App5
App 5
App 5
App6
App 6
App6
App6
App6/App5
App6
App6
App5
App5
App5
| Тип | Плоская с террасой |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 37 m² |
| Год построен | 1979 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | восстановленный |
|---|---|
| Полы в здании | 4 |
| Цена покупки | 149.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 027,03 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПремиальная инвестиция: полностью сданные в аренду, недавно капитально отремонтированные жилые помещения с первоклассной отделкой в востребованном районе (Waldbronn)
📊 Инвестиционные преимущества (главное вкратце)
Тип объекта: Полностью меблированная квартира / доходный объект
Адрес: Waldring 1a, 76337 Waldbronn
Жилая площадь: 37м²
Комнаты: 1 комната
Текущая годовая чистая холодная арендная плата (фактическая): 7440 €
Валовая доходность от аренды: 5,2 %
Состояние: Недавно отремонтирована и заново меблирована (июль/август 2024)
Продаётся чрезвычайно привлекательный инвестиционный объект в Вальдбронне, федеральная земля Баден-Вюртемберг. Летом 2024 года объект прошёл комплексный ремонт и был спроектирован и оборудован для немедленной сдачи в аренду с высокой доходностью (меблированное жильё / концепция сервисных апартаментов).
Недвижимость привлекает современным, продуманным дизайном и абсолютной готовностью к заселению. Инвесторы получают комплексное решение без забот — без каких-либо накопившихся проблем с обслуживанием и первоначальных капитальных затрат (CapEx). Действующие привлекательные договоры аренды гарантируют немедленный денежный поток с первого дня после перехода права собственности.
💎 Оснащение и подробности ремонта (акцент: лето 2024 года)
Использованы исключительно высококачественные материалы и брендовые изделия, гарантирующие долговечность и низкие затраты на обслуживание:
Ванная комната и сантехника: Полностью новая современная ванная комната. Оборудована высококачественной белой настенной и антрацитовой напольной плиткой, подвесными унитазами Cersanit без ободка, стильными накладными раковинами и современной душевой кабиной Camargue Vario из закалённого стекла, включая комплект верхнего тропического душа.
Кухня: Изготовленная на заказ, практически новая встроенная кухня (стоимость около 3.500 €) с закруглёнными столешницами в изысканном декоре тёмного бетона.
Меблировка (жилые зоны и спальни): Объект подготовлен к немедленному использованию и оснащён, в частности:
1x роскошная кровать IKEA SÄBÖVIK с пружинным блоком (140x200 см), современного серого цвета.
1x вместительный 4-дверный шкаф FABIO (графит / дуб Artisan).
1x телевизор премиум-класса Sharp 50 дюймов, 4K Ultra HD Smart TV (безрамочный дизайн, HDR10).
1x подходящая тумба под телевизор en.casa Torsby в антрацитовом цвете / под дуб.
Конструкция и техническое оснащение: Обширные работы по гидроизоляции и оштукатуриванию с использованием высококачественных материалов Probau и Knauf, современные распределительные щиты и новые затирочные швы плитки.
💶 Инвестиционные аргументы для инвесторов
1. Немедленный денежный поток: недвижимость уже сдана в аренду. Никаких периодов простоя, никаких комиссий агенту за первоначальную сдачу в аренду.
2. Надбавка за меблировку &Потенциал AfA: благодаря обширному оснащению, подтверждённому документально (мебель, телевизоры, кухня стоимостью более 7.000 €, приобретённая новой в 06-08/2024), можно обосновать не только привлекательную надбавку за меблировку к арендной плате, но и создать дополнительный потенциал амортизационных отчислений (AfA) для движимого имущества.
3. Без риска CapEx: благодаря недавнему ремонту (включая гидроизоляцию помещений с повышенной влажностью, новые сантехнические приборы и напольные покрытия) в ближайшие годы не ожидается существенных расходов на техническое обслуживание.
## Примечания по оснащению
Объект недвижимости был **полностью реконструирован и современно оборудован**. Особое внимание уделялось современному и привлекательному оснащению, благодаря чему отдельные единицы можно использовать или сдавать в аренду напрямую, без необходимости значительных дополнительных инвестиций.
**Вся имеющаяся мебель полностью включена в покупную цену**. Также в стоимость входят **встроенные кухни, включая имеющиеся электроприборы**.
Таким образом, покупатель получает **полностью оборудованный комплекс**, который особенно подходит для простой и ориентированной на доходность сдачи в аренду.
### Основные характеристики оснащения
* Полностью реконструирован и модернизирован
* Две отдельные жилые единицы
* Современные встроенные кухни
* Электроприборы включены
* Мебель включена
* Готов к заселению или сдаче в аренду
* Современное оснащение
* Дополнительные затраты на меблировку и оснащение кухни не требуются
* Идеально для инвесторов и сдачи в аренду
**Весь инвентарь, а также встроенные кухни вместе с электроприборами уже включены в покупную цену.**
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
## Описание местоположения
Недвижимость находится в **Вальдбронне**, привлекательном муниципалитете в районе Карлсруэ федеральной земли Баден-Вюртемберг. Муниципалитет сочетает приятное качество жилья и жизни с близостью к экономическому центру **Карлсруэ**.
Вальдбронн особенно востребован как место проживания благодаря расположению в окружении природы, хорошей инфраструктуре и близости к Карлсруэ. Окрестности предлагают удачное сочетание **спокойствия, природы и хорошей транспортной доступности**.
### Хорошее транспортное сообщение
Благодаря близости к Карлсруэ имеются хорошие транспортные связи с окружающими городами и муниципалитетами. До городской территории Карлсруэ удобно добираться как на автомобиле, так и на общественном транспорте.
Также быстро доступны междугородние транспортные магистрали в направлениях **Карлсруэ, Эттлинген и Пфорцхайм**. Благодаря этому объект интересен как для ежедневных commuters, так и для арендаторов, ориентированных на долгосрочное проживание.
### Инфраструктура и повседневные потребности
В Вальдбронне и ближайших окрестностях расположено множество объектов повседневной инфраструктуры. К ним относятся, в частности, **магазины, рестораны, врачи, аптеки, школы, детские сады, а также различные услуги и возможности для проведения досуга**.
Сочетание существующей инфраструктуры и близости к Карлсруэ делает Вальдбронн привлекательным местом для различных целевых групп.
### Высокое качество жизни и отдыха
Вальдбронн расположен в живописной местности и предлагает многочисленные возможности для **прогулок, езды на велосипеде и отдыха**. Близость к Шварцвальду и природное окружение дополнительно способствуют высокому качеству жизни.
Одновременно жители пользуются преимуществами близости к экономически сильному региону Карлсруэ с многочисленными рабочими местами и предприятиями.
### Привлекательное местоположение для инвесторов
Для инвесторов местоположение предлагает интересные условия: **хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура, высокое качество жилья и близость к рынку труда Карлсруэ** создают прочную основу для долгосрочной сдачи в аренду.
Сочетание привлекательного расположения в Вальдбронне с уже модернизированным и полностью оборудованным объектом делает эту недвижимость интересным капиталовложением.
409.000 € Жильё с панорамным видом: 4-комн. двухуровневая квартира с 4 балконами, XL-местом на подземной парковке и открытым парковочным местом76337 Waldbronn– Busenbach
145.000 € 490€ коммунальных расходов? Реально ~195€! Доходность 6,55%, резервный фонд 511 тыс., гибридное отопление, 2 балкона, свободна76337 Waldbronn– Busenbach
