प्रकाशित 12/08/2026 · अंतिम जाँच 16/08/2026
| प्रकार | समतल ब्लॉक |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 425 m² |
| कमरे | 20 |
|---|
| प्लॉट क्षेत्र | 697 m² |
|---|
| खरीद मूल्य | 999.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 2,350.59 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंZum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 mit insgesamt 6 Wohneinheiten und ca. 425 m² Wohnfläche auf einem ca. 697 m² großen Grundstück.
Besonders interessant ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger und Bestandshalter als auch für Käufer, die einen späteren Einzelverkauf der Wohnungen in Betracht ziehen.
Aktuell stehen 4 der insgesamt 6 Wohnungen leer. Lediglich die Wohnungen 1. Obergeschoss links sowie Dachgeschoss links sind weiterhin vermietet. Die Mieter haben aber ebenfalls die Bereitschaft signalisiert, dass sie ausziehen würden. Dadurch bietet sich dem Käufer die seltene Möglichkeit, einen Großteil des Hauses unmittelbar nach Erwerb neu zu vermieten, selbst zu nutzen oder – nach erfolgter Teilung – einzeln zu veräußern.
Ein wesentlicher Vorteil: Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor. Die Teilungserklärung befindet sich aktuell in Erstellung. Damit sind wesentliche Voraussetzungen für eine spätere Aufteilung in Wohnungseigentum bereits geschaffen bzw. auf den Weg gebracht.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 43 und 82qm, ideal für eine Neuvermietung bzw. Verkauf.
Für die Mietkalkulation wurde für sämtliche Wohnungen eine marktgerechte Sollmiete von 11,50 €/m² angesetzt. Zusätzlich wurden 30 € monatlich je Stellplatz sowie 50 € monatlich für die Garage berücksichtigt. Daraus ergibt sich folgendes kalkulatorisches Mietpotenzial:
Sollmiete Wohnungen: 4.887,50 € monatlich
6 Stellplätze: 180,00 € monatlich
Garage: 50,00 € monatlich
Gesamt-Sollmiete: 5.117,50 € monatlich
Gesamt-Soll-Jahresnettokaltmiete: 61.410 €
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Besonders hervorzuheben ist die erst 2023 erneuerte Ölzentralheizung.
Zum Objekt gehören außerdem 6 Pkw-Freistellplätze sowie eine Garage.
Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufendem Ertrag und zusätzlicher Exit-Möglichkeit durch den vorbereiteten Einzelverkauf der Wohnungen.
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
