnelle incluse – un accompagnement professionnel et sans souci dès le départ.
Il convient toutefois de préciser honnêtement que l’appartement est situé en souplex/au niveau du jardin, ce qui se traduit par la présence d’une terrasse et d’un accès direct au jardin. La classe d’efficacité énergétique E, avec chauffage au fioul, doit être prise en compte dans le calcul des charges, mais ne devrait pas poser problème grâce au nouveau triple vitrage.
Convenez d’un rendez-vous de visite sans engagement – volontiers avec, au préalable, tous les chiffres concernant les frais annexes d’acquisition, les charges de copropriété et le financement, afin que vous puissiez faire vos calculs tranquillement.
État du bien : première occupation après rénovation
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570.000 € Toit-terrasse, beaucoup d’espace, beaucoup de calme : votre nouveau logement de 5,5 pièces à Heumaden.70619 Stuttgart Heumaden
354.000 € Sans commission avec place de parking en garage souterrain - Rez-de-jardin avec vue sur la verdure70619 Stuttgart– Heumaden
399.000 € Première occupation après rénovation complète : appartement de 4 pièces avec électricité locative PV et place de stationnement en parking souterrain à S-Heumaden70619 Stuttgart– Heumaden
