Opublikowano 12/08/2026 · Ostatnio sprawdzono 16/08/2026
| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 425 m² |
| Pokoje | 20 |
|---|
| Obszar wykresu | 697 m² |
|---|
| Cena zakupu | 999.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 350,59 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż znajduje się zadbany budynek wielorodzinny z 1993 roku, obejmujący łącznie 6 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 425 m², położony na działce o powierzchni ok. 697 m².
Nieruchomość jest szczególnie interesująca zarówno dla inwestorów kapitałowych i właścicieli nieruchomości na wynajem, jak i dla kupujących, którzy rozważają późniejszą sprzedaż mieszkań osobno.
Obecnie 4 z łącznie 6 mieszkań stoją puste. Wynajmowane są jedynie mieszkania na 1. piętrze po lewej stronie oraz na poddaszu po lewej stronie. Najemcy również zadeklarowali jednak gotowość do wyprowadzki. Dzięki temu kupujący ma rzadką możliwość ponownego wynajęcia znacznej części budynku bezpośrednio po nabyciu, wykorzystania jej na własne potrzeby lub – po dokonaniu podziału – sprzedaży poszczególnych lokali.
Istotna zaleta: zaświadczenie o samodzielności lokali jest już dostępne. Oświadczenie o podziale jest obecnie sporządzane. Tym samym istotne warunki późniejszego podziału na odrębną własność lokali zostały już spełnione lub są w trakcie realizacji.
Powierzchnie mieszkań wynoszą od 43 do 82 m², co jest idealne pod kątem ponownego wynajmu lub sprzedaży.
Do kalkulacji czynszu dla wszystkich mieszkań przyjęto rynkowy czynsz docelowy w wysokości 11,50 €/m². Dodatkowo uwzględniono 30 € miesięcznie za każde miejsce postojowe oraz 50 € miesięcznie za garaż. Wynika z tego następujący kalkulacyjny potencjał czynszowy:
Docelowy czynsz za mieszkania: 4.887,50 € miesięcznie
6 miejsc postojowych: 180,00 € miesięcznie
Garaż: 50,00 € miesięcznie
Łączny docelowy czynsz: 5.117,50 € miesięcznie
Łączny docelowy roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 61.410 €
Budynek znajduje się w zadbanym stanie ogólnym. W ostatnich latach regularnie przeprowadzano prace konserwacyjne i modernizacyjne.
Na szczególną uwagę zasługuje centralne ogrzewanie olejowe, wymienione dopiero w 2023 roku.
Do nieruchomości należy również 6 zewnętrznych miejsc parkingowych oraz garaż.
Nieruchomość oferuje zatem interesujące połączenie bieżącego dochodu oraz dodatkowej możliwości wyjścia z inwestycji poprzez przygotowaną sprzedaż poszczególnych mieszkań.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
