Pubblicato il 12/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 425 m² |
| stanze | 20 |
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| Superficie di trama | 697 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 999.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.350,59 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita una curata casa plurifamiliare, costruita nel 1993, con complessivamente 6 unità abitative e circa 425 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 697 m².
L’immobile è particolarmente interessante sia per investitori e proprietari di immobili a reddito, sia per acquirenti che prendano in considerazione una successiva vendita singola degli appartamenti.
Attualmente 4 dei complessivi 6 appartamenti sono liberi. Soltanto gli appartamenti al 1° piano a sinistra e al piano mansardato a sinistra sono ancora affittati. Tuttavia, anche gli inquilini hanno manifestato la disponibilità a trasferirsi. Ciò offre all’acquirente la rara possibilità di riaffittare, utilizzare personalmente o – dopo l’avvenuta suddivisione – vendere singolarmente gran parte dell’immobile subito dopo l’acquisto.
Un vantaggio essenziale: il certificato di separazione delle unità è già disponibile. La dichiarazione di divisione è attualmente in fase di elaborazione. Sono quindi già state create o avviate condizioni essenziali per una successiva suddivisione in proprietà condominiali.
Le superfici degli appartamenti sono comprese tra 43 e 82mq, ideali per una nuova locazione o vendita.
Per il calcolo dei canoni è stato considerato per tutti gli appartamenti un canone previsto conforme al mercato di 11,50 €/m². Inoltre sono stati considerati 30 € mensili per posto auto e 50 € mensili per il garage. Ne risulta il seguente potenziale di reddito da locazione calcolato:
Canone previsto appartamenti: 4.887,50 € mensili
6 posti auto: 180,00 € mensili
Garage: 50,00 € mensili
Canone mensile complessivo previsto: 5.117,50 € mensili
Canone annuo netto complessivo previsto al netto delle spese: 61.410 €
L’edificio si trova in condizioni generali curate. Negli ultimi anni sono stati effettuati regolarmente interventi di manutenzione e ammodernamento.
Particolarmente degna di nota è la caldaia centralizzata a gasolio, rinnovata soltanto nel 2023.
La proprietà comprende inoltre 6 posti auto scoperti e un garage.
L’immobile offre quindi un’interessante combinazione di reddito corrente e ulteriore possibilità di uscita grazie alla vendita singola già predisposta degli appartamenti.
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