Investimento redditizio «chiavi in mano» – immobile da reddito appena ristrutturato e completamente arredato a Waldbronn

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Investimento di pregio: unità abitativa/e completamente affittata/e, appena ristrutturata/e integralmente e dotata/e di finiture di prima classe in una zona molto richiesta (Waldbronn)
📊 Punti di forza dell’investimento (in breve)
Tipologia: Appartamento completamente arredato / immobile a reddito
Indirizzo: Waldring 1a, 76337 Waldbronn 
Superficie abitabile: 37m²
Locali: 1x locale
Canone annuo netto a freddo attuale (effettivo): 7440 €
Rendimento lordo da locazione: 5,2 %
Stato: Appena ristrutturato e arredato ex novo (luglio/agosto 2024)
È in vendita un investimento estremamente interessante a Waldbronn, nel Baden-Württemberg. Nell’estate del 2024 l’immobile è stato sottoposto a una ristrutturazione completa ed è stato progettato e allestito per una locazione immediata e ad alto rendimento (abitazione arredata/concept di appartamento con servizi). 
L’immobile si distingue per un design moderno e ben studiato e per essere assolutamente «pronto all’uso». Gli investitori beneficiano di una soluzione senza pensieri, senza arretrati di manutenzione né costi d’investimento iniziali (CapEx). Gli attuali e interessanti contratti di locazione garantiscono un flusso di cassa immediato dal primo giorno successivo al trasferimento della proprietà.
💎 Dotazioni e dettagli della ristrutturazione (focus: estate 2024)
Sono stati utilizzati esclusivamente materiali di alta qualità e prodotti di marca, che garantiscono lunga durata e bassi costi di manutenzione:
Bagno e sanitari: bagno moderno completamente nuovo. Dotato di pregiate piastrelle bianche a parete e antracite a pavimento, WC sospesi Cersanit senza brida, eleganti lavabi da appoggio e una moderna cabina doccia Camargue Vario in vetro temperato, comprensiva di set doccia a pioggia con soffione a soffitto. 
Cucina: cucina componibile su misura, praticamente nuova (valore ca. 3.500 €), con piani di lavoro arrotondati in elegante finitura effetto cemento scuro. 
Arredamento (zone giorno e notte): l’immobile è progettato per essere utilizzato immediatamente e dispone, tra le altre cose, di:
1x lussuosi letti boxspring IKEA SÄBÖVIK (140x200 cm) in grigio moderno. 
1x ampio armadio FABIO a 4 ante (grafite/rovere Artisan). 
1x Smart TV Sharp 4K Ultra HD di fascia alta da 50 pollici (design senza cornice, HDR10). 
1x mobile TV basso en.casa Torsby su misura, in antracite/effetto rovere. 
Struttura e impianti: interventi completi di impermeabilizzazione e intonacatura con materiali di alta qualità Probau e Knauf, moderni quadri elettrici compatti e nuove fughe delle piastrelle. 
💶 I vantaggi dell’investimento per gli investitori
1. Flusso di cassa immediato: l’immobile è già locato. Nessun periodo di sfitto, nessun costo di intermediazione per la prima locazione.
2. Maggiorazione per l’arredamento & Potenziale di ammortamento: grazie alla dotazione ampia e documentabile (mobili, TV, cucina acquistata nuova per un valore superiore a 7.000 € nel periodo 06-08/2024), è possibile giustificare non solo un interessante supplemento per l’arredamento nel canone di locazione, ma anche generare ulteriore potenziale di ammortamento (AfA) per i beni mobili. 
3. Nessun rischio di CapEx: grazie alla recente ristrutturazione (incluse le impermeabilizzazioni dei locali umidi, i nuovi sanitari e i nuovi pavimenti), nei prossimi anni non sono previsti costi di manutenzione significativi.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

## Note sulle dotazioni

L’immobile è stato **completamente ristrutturato e dotato di finiture moderne**. È stata prestata particolare attenzione a una dotazione contemporanea e gradevole, così che le unità possano essere utilizzate o locate direttamente e senza necessità di significativi ulteriori investimenti.

I **mobili presenti sono completamente inclusi nel prezzo d’acquisto**. Sono inoltre incluse le **cucine componibili, compresi gli elettrodomestici presenti**.

L’acquirente ottiene così un **pacchetto completo e completamente arredato**, particolarmente adatto a una locazione semplice e orientata alla redditività.

### Punti di forza della dotazione

* Completamente ristrutturato e modernizzato
* Due unità abitative separate
* Cucine componibili moderne
* Elettrodomestici inclusi
* Mobili inclusi
* Pronto per essere abitato o locato
* Dotazione contemporanea
* Non sono necessari ulteriori interventi per l’arredamento e la dotazione della cucina
* Ideale per investitori e per la locazione

**Tutto l’inventario e le cucine componibili, compresi gli elettrodomestici, sono già inclusi nel prezzo d’acquisto.**

Posizione

Dettagli della posizione

## Descrizione della posizione

L’immobile si trova a **Waldbronn**, un comune attraente nel distretto di Karlsruhe, nel Baden-Württemberg. Il comune combina un’elevata qualità abitativa e di vita con la vicinanza al polo economico di **Karlsruhe**.

Waldbronn è particolarmente apprezzata come località residenziale grazie alla sua posizione immersa nella natura, alle buone infrastrutture e alla vicinanza a Karlsruhe. I dintorni offrono una riuscita combinazione di **tranquillità, natura e buona accessibilità**.

### Buoni collegamenti viari

Grazie alla vicinanza a Karlsruhe, esistono buoni collegamenti con le città e i comuni circostanti. L’area urbana di Karlsruhe è facilmente raggiungibile sia in auto sia con i mezzi pubblici.

Anche i principali assi viari sovraregionali in direzione di **Karlsruhe, Ettlingen e Pforzheim** sono rapidamente raggiungibili. Ciò rende la posizione interessante sia per i pendolari sia per gli inquilini orientati alla permanenza a lungo termine.

### Infrastrutture e necessità quotidiane

A Waldbronn e nelle immediate vicinanze si trovano numerose strutture per le necessità quotidiane. Tra queste figurano **negozi, ristoranti, medici, farmacie, scuole, asili nonché diverse offerte di servizi e per il tempo libero**.

La combinazione tra le infrastrutture disponibili e la vicinanza a Karlsruhe rende Waldbronn una posizione attraente per diversi gruppi di destinatari.

### Elevata qualità abitativa e del tempo libero

Waldbronn si trova in un contesto paesaggistico suggestivo e offre numerose possibilità per **passeggiate, ciclismo e relax**. La vicinanza alla Foresta Nera e l’ambiente immerso nella natura contribuiscono ulteriormente all’elevata qualità della vita.

Allo stesso tempo, i residenti beneficiano della vicinanza alla regione economicamente forte di Karlsruhe, con numerosi posti di lavoro e aziende.

### Posizione attraente per gli investitori

Per gli investitori, la posizione offre condizioni interessanti: **buona accessibilità, infrastrutture consolidate, elevata qualità abitativa e vicinanza al mercato del lavoro di Karlsruhe** costituiscono una solida base per una locazione a lungo termine.

La combinazione tra l’attraente posizione a Waldbronn e l’immobile già modernizzato e completamente arredato rende questa proprietà un investimento interessante.