| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 72 m² |
| chambres | 3 |
|---|
| Prix d'achat | 288.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 000,00 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement soigné de 3 pièces offre une combinaison attractive d’une distribution pratique, d’un niveau de confort modernisé et d’un emplacement recherché dans la région de Friedrichshafen, au bord du lac de Constance.
Avec ses environ 72 m² et ses trois pièces, l’appartement offre une superficie attractive pour différentes situations de vie. Les personnes seules bénéficient d’un espace de vie généreux et de la possibilité de combiner habitation et télétravail. Pour les couples, la troisième pièce offre un espace supplémentaire pour les invités, le travail ou les loisirs.
L’appartement se trouve au rez-de-chaussée surélevé d’un petit immeuble résidentiel de seulement neuf logements, ce qui lui confère une atmosphère résidentielle agréablement privée.
L’appartement a été modernisé en 2018 et se trouve dans un état soigné. Les trois pièces bien agencées offrent de nombreuses possibilités et conviennent aussi bien aux personnes seules qu’aux couples. Une pièce supplémentaire peut par exemple être utilisée comme bureau à domicile, chambre d’amis ou espace de retrait personnel.
Pour les investisseurs, il est particulièrement intéressant de noter que l’appartement est déjà loué depuis 2024. Le loyer mensuel actuel hors charges s’élève à 720 €, auxquels s’ajoutent 35 € par mois pour le garage. Les revenus locatifs mensuels actuels s’élèvent ainsi à 755 € au total, auxquels s’ajoutent les charges récupérables.
La location existante permet à l’acheteur d’entrer directement dans une location déjà en cours et fait de ce bien une option intéressante pour les investisseurs qui attachent de l’importance à une situation locative déjà établie.
Le chauffage central au gaz de 2015 ainsi que les fenêtres en PVC à double vitrage isolant complètent l’équipement. Avec la modernisation de 2018, l’appartement offre une base solide pour un confort de vie agréable à long terme.
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