Investissement « clé en main » rentable – Bien immobilier de rendement fraîchement rénové et entièrement meublé à Waldbronn

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Investissement premium : logements entièrement loués, fraîchement rénovés de fond en comble et dotés d’équipements de premier ordre dans un emplacement recherché (Waldbronn)
📊 Points forts de l’investissement (l’essentiel en bref)
Type de bien : Appartement entièrement meublé / bien de rendement
Adresse : Waldring 1a, 76337 Waldbronn 
Surface habitable : 37m²
Pièces : 1x pièce
Loyer net annuel actuel hors charges (réel) : 7440 €
Rendement locatif brut : 5,2 %
État : Fraîchement rénové & nouvellement meublé (juillet/août 2024)
À vendre, un investissement particulièrement attractif à Waldbronn, dans le Bade-Wurtemberg. Le bien a fait l’objet d’une rénovation complète à l’été 2024 et a été conçu et équipé pour une mise en location immédiate et à haut rendement (logement meublé/concept d’appartement avec services). 
Le bien séduit par son design moderne et bien pensé, ainsi que par son équipement absolument complet, prêt à l’emploi. Les investisseurs bénéficient d’une solution clé en main sans aucun retard d’entretien ni coûts d’investissement initiaux (CapEx). Les contrats de location existants et attractifs garantissent un cash-flow immédiat dès le premier jour suivant le transfert de propriété.
💎 Équipements et détails de la rénovation (accent sur l’été 2024)
Seuls des matériaux haut de gamme et des produits de marque ont été utilisés, garantissant longévité et faibles coûts d’entretien :
Salle de bains et sanitaires : Salle de bains moderne entièrement neuve. Équipée de carreaux muraux blancs haut de gamme et de carreaux de sol anthracite, de WC suspendus Cersanit sans bride, de vasques à poser élégantes et d’une cabine de douche moderne Camargue Vario en verre véritable, avec ensemble de douche de tête à effet pluie. 
Cuisine : Cuisine intégrée sur mesure, comme neuve (valeur env. 3.500 €), avec plans de travail arrondis au raffiné décor béton foncé. 
Mobilier (espaces de séjour et de couchage) : Le bien est conçu pour une utilisation immédiate et dispose notamment de :
1x luxueux lit boxspring IKEA SÄBÖVIK (140x200 cm) en gris moderne. 
1x vaste armoire FABIO à 4 portes (graphite/chêne Artisan). 
1x téléviseur connecté Sharp 50 pouces 4K Ultra HD haut de gamme (design sans cadre, HDR10). 
1x meuble TV bas en anthracite/aspect chêne en.casa Torsby parfaitement adapté. 
Gros œuvre et installations techniques : Travaux d’étanchéité et d’enduit de grande ampleur avec des matériaux Probau et Knauf haut de gamme, tableaux électriques secondaires modernes et nouveaux joints de carrelage. 
💶 L’argument d’investissement pour les investisseurs
1. Cash-flow immédiat : Le bien est déjà loué. Pas de période de vacance, pas de frais d’agence pour la première mise en location.
2. Supplément pour le mobilier & Potentiel d’amortissement : Grâce à l’équipement complet et justifiable (meubles, téléviseurs, cuisine acquise neuve pour une valeur de plus de 7.000 € en 06-08/2024), il est possible non seulement de justifier un supplément de loyer attractif pour le mobilier, mais aussi de générer un potentiel d’amortissement supplémentaire (AfA) pour les biens mobiliers. 
3. Aucun risque de CapEx : Grâce à la rénovation récente (y compris l’étanchéité des pièces humides, les nouveaux équipements sanitaires et les revêtements de sol), aucun coût d’entretien notable n’est à prévoir au cours des prochaines années.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

## Remarques sur l’équipement

Le bien immobilier a été **entièrement rénové et doté d’équipements modernes**. Une attention particulière a été accordée à un équipement contemporain et attrayant, de sorte que les unités peuvent être utilisées ou louées directement, sans besoin d’investissements supplémentaires importants.

Les **meubles existants sont intégralement inclus dans le prix d’achat**. Les **cuisines intégrées, appareils électroménagers existants compris**, sont également incluses.

L’acheteur acquiert ainsi un **ensemble entièrement équipé**, particulièrement adapté à une location simple et axée sur la rentabilité.

### Points forts de l’équipement

* Entièrement rénové et modernisé
* Deux unités d’habitation séparées
* Cuisines intégrées modernes
* Appareils électroménagers inclus
* Meubles inclus
* Prêt à être occupé ou loué
* Équipement contemporain
* Aucun effort supplémentaire nécessaire pour l’ameublement et l’équipement de la cuisine
* Idéal pour investisseurs et location

**L’intégralité de l’inventaire ainsi que les cuisines intégrées, appareils électroménagers compris, sont déjà incluses dans le prix d’achat.**

Emplacement

Détails de l'emplacement

## Description de l’emplacement

Le bien immobilier se situe à **Waldbronn**, une commune attractive de l’arrondissement de Karlsruhe, dans le Bade-Wurtemberg. La commune associe une qualité de vie résidentielle agréable à la proximité du pôle économique de **Karlsruhe**.

Waldbronn est particulièrement prisée comme lieu de résidence en raison de sa situation proche de la nature, de sa bonne infrastructure et de sa proximité avec Karlsruhe. Les environs offrent une combinaison réussie de **calme, nature et bonne accessibilité**.

### Bonne desserte

La proximité de Karlsruhe permet de bonnes liaisons vers les villes et communes environnantes. Le secteur urbain de Karlsruhe est facilement accessible aussi bien en voiture qu’en transports en commun.

Les grands axes de transport suprarégionaux en direction de **Karlsruhe, Ettlingen et Pforzheim** sont également rapidement accessibles. Le site est ainsi intéressant tant pour les navetteurs que pour les locataires recherchant une location à long terme.

### Infrastructure et besoins quotidiens

Waldbronn et ses environs immédiats disposent de nombreux services répondant aux besoins quotidiens. Il s’agit notamment de **commerces, restaurants, médecins, pharmacies, écoles, jardins d’enfants ainsi que de diverses offres de services et de loisirs**.

La combinaison d’une infrastructure existante et de la proximité de Karlsruhe fait de Waldbronn un emplacement attractif pour différents groupes cibles.

### Grande qualité de vie et de loisirs

Waldbronn se trouve dans un environnement paysager attrayant et offre de nombreuses possibilités de **promenades, de cyclisme et de détente**. La proximité de la Forêt-Noire et l’environnement naturel contribuent également à la qualité de vie élevée.

Dans le même temps, les habitants bénéficient de la proximité de la région économiquement forte de Karlsruhe, qui offre de nombreux emplois et entreprises.

### Emplacement attractif pour les investisseurs

Pour les investisseurs, l’emplacement offre des conditions intéressantes : **bonne accessibilité, infrastructure établie, qualité de vie élevée et proximité du marché du travail de Karlsruhe** constituent une base solide pour une location à long terme.

La combinaison de l’emplacement attractif à Waldbronn et du bien déjà modernisé et entièrement équipé fait de ce bien immobilier un investissement intéressant.