Synagogue avec immeubles d’habitation - Classée monument historique

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Ce bien immobilier particulier n’est pas un objet standard, mais un ensemble qui s’est constitué au fil du temps, avec une histoire, du caractère et une âme. Il réunit une synagogue classée monument historique datant de 1790, un immeuble collectif ainsi qu’une maison individuelle personnalisée — chaque bâtiment possédant sa propre identité et son propre charme.
Synagogue classée monument historique — un lieu chargé d’histoire
La synagogue classée monument historique constitue le cœur de la propriété. Le corps du bâtiment en grès régional correspond au mode de construction traditionnel du Bade-Wurtemberg et confère à l’édifice une allure durable et sereine. La pierre témoigne d’une qualité artisanale, d’une grande pérennité et d’un profond ancrage dans la culture architecturale régionale.
L’ancienne salle de prière séduit par son atmosphère claire et paisible et convient parfaitement comme espace de vie exceptionnel et plein d’atmosphère. Elle peut également servir d’atelier, d’espace de travail ou de projet, ou encore accueillir de petits groupes dans le cadre du yoga ou du qigong, par exemple pour des usages artistiques, culturels ou liés à la santé.
Un escalier en bois mène à la tribune, puis au grenier partiellement aménagé. Sous la synagogue se trouvent un atelier, de petits sanitaires ainsi que l’installation de chauffage. Partout, le charme particulier de ce lieu est perceptible — un espace qui favorise à la fois l’inspiration et la concentration, et où l’histoire et la modernité peuvent se rencontrer.

Maison individuelle — personnalisée, chaleureuse, marquée par l’artisanat
La maison individuelle est une véritable pièce unique. Elle se distingue par l’omniprésence du bois, ses détails artisanaux réalisés avec soin et une structure qui s’est développée au fil de plusieurs années, avec attention et en grande partie par les propriétaires eux-mêmes. Les pièces agencées individuellement et aux proportions harmonieuses créent une atmosphère chaleureuse et personnelle, devenue aujourd’hui très rare.
Ici, ce n’est pas le standard qui prime, mais le caractère : boiseries apparentes, détails réalisés à la main et harmonie cohérente entre les pièces, qui dégagent un sentiment de sécurité et d’originalité. La véranda mérite une mention particulière : baignée de lumière, elle fait le lien entre l’intérieur et l’extérieur et constitue un véritable joyau de la maison.
Au rez-de-chaussée se trouvent un séjour accueillant, une cuisine séparée ainsi que d’autres pièces utilisables de manière flexible. Plusieurs salles de bains et pièces annexes complètent ce niveau.
À l’étage sont disponibles des espaces supplémentaires pour dormir et vivre, dont une chambre indépendante ainsi que des espaces plus ouverts, pièces aux usages variés. La maison est complétée par une cave en pierre ainsi que d’autres surfaces utiles.

Immeuble collectif - classé monument historique & utilisation flexible
Adjacent à la synagogue se trouve un autre immeuble collectif classé monument historique. La structure des pièces offre des possibilités d’utilisation flexibles, aussi bien pour un usage personnel que comme investissement. Les logements ne sont actuellement pas loués et permettent une réorganisation personnalisée.
Le bien immobilier se situe dans un environnement animé avec une très bonne infrastructure : Aldi, Rewe, Rossmann ainsi que plusieurs jardins d’enfants sont facilement accessibles à pied.
L’offre gastronomique des environs est également remarquable : les Hackerstuben du château d’eau d’Eichtersheim proposent une cuisine raffinée, le Era Café est réputé pour ses glaces faites maison, et le Waghäusle, en lisière de forêt, est considéré comme un lieu de rencontre apprécié des habitants, tous également accessibles à pied.
Le parc du château d’Angelbachtal, connu dans toute la région, constitue un atout particulier ; il se trouve au bout de la rue, à environ trois minutes à pied. La fête annuelle de la Pentecôte attire régulièrement quelque 10 000 visiteurs et crée, avec ses installations lumineuses composées d’environ 40 000 bougies chauffe-plat, une atmosphère particulière et chaleureuse. D’autres manifestations culturelles, telles que des jeux de chevaliers et des fêtes thématiques, ont également lieu dans le parc du château et enrichissent la vie locale.
- Construction massive

- Chauffage au fioul

- Parquet stratifié

- Carrelage

- Cave

Maison individuelle :
- 5 pièces à vivre ou chambres
- 2 salles de bains
- 1 WC invités
- 1 cuisine
- 1 jardin d’hiver
- 1 cave
env. 130 m² de surface habitable, env. 54 m² de surface utile

Synagogue (classée monument historique) :
- Hauteur sous plafond de 4,80 m
- Synagogue d’env. 80 m² de surface utile avec tribune

Atelier :
env. 45 m² de surface utile avec toilettes et installation de chauffage

Immeuble collectif (classé monument historique) :
Rez-de-chaussée :
3 pièces, cuisine, salle de bains, env. 65 m²

Étage :
2 pièces, cuisine, salle de bains, débarras, env. 46 m²

Combles :
jusqu’à 5 pièces, env. 130 m² de surface habitable et utile, seulement partiellement aménagés


Le certificat de performance énergétique a été demandé.
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