App5
App 5
App 5
App6
App 6
App6
App6
App6/App5
App6
App6
App5
App5
App5
| Тип | квартира з терасою |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 37 m² |
| Рік побудови | 1979 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 2 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | З ремонтом |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Ціна продажу | 149.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.027,03 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПреміальна капітальна інвестиція: повністю орендована, щойно капітально відремонтована житлова одиниця(и) з першокласним оснащенням у затребуваному місці (Waldbronn)
📊 Основні переваги інвестиції (найважливіше коротко)
Тип об’єкта: Повністю мебльована квартира / об’єкт із дохідністю
Адреса: Waldring 1a, 76337 Waldbronn
Житлова площа: 37м²
Кімнати: 1x кімната
Поточна річна чиста холодна орендна плата (фактична): 7440 €
Валовий орендний дохід: 5,2 %
Стан: Щойно відремонтована та заново мебльована (липень/серпень 2024 року)
До продажу пропонується надзвичайно приваблива капітальна інвестиція в баден-вюртемберзькому Waldbronn. Влітку 2024 року об’єкт пройшов комплексну реконструкцію та був спроєктований і оснащений для негайної, високодохідної оренди (концепція мебльованого житла/сервісних апартаментів).
Нерухомість вирізняється сучасним, продуманим дизайном і абсолютною «готовністю до заселення». Інвестори отримують пакет «без турбот» без будь-якого відставання в технічному обслуговуванні або початкових інвестиційних витрат (CapEx). Чинні привабливі договори оренди гарантують негайний грошовий потік із першого дня після переходу права власності.
💎 Оснащення та деталі реконструкції (акцент: літо 2024 року)
Використано виключно високоякісні матеріали та продукцію відомих брендів, що гарантує довговічність і низькі витрати на обслуговування:
Ванна кімната та сантехніка: Повністю нова сучасна ванна кімната. Оснащена високоякісною білою настінною та антрацитовою підлоговою плиткою, підвісними унітазами Cersanit без обідка, стильними накладними умивальниками та сучасною душовою кабіною Camargue Vario із загартованого скла, включно з верхнім комплектом для тропічного душу.
Кухня: Індивідуально виготовлена, майже нова вбудована кухня (вартість близько 3.500 €) із заокругленими стільницями в елегантному декорі «темний бетон».
Меблювання (житлова та спальна зони): Об’єкт розрахований на негайне використання та, серед іншого, має:
1x розкішне бокс-ліжко IKEA SÄBÖVIK (140x200 см) у сучасному сірому кольорі.
1x містка 4-дверна шафа FABIO (графіт/дуб Artisan).
1x High-End Sharp 50-дюймовий 4K Ultra HD Smart-TV (безрамковий дизайн, HDR10).
1x телевізійна тумба en.casa Torsby, що ідеально підходить, в антрацитовому кольорі/оздобленні під дуб.
Конструкція та техніка: Масштабні роботи з герметизації та штукатурення із застосуванням високоякісних матеріалів Probau і Knauf, сучасні малогабаритні розподільні щити та нові плиткові шви.
💶 Аргументи на користь інвестиції для інвесторів
1. Негайний грошовий потік: Нерухомість уже здана в оренду. Жодних періодів простою, жодних брокерських витрат на первинну здачу в оренду.
2. Надбавка за мебльоване житло та "Потенціал амортизації (AfA): Завдяки umfangreich, документально підтвердженому оснащенню (меблі, телевізори, кухня вартістю понад 7 000 €, придбані новими у 06–08/2024) можна не лише обґрунтувати привабливу доплату за меблювання до орендної плати, а й створити додатковий потенціал амортизації (AfA) для рухомого інвентарю.
3. Відсутність ризику CapEx: Завдяки нещодавній санації (включно з гідроізоляцією вологих приміщень, новими сантехнічними приладами та підлоговими покриттями) у найближчі роки не очікується суттєвих витрат на технічне обслуговування.
## Примітки щодо оснащення
Об’єкт нерухомості було **ґрунтовно реконструйовано та оснащено в сучасному стилі**. Особливу увагу приділено сучасному й привабливому оснащенню, завдяки чому одиниці можна безпосередньо використовувати або здавати в оренду без значної потреби в додаткових інвестиціях.
**Наявні меблі повністю включені в ціну купівлі**. Також включені **вбудовані кухні разом із наявними електроприладами**.
Таким чином, покупець отримує **повністю обладнаний комплексний пакет**, який особливо підходить для нескладної орієнтованої на прибутковість здачі в оренду.
### Основні переваги оснащення
* Ґрунтовно реконструйовано та модернізовано
* Дві окремі житлові одиниці
* Сучасні вбудовані кухні
* Електроприлади включені
* Меблі включені
* Готово до заселення або здачі в оренду
* Сучасне оснащення
* Додаткові витрати на меблювання та оснащення кухонь не потрібні
* Ідеально для інвесторів і здачі в оренду
**Повний інвентар, а також вбудовані кухні разом з електроприладами вже включені в ціну купівлі.**
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
## Опис розташування
Нерухомість розташована у **Вальдбронні**, привабливій громаді в окрузі Карлсруе федеральної землі Баден-Вюртемберг. Громада поєднує приємну якість житла та життя з близькістю до економічного центру **Карлсруе**.
Вальдбронн особливо популярний як місце проживання завдяки близькості до природи, добре розвиненій інфраструктурі та близькості до Карлсруе. Околиці пропонують вдале поєднання **спокою, природи та хорошої доступності**.
### Хороше транспортне сполучення
Завдяки близькості до Карлсруе існує хороше сполучення з навколишніми містами та громадами. До міської території Карлсруе легко дістатися як автомобілем, так і громадським транспортом.
Також швидко можна дістатися до міжрегіональних транспортних магістралей у напрямку **Карлсруе, Еттлінгена та Пфорцгайма**. Тому це місце цікаве як для маятникових працівників, так і для орендарів, орієнтованих на довгострокове проживання.
### Інфраструктура та повсякденні потреби
У Вальдбронні та найближчих околицях розташовано численні об’єкти повсякденної інфраструктури. Серед них, зокрема, **магазини, ресторани, лікарі, аптеки, школи, дитячі садки, а також різноманітні послуги й пропозиції для дозвілля**.
Поєднання наявної інфраструктури та близькості до Карлсруе робить Вальдбронн привабливим місцем для різних цільових груп.
### Висока якість життя та відпочинку
Вальдбронн розташований у мальовничій місцевості та пропонує численні можливості для **прогулянок, їзди на велосипеді та відпочинку**. Близькість до Шварцвальду та природне оточення додатково сприяють високій якості життя.
Водночас мешканці користуються перевагами близькості до економічно сильної регіональної зони Карлсруе з численними робочими місцями та підприємствами.
### Привабливе місце для інвесторів
Для інвесторів це місце пропонує цікаві передумови: **хороша доступність, розвинена інфраструктура, висока якість житла та близькість до ринку праці Карлсруе** створюють надійну основу для довгострокової оренди.
Поєднання привабливого розташування у Вальдбронні та вже модернізованого й повністю обладнаного об’єкта робить цю нерухомість цікавою інвестицією.
409.000 € Житло з панорамним видом: 4-кімн. дворівнева квартира з 4 балконами, XL-паркомісцем у підземному гаражі та відкритим паркомісцем76337 Waldbronn– Busenbach
145.000 € 490€ витрат на утримання будинку? Реальні ~195€! 6,55% дохідності, резервний фонд 511 тис., гібридне опалення, 2 балкони, вільна76337 Waldbronn– Busenbach
