Ansicht Süd
Pool
Esszimmer
Wintergarten
Küche
| Type | Ferme |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 320 m² |
| Année de construction | 1987 |
| chambres | 11 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 892 m² |
|---|
| Prix d'achat | 799.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 496,88 €/m² |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAu cœur d’un paysage pittoresque, loin de l’agitation de la ville, se trouve cette villa de campagne de rêve, qui n’est pas seulement un foyer, mais aussi un havre de paix exceptionnel. Ici, là où d’autres passent leurs vacances, la vie quotidienne devient une ode à la nature et à la tranquillité.
La villa trône sur un doux coteau et offre une vue imprenable sur des montagnes majestueuses, des prairies verdoyantes et le village idyllique au pied de la colline. Le lieu se fond harmonieusement dans la nature.
En entrant dans la villa, on est enveloppé par la chaleur réconfortante d’un poêle traditionnel en faïence. L’intérieur est conçu avec soin et élégance, l’accent étant toujours mis sur le confort. Les pièces sont baignées de lumière et offrent une vue panoramique sur le paysage environnant.
Un point fort particulier est la spacieuse véranda de 30 mètres carrés, qui permet de vivre la nature de près en toute saison. Il est possible de s’y détendre par tous les temps, que ce soit pendant un orage d’été ou lors d’une journée d’hiver enneigée. Des volets roulants électriques avec protection anti-insectes intégrée permettent de profiter de l’air frais sans être dérangé.
La sécurité 24 heures sur 24 est assurée par une caméra de surveillance ultramoderne fonctionnant en continu, tandis qu’un système d’arrosage automatique maintient toujours la pelouse d’un vert luxuriant. Deux citernes d’eau de pluie contribuent non seulement à la durabilité, mais alimentent également le jardin généreux en eau précieuse.
La piscine privée, autre joyau de cette villa, est chauffée de manière écologique grâce à des capteurs solaires. Un pool house équipé d’une douche et d’un vestiaire complète l’expérience de baignade.
Un abri séparé offre suffisamment d’espace pour les outils de jardinage et le matériel de loisirs.
Il convient également de mentionner qu’un appartement indépendant de 105 mètres carrés peut être aménagé avec quelques travaux de transformation.
L’emplacement de cette villa de campagne se caractérise non seulement par sa beauté naturelle, mais aussi par son aspect extrêmement pratique et sa bonne desserte. L’orientation sud-ouest permet aux habitants de profiter de la chaleur du soleil toute la journée.
À proximité immédiate se trouve une école maternelle idyllique, offrant aux parents la certitude que leurs petits peuvent jouer et apprendre dans un environnement sûr. De petits commerces sont également facilement accessibles, permettant de faire les achats du quotidien confortablement à pied.
La vie sociale du village est animée par un intense La vie associative enrichit le quotidien. Qu’il s’agisse de sport, de culture ou d’activités de loisirs, chacun trouve ici la possibilité de s’impliquer et de vivre la convivialité du village. Une auberge traditionnelle, située à seulement environ 5 minutes à pied, propose non seulement de délicieux plats régionaux, mais aussi un lieu de rencontre convivial pour les habitants et les visiteurs.
Pour les navetteurs et les voyageurs, la situation est particulièrement avantageuse. L’autoroute se trouve à seulement 7 kilomètres et est rapidement accessible, ce qui facilite la liaison avec les grandes villes. La gare est également située à seulement 5 minutes en voiture, offrant la possibilité de voyager confortablement en transports en commun.
La ville pittoresque de Passau, connue pour sa vieille ville historique et sa situation sur le Danube, se trouve à seulement 45 minutes en voiture. Cela permet aux habitants de la villa de combiner les avantages d’une petite communauté villageoise avec la diversité culturelle d’une grande ville.
Dans l’ensemble, cette villa de campagne offre non seulement un logement luxueux, mais aussi un équilibre parfait entre calme, proximité des commodités du quotidien, possibilité de voyager et découverte de la région.
Générer à nouveau
2 cuisines, 5 chambres, 3 salles de bains, 1 WC supplémentaire, 1 pièce de rangement, cave, 1 garage double,
1 piscine, 1 abri de jardin, 2 salons, 1 salle à manger, 1 véranda, 2 terrasses, 1 pool house,
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