| Tipo | Piso con terraza |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 37 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 149.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.027,03 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInversión premium: unidad(es) residencial(es) completamente alquilada(s), recién reformada(s) integralmente y con acabados de primera categoría en una ubicación muy solicitada (Waldbronn)
📊 Aspectos destacados de la inversión (lo más importante en breve)
Tipo de inmueble: Apartamento completamente amueblado / inmueble de inversión
Dirección: Waldring 1a, 76337 Waldbronn
Superficie habitable: 37m²
Habitaciones: 1 habitación
Alquiler neto anual en frío actual (real): 7440 €
Rentabilidad bruta por alquiler: 5,2 %
Estado: Recién reformado y amueblado (julio/agosto de 2024)
Se ofrece a la venta una atractiva inversión inmobiliaria en Waldbronn, Baden-Wurtemberg. En el verano de 2024, el inmueble fue objeto de una renovación integral y se diseñó y equipó para su alquiler inmediato y de alta rentabilidad (concepto de vivienda amueblada/apartamento con servicios).
La propiedad destaca por su diseño moderno y bien pensado, y por estar absolutamente «lista para entrar a vivir». Los inversores se benefician de una solución integral sin preocupaciones, sin necesidades de mantenimiento acumuladas ni costes de inversión iniciales (CapEx). Los atractivos contratos de alquiler vigentes garantizan un flujo de caja inmediato desde el primer día tras la transmisión de la propiedad.
💎 Equipamiento y detalles de la reforma (enfoque: verano de 2024)
Se utilizaron exclusivamente materiales de alta calidad y productos de marca que garantizan durabilidad y bajos costes de mantenimiento:
Baño y sanitarios: Baño moderno completamente nuevo. Equipado con azulejos de pared blancos de alta calidad y azulejos de suelo en color antracita, inodoros suspendidos Cersanit sin reborde, elegantes lavabos sobre encimera y una moderna cabina de ducha de vidrio auténtico Camargue Vario, incluido un conjunto de ducha efecto lluvia superior.
Cocina: Cocina empotrada a medida, prácticamente nueva (valor aprox. 3.500 €), con encimeras redondeadas en un elegante acabado de hormigón oscuro.
Mobiliario (zonas de estar y dormir): El inmueble está preparado para su uso inmediato y cuenta, entre otras cosas, con:
1x lujosa cama con somier IKEA SÄBÖVIK (140x200 cm) en gris moderno.
1x espacioso armario FABIO de 4 puertas (grafito/roble Artisan).
1x Smart TV Sharp 4K Ultra HD de alta gama y 50 pulgadas (diseño sin marco, HDR10).
1x mueble bajo para TV en Anthrazit/efecto roble en.casa Torsby a medida.
Estructura y tecnología: Amplios trabajos de impermeabilización y enlucido con materiales Probau y Knauf de alta calidad, modernos cuadros eléctricos secundarios y juntas nuevas en los azulejos.
💶 El argumento de inversión para inversores
1. Flujo de caja inmediato: El inmueble ya está alquilado. Sin periodos de desocupación ni costes de agencia para el primer alquiler.
2. Suplemento por mobiliario & Potencial de amortización: Gracias al amplio equipamiento, debidamente acreditado (muebles, televisores y cocina, adquiridos nuevos por un valor superior a 7.000 € en 06-08/2024), no solo se justifica un atractivo suplemento por mobiliario en el alquiler, sino que también se puede generar un potencial adicional de amortización (AfA) para el inventario móvil.
3. Sin riesgo de CapEx: Gracias a la reciente renovación (incluidas las impermeabilizaciones de zonas húmedas, los nuevos sanitarios y los revestimientos de suelo), no se esperan costes de mantenimiento importantes en los próximos años.
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