Опубликовано на 12/08/2026 · Последний проверенный 16/08/2026
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 425 m² |
| Комнаты | 20 |
|---|
| Участок | 697 m² |
|---|
| Цена покупки | 999.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 350,59 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся ухоженный многоквартирный дом 1993 года постройки, всего с 6 жилыми единицами и жилой площадью около 425 м², расположенный на участке площадью около 697 м².
Объект особенно интересен как для инвесторов и владельцев объектов недвижимости, так и для покупателей, рассматривающих последующую поштучную продажу квартир.
В настоящее время 4 из 6 квартир свободны. Сдаются только квартиры на 1-м этаже слева и на мансардном этаже слева. Однако арендаторы также заявили о готовности выехать. Благодаря этому покупатель получает редкую возможность сразу после приобретения заново сдать в аренду большую часть дома, использовать её самостоятельно или — после оформления раздела — продать квартиры по отдельности.
Существенное преимущество: справка о самостоятельности объектов уже имеется. Декларация о разделе в настоящее время составляется. Таким образом, важные предпосылки для последующего раздела на отдельные объекты собственности уже созданы или находятся в процессе оформления.
Площадь квартир составляет от 43 до 82 м² — идеально для новой сдачи в аренду или продажи.
Для расчёта арендной платы для всех квартир была заложена соответствующая рынку потенциальная арендная плата в размере 11,50 €/м². Кроме того, учтены 30 € в месяц за каждое парковочное место и 50 € в месяц за гараж. В результате расчётный арендный потенциал составляет:
Потенциальная арендная плата за квартиры: 4.887,50 € в месяц
6 парковочных мест: 180,00 € в месяц
Гараж: 50,00 € в месяц
Общая потенциальная арендная плата: 5.117,50 € в месяц
Общая потенциальная годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов: 61.410 €
Здание находится в ухоженном состоянии. В последние годы регулярно проводились работы по техническому обслуживанию и модернизации.
Особо следует отметить масляное центральное отопление, обновлённое только в 2023 году.
К объекту также относятся 6 открытых парковочных мест для легковых автомобилей и гараж.
Таким образом, объект предлагает интересное сочетание текущего дохода и дополнительной возможности выхода за счёт подготовленной поштучной продажи квартир.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
