Fassade Haus
Flur Wohnung
Balkon
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche zu Balkon
Bad
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 76 m² |
| Année de construction | 1900 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Prix d'achat | 619.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 8 144,74 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement ancien attrayant et libre de toute occupation se trouve au 2e étage du bâtiment avant d’un immeuble résidentiel représentatif situé dans la Gartenstraße, désormais située en zone à circulation apaisée, à Berlin-Mitte.
D’une surface habitable d’environ 78 m², l’appartement associe le charme classique des immeubles anciens berlinois au confort résidentiel moderne. De grandes pièces, de hauts plafonds, des éléments en stuc, une porte à deux battants et des parquets en lames caractérisent l’ambiance particulière de l’appartement.
Toutes les pièces sont accessibles séparément depuis le couloir central. Le vaste séjour bénéficie d’une agréable luminosité grâce à deux grandes fenêtres et offre suffisamment d’espace pour un espace de vie et de travail. La chambre spacieuse dispose également de deux grandes fenêtres et séduit par son caractère classique d’ancien appartement.
La vaste cuisine-séjour avec cuisine intégrée moderne et coin repas constitue un véritable atout. De là, on accède directement au balcon orienté vers la cour intérieure calme – un agréable havre de paix en plein cœur de la ville.
La salle de bains éclairée par la lumière naturelle est équipée d’une baignoire et d’une douche séparée. Un débarras pratique dans le couloir offre un espace de rangement supplémentaire et complète ce plan bien pensé.
L’appartement est vacant et peut donc être repris sans bail existant. Il convient ainsi particulièrement à un usage personnel, mais constitue également un investissement locatif attrayant dans un emplacement recherché du centre de Berlin.
L’appartement a été rénové et offre une combinaison réussie d’éléments classiques d’un immeuble ancien et d’équipements contemporains.
Les principales caractéristiques comprennent :
environ 78 m² de surface habitable
étage dans le bâtiment avant
immeuble ancien rénové
libre de toute occupation / vacant
vaste séjour
chambre spacieuse
cuisine-séjour avec coin repas
cuisine intégrée moderne
balcon orienté vers la cour intérieure calme
salle de bains éclairée par la lumière naturelle
baignoire et douche séparée
éléments classiques en stuc
porte à deux battants
parquets en lames
toutes les pièces de vie accessibles séparément depuis le couloir
débarras pratique
chauffage central
immeuble classé monument historique
pas d’ascenseur
La distribution généreuse des pièces et les détails préservés de l’ancien confèrent à l’appartement un caractère particulier et créent une ambiance résidentielle attrayante dans un emplacement central de Berlin.
Certificat énergétique : 94,9 kWh/(m²·a)= classe C
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L’appartement se trouve au 110, Gartenstraße, dans le très prisé quartier berlinois de Mitte. Sa situation centrale allie vie urbaine animée, excellente infrastructure et accès rapide à de nombreux commerces, restaurants, offres culturelles et activités de loisirs.
L’environnement est marqué par la vie citadine berlinoise typique, avec de nombreux cafés, restaurants, bars, boutiques et galeries. Les supermarchés et autres établissements nécessaires au quotidien sont également accessibles facilement à pied.
La desserte par les transports en commun est très bonne. Plusieurs lignes de bus, de tramway et de train se trouvent à proximité et permettent de rejoindre rapidement les autres quartiers de Berlin. La Rosenthaler Platz et la Rosenthaler Straße, avec leur offre gastronomique et culturelle variée, sont également facilement accessibles.
Malgré sa situation particulièrement centrale, l’appartement offre aussi des espaces calmes grâce à l’orientation de la cuisine, de la salle de bains et du balcon vers la cour intérieure. La combinaison d’une situation centrale, d’un quartier ancien établi et d’une excellente infrastructure fait de la Gartenstraße une adresse résidentielle attractive à Berlin-Mitte.
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