Gepflegtes Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten, Einzelgarage und attraktivem Entwicklungspotenzial

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About this dream house

Property Description

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in solider Massivbauweise bietet eine ideale Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die vorhandenen Einbauten stammen zwar aus einem früheren Baujahr, präsentieren sich jedoch in einem sehr gepflegten Zustand und eröffnen zugleich attraktives Modernisierungspotenzial – eine seltene Gelegenheit, Bestehendes zu bewahren und gleichzeitig individuelle Akzente zu setzen.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 124 m² auf einem 226 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen und eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Wohnbereich präsentiert sich offen und freundlich. Eine offene Holztreppe verbindet harmonisch die Wohnebenen miteinander und fügt sich zugleich als gestalterisches Element in das Raumkonzept ein. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Markise, die zum Verweilen im Freien einlädt und einen schönen Übergang in den pflegeleichten Garten bildet. Dieser bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein kaum als solcher erkennbarer, eingewachsener Gartenschuppen fügt sich dezent in das Gesamtbild ein und bietet praktischen Stauraum. Ein zusätzlicher Zugang zu einem Fußgängerweg erleichtert den Weg zu den Garagen.

Die Ausstattung des Hauses ist funktional und gepflegt. Überwiegend Holzfenster sowie manuelle Außenrollläden tragen zum Wohnkomfort bei. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Unterkellerung des Hauses – der Keller ist beheizt und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbybereich, Werkstatt oder zusätzlicher Aufenthaltsraum.

Auch die oberen Ebenen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum zur individuellen Entfaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen, die weiteren Stauraum oder Rückzugsmöglichkeiten schaffen.

Hinweis: Da für den Ausbau des Dachgeschosses keine Baugenehmigung in der Bauakte zu finden ist, ist die offizielle Wohnfläche von ca. 99 m² nach der vorliegenden Wohnflächenberechnung anzuwenden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides und gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, das durch seine ruhige Lage, die praktische Gestaltung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Gerne laden wir Sie ein, sich im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

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