Дата публікації 12/08/2026 · Дата останньої перевірки 16/08/2026
| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 425 m² |
| Кімната | 20 |
|---|
| земельна площа | 697 m² |
|---|
| Ціна продажу | 999.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.350,59 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається доглянутий багатоквартирний будинок 1993 року побудови, що складається загалом із 6 житлових одиниць і має близько 425 м² житлової площі на земельній ділянці площею близько 697 м².
Об’єкт особливо цікавий як для інвесторів і власників нерухомості, так і для покупців, які розглядають подальший поштучний продаж квартир.
Наразі 4 із загалом 6 квартир вільні. Зданими в оренду залишаються лише квартири на 1-му поверсі ліворуч і на мансардному поверсі ліворуч. Однак орендарі також повідомили про готовність виїхати. Завдяки цьому покупець отримує рідкісну можливість одразу після придбання повторно здати в оренду більшу частину будинку, використовувати її самостійно або — після завершення поділу — продати квартири окремо.
Істотна перевага: довідка про відокремленість уже наявна. Декларація про поділ наразі готується. Таким чином, основні передумови для подальшого поділу на окремі квартири вже створені або перебувають у процесі оформлення.
Площа квартир становить від 43 до 82 м² — ідеально для повторної здачі в оренду або продажу.
Для розрахунку орендної плати для всіх квартир було встановлено ринкову цільову орендну плату в розмірі 11,50 €/м². Додатково враховано 30 € на місяць за кожне паркомісце та 50 € на місяць за гараж. У результаті потенційний розрахунковий дохід від оренди становить:
Цільова орендна плата за квартири: 4.887,50 € на місяць
6 паркомісць: 180,00 € на місяць
Гараж: 50,00 € на місяць
Загальна цільова орендна плата: 5.117,50 € на місяць
Загальна цільова річна чиста орендна плата без комунальних витрат: 61.410 €
Будівля перебуває в доглянутому загальному стані. Протягом останніх років регулярно проводилися роботи з технічного обслуговування та модернізації.
Особливо варто відзначити масляне центральне опалення, замінене лише у 2023 році.
До об’єкта також належать 6 відкритих паркомісць для легкових автомобілів і гараж.
Таким чином, нерухомість пропонує цікаве поєднання поточного доходу та додаткової можливості виходу через підготовлений поштучний продаж квартир.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
