लाभदायक „टर्नकी“ निवेश – वाल्डब्रोन में हाल ही में नवीनीकृत और पूरी तरह सुसज्जित लाभकारी संपत्ति

आयोग मुक्तनिजी लिस्टिंगOhne-makler.net

Waldring 1a76337 Waldbronn – BusenbachBaden-Württemberg

खरीद मूल्य: 149.000 €

लिविंग एरिया: 37 m²

कमरे: 2

TraumImmo ID: QZ57JA3

पार्टनर ID: 528664614

प्रकाशित 27/08/2026 · अंतिम जाँच 28/09/2026

विज्ञापनदाता:
Privat vom Eigentümer

विज्ञापनदाता से संपर्क करें

मुख्य जानकारी

प्रकार	एक छत के साथ फ्लैट
तल	0
रहने का क्षेत्र लगभग	37 m²
वर्ष का निर्माण	1979
बेडरूम	1

उपलब्धता	तुरंत
कमरे	2
बाथरूम	1
ताप	स्व-निर्मित केंद्रीय हीटिंग
ईंधन प्रकार	गैस

लिफ्टसेलरचरण-मुक्त पहुँचरसोईबाल्कनीशावरटेरेस

शर्त	नवीनीकृत
इमारत में फर्श	4

ऊर्जा प्रमाण पत्र

219,6 kWh/(m²·a) ऊर्जा खपत

खरीद मूल्य & लागत

खरीद मूल्य	149.000 €
प्रति वर्ग मीटर	4,027.03 €/m²
आयोग	खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं

वित्तपोषण और खरीद लागत की गणना करें

इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।

€ में मूल्यसंघीय राज्यप्रॉपर्टी ट्रांसफर टैक्स % में€ में इक्विटीवार्षिक ब्याज दर %% में प्रारंभिक वार्षिक पुनर्भुगतान% में नोटरी और भूमि रजिस्टर% में खरीदार कमीशनलिस्टिंग खरीदारों के लिए कमीशन-मुक्त के रूप में चिह्नित है।

प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।

आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।

अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएं

इस अपार्टमेंट के बारे में

प्रीमियम निवेश संपत्ति: पूरी तरह किराये पर दी गई, हाल ही में पूरी तरह नवीनीकृत आवास इकाई(याँ), मांग वाले स्थान (Waldbronn) में उत्कृष्ट सुविधाओं के साथ
📊 निवेश की मुख्य विशेषताएँ (संक्षेप में सबसे महत्वपूर्ण बातें)
संपत्ति का प्रकार: पूरी तरह सुसज्जित अपार्टमेंट / प्रतिफल संपत्ति
पता: Waldring 1a, 76337 Waldbronn
रहने का क्षेत्रफल: 37m²
कमरे: 1x कमरा
वर्तमान वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया (वास्तविक): 7440 €
सकल किराया प्रतिफल: 5,2 %
स्थिति: हाल ही में नवीनीकृत और नए फर्नीचर से सुसज्जित (जुलाई/अगस्त 2024)
बाडेन-वुर्टेमबर्ग के Waldbronn में एक अत्यंत आकर्षक निवेश संपत्ति बिक्री के लिए उपलब्ध है। 2024 की गर्मियों में इस संपत्ति का व्यापक नवीनीकरण किया गया और इसे तत्काल, उच्च प्रतिफल वाले किराये (सुसज्जित आवास/सर्विस्ड अपार्टमेंट अवधारणा) के लिए डिज़ाइन और सुसज्जित किया गया।
यह संपत्ति आधुनिक, सुविचारित डिज़ाइन और पूरी तरह से „चम्मच सहित तैयार“ होने के लिए खास है। निवेशकों को रखरखाव के किसी भी लंबित काम या शुरुआती निवेश लागत (CapEx) के बिना, पूरी तरह निश्चिंत रहने वाला पैकेज मिलता है। मौजूदा आकर्षक किराया अनुबंध स्वामित्व हस्तांतरण के बाद पहले ही दिन से तत्काल नकदी प्रवाह की गारंटी देते हैं।
💎 सुविधाएँ और नवीनीकरण का विवरण (ध्यान: ग्रीष्म 2024)
यहाँ केवल उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री और ब्रांडेड उत्पाद लगाए गए हैं, जो टिकाऊपन और कम रखरखाव लागत की गारंटी देते हैं:
बाथरूम और सैनिटरी सुविधाएँ: पूरी तरह नया, आधुनिक बाथरूम। उच्च गुणवत्ता वाली सफेद दीवार टाइलों और एन्थ्रासाइट रंग की फर्श टाइलों, फ्लश-रिम-रहित Cersanit दीवार शौचालयों, स्टाइलिश काउंटरटॉप वॉशबेसिन और आधुनिक Camargue Vario असली काँच के शॉवर केबिन सहित ओवरहेड रेन शॉवर सेट से सुसज्जित।
रसोई: उत्कृष्ट गहरे कंक्रीट पैटर्न वाली गोल किनारों की कार्य सतहों के साथ, माप के अनुसार बनवाई गई, लगभग नई फिटेड रसोई (मूल्य लगभग 3.500 €)।
फर्नीचर (रहने और सोने के क्षेत्र): यह संपत्ति तत्काल उपयोग के लिए तैयार है और इसमें अन्य चीज़ों के साथ शामिल हैं:
1x शानदार IKEA SÄBÖVIK बॉक्सस्प्रिंग बेड (140x200 cm), आधुनिक ग्रे रंग में।
1x बड़ा 4-दरवाज़ों वाला FABIO कपड़ों का अलमारी (ग्रेफाइट/आर्टिसन ओक)।
1x हाई-एंड Sharp 50-इंच 4K Ultra HD स्मार्ट टीवी (फ्रेमरहित डिज़ाइन, HDR10)।
1x सटीक माप का en.casa Torsby टीवी लोबोर्ड, एन्थ्रासाइट/ओक लुक में।
संरचना और तकनीक: उच्च गुणवत्ता वाली Probau और Knauf सामग्री से बड़े पैमाने पर सीलिंग और पलस्तर का काम, आधुनिक छोटे विद्युत वितरण पैनल और नई टाइल ग्राउटिंग।
💶 निवेशकों के लिए निवेश के पक्ष में तर्क
1. तत्काल नकदी प्रवाह: संपत्ति पहले से किराये पर है। कोई रिक्तता अवधि नहीं, शुरुआती किराये के लिए कोई ब्रोकर शुल्क नहीं।
2. सुसज्जित होने का अतिरिक्त किराया औरAfA की संभावना: व्यापक, प्रमाणित साज-सज्जा (फर्नीचर, टीवी, जून–अगस्त 2024 में 7.000 € से अधिक मूल्य की नई खरीदी गई रसोई) के कारण न केवल किराये में आकर्षक साज-सज्जा अधिभार उचित ठहराया जा सकता है, बल्कि चल संपत्ति-सूची के लिए अतिरिक्त मूल्यह्रास संभावना (AfA) भी उत्पन्न की जा सकती है।
3. कोई CapEx जोखिम नहीं: हाल ही में किए गए नवीनीकरण (जिसमें गीले क्षेत्रों की सीलिंग, नए सैनिटरी उपकरण और फर्श की परतें शामिल हैं) के कारण अगले कुछ वर्षों में कोई उल्लेखनीय रखरखाव लागत अपेक्षित नहीं है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

## Ausstattung के संबंध में टिप्पणियाँ

संपत्ति का **व्यापक रूप से पूर्ण नवीनीकरण किया गया है और इसे आधुनिक रूप से सुसज्जित किया गया है**। समकालीन और आकर्षक साज-सज्जा पर विशेष ध्यान दिया गया है, ताकि इकाइयों का सीधे और बिना किसी बड़े अतिरिक्त निवेश के उपयोग या किराये पर दिया जा सके।

**मौजूदा फर्नीचर पूरी तरह खरीद मूल्य में शामिल है**। **मौजूदा इलेक्ट्रिकल उपकरणों सहित मॉड्यूलर रसोई** भी शामिल हैं।

इस प्रकार खरीदार को **पूरी तरह सुसज्जित संपूर्ण पैकेज** प्राप्त होता है, जो विशेष रूप से सरल और लाभोन्मुखी किराये के लिए उपयुक्त है।

### Ausstattung की मुख्य विशेषताएँ

* पूर्ण नवीनीकरण और आधुनिकीकरण किया गया
* दो अलग-अलग आवासीय इकाइयाँ
* आधुनिक मॉड्यूलर रसोई
* इलेक्ट्रिकल उपकरण शामिल
* फर्नीचर शामिल
* रहने अथवा किराये पर देने के लिए तैयार
* समकालीन साज-सज्जा
* फर्नीचर और रसोई उपकरणों की अतिरिक्त व्यवस्था की आवश्यकता नहीं
* पूंजी निवेशकों और किराये के लिए आदर्श

**संपूर्ण इन्वेंटरी तथा इलेक्ट्रिकल उपकरणों सहित मॉड्यूलर रसोई पहले से ही खरीद मूल्य में शामिल हैं।**

स्थान

क्षेत्र और मार्ग

एक मार्ग की योजना बनाएं

जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।

स्थान विवरण

## स्थान विवरण

यह संपत्ति **वाल्डब्रॉन**, बाडेन-वुर्टेमबर्ग के कार्ल्सरूहे जिले की एक आकर्षक नगरपालिका, में स्थित है। यह नगरपालिका सुखद आवासीय और जीवन गुणवत्ता को आर्थिक केंद्र **कार्ल्सरूहे** की निकटता के साथ जोड़ती है।

वाल्डब्रॉन विशेष रूप से अपनी प्रकृति-समीप स्थिति, अच्छे बुनियादी ढाँचे और कार्ल्सरूहे की निकटता के कारण एक लोकप्रिय आवासीय स्थान है। आसपास का क्षेत्र **शांति, प्रकृति और अच्छी पहुँच** का सफल संयोजन प्रदान करता है।

### अच्छा यातायात संपर्क

कार्ल्सरूहे की निकटता के कारण आसपास के शहरों और नगरपालिकाओं के लिए अच्छे संपर्क उपलब्ध हैं। कार्ल्सरूहे का शहरी क्षेत्र कार और सार्वजनिक परिवहन दोनों से आसानी से पहुँचा जा सकता है।

**कार्ल्सरूहे, एटलिंगेन और फोर्ज़हाइम** की दिशा में जाने वाले अंतरक्षेत्रीय यातायात मार्ग भी शीघ्रता से पहुँचे जा सकते हैं। इस प्रकार यह स्थान नौकरी के लिए आवागमन करने वालों के साथ-साथ दीर्घकालिक दृष्टिकोण वाले किरायेदारों के लिए भी आकर्षक है।

### बुनियादी ढाँचा और दैनिक आवश्यकताएँ

वाल्डब्रॉन और इसके निकटवर्ती क्षेत्र में दैनिक आवश्यकताओं की अनेक सुविधाएँ उपलब्ध हैं। इनमें **खरीदारी की सुविधाएँ, रेस्तराँ, चिकित्सक, फार्मेसी, स्कूल, किंडरगार्टन तथा विभिन्न सेवा और अवकाश संबंधी Angebote** शामिल हैं।

मौजूदा बुनियादी ढाँचे और कार्ल्सरूहे की निकटता का संयोजन वाल्डब्रॉन को विभिन्न लक्षित समूहों के लिए एक आकर्षक स्थान बनाता है।

### उच्च आवासीय और अवकाश गुणवत्ता

वाल्डब्रॉन मनमोहक प्राकृतिक परिवेश में स्थित है और **पैदल सैर, साइकिल चलाने और विश्राम** के अनेक अवसर प्रदान करता है। ब्लैक फॉरेस्ट की निकटता और प्रकृति-समीप वातावरण उच्च जीवन गुणवत्ता में अतिरिक्त योगदान देते हैं।

साथ ही, निवासी अनेक रोजगार अवसरों और कंपनियों वाले आर्थिक रूप से मजबूत कार्ल्सरूहे क्षेत्र की निकटता से लाभान्वित होते हैं।

### पूंजी निवेशकों के लिए आकर्षक स्थान

पूंजी निवेशकों के लिए यह स्थान दिलचस्प परिस्थितियाँ प्रदान करता है: **अच्छी पहुँच, स्थापित बुनियादी ढाँचा, उच्च आवासीय गुणवत्ता और कार्ल्सरूहे के रोजगार बाजार की निकटता** दीर्घकालिक किराये की क्षमता के लिए एक ठोस आधार बनाते हैं।

वाल्डब्रॉन में आकर्षक स्थान तथा पहले से आधुनिकीकृत और पूर्ण रूप से सुसज्जित संपत्ति का संयोजन इस रियल एस्टेट को एक दिलचस्प पूंजी निवेश बनाता है।