तुरंत रहने के लिए तैयार! आधुनिकीकृत, रोशनी से भरपूर 4,5 कमरों वाला अपार्टमेंट, अतिरिक्त अतिथि शौचालय के साथ

आयोग मुक्तनिजी लिस्टिंगOhne-makler.net

विज्ञापनदाता आपको अनुरोध पर सटीक पता देगा।94315 Straubing – StraubingBayern

खरीद मूल्य: 299.900 €

लिविंग एरिया: 97 m²

कमरे: 4,5

TraumImmo ID: 9ZFD75J

पार्टनर ID: 501205

प्रकाशित 02/10/2026 · अंतिम जाँच 03/10/2026

विज्ञापनदाता:
Privat von Ramon Türk

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मुख्य जानकारी

प्रकार	फ्लैट
तल	2
रहने का क्षेत्र लगभग	97 m²
वर्ष का निर्माण	1976
बेडरूम	3

उपलब्धता	तुरंत
कमरे	4,5
बाथरूम	1
ताप	केंद्रीय हीटिंग
ईंधन प्रकार	गैस

पार्किंगशावर

पार्किंग स्थल	1
शर्त	आधुनिकीकरण
ऊर्जा प्रमाण पत्र का प्रकार	ऊर्जा खपत
इमारत में फर्श	4
उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र	13 m²
ऊर्जा आकृति में गर्म पानी शामिल है	हाँ

खरीद मूल्य & लागत

खरीद मूल्य	299.900 €
प्रति वर्ग मीटर	3,091.75 €/m²
आयोग	खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं

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इस अपार्टमेंट के बारे में

उज्ज्वल 4,5-कमरों वाला अपार्टमेंट एक मजबूत तरीके से निर्मित बहु-परिवार आवासीय भवन की दूसरी ऊपरी मंज़िल पर स्थित है। भवन का निर्माण वर्ष 1976 में हुआ था और 2026 में इसका पूर्ण आधुनिकीकरण किया गया। 97,88 m² का रहने का क्षेत्रफल चार पूर्ण आकार के कमरों, भोजन क्षेत्र, अलग रसोई, खिड़की वाले बाथरूम, अलग अतिथि शौचालय, गलियारे, दो भंडारण कक्षों और दक्षिणमुखी ढके हुए बालकनी में विभाजित है। फ़्लोर प्लान अच्छी तरह से सोचा-समझा है। अपार्टमेंट तुरंत रहने के लिए उपलब्ध है; आधुनिकीकरण के बाद आप इसमें पहले निवासी होंगे।

2026 में आधुनिकीकरण

- 2026 में लगाई गई नई ट्रिपल-ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक की खिड़कियाँ
- आंतरिक दरवाज़े बदले गए, स्टील के चौखटों पर नया पेंट किया गया
- पूरे अपार्टमेंट में नया विनाइल फ़र्श और नई स्कर्टिंग लगीं
- ज़्यादातर दीवारों और छतों पर पुट्टी लगाकर ताज़ा रंग किया गया
- रेडिएटरों पर नया पेंट किया गया
- बिजली: सब-डिस्ट्रिब्यूशन पैनल, लाइट स्विच और सॉकेट बदले गए, E-Check पूरा हुआ
- अतिथि शौचालय का पूर्ण नवीनीकरण, बाथरूम में नए सैनिटरी उपकरण और नल लगाए गए

विभाजन
सबसे बड़ा कमरा बैठक कक्ष है। इसमें बड़ी खिड़कियाँ हैं और यह सीधे ढकी हुई दक्षिणमुखी बालकनी में खुलता है, जहाँ दोपहर से शाम तक धूप रहती है। रसोई के बगल में अलग भोजन क्षेत्र है, जहाँ एक बड़ी मेज़ पर छह लोग बैठ सकते हैं। शयनकक्ष की दो दिशाओं में खिड़कियाँ हैं; इसके ठीक बगल में बच्चों का कमरा है, जिसमें दो बच्चों के लिए भी पर्याप्त जगह है। सबसे शांत कमरा कार्यालय है, जिसे कार्य-कक्ष, दूसरे बच्चों के कमरे या अतिथि-कक्ष के रूप में भी इस्तेमाल किया जा सकता है। अलग रसोई में एक खिड़की और गलियारे की ओर एक बिल्ट-इन अलमारी है; यह आपकी पसंद की रसोई लगवाने के लिए तैयार है। दिन के उजाले वाले बाथरूम में शॉवर, शौचालय, वॉशबेसिन, LED प्रकाश वाला दर्पण, वॉशिंग मशीन का कनेक्शन और ड्रायर के लिए जगह है। अपार्टमेंट के साथ विशेष स्वामित्व में अपना तहख़ाना भंडारण कक्ष भी शामिल है, साथ ही अलग भू-अभिलेख पत्रक वाली अपनी गैराज भी है, जिसके लिए खरीद मूल्य के अतिरिक्त 25.000 € लिया जाएगा।

भवन
छोटी आवासीय संपत्ति का लगातार रखरखाव किया जाता है।
2022: दूसरी ऊपरी मंज़िल तक सीढ़ी लिफ़्ट (अपार्टमेंट का हिस्सा)
2024: उपभोग की रीडिंग प्रणाली को रेडियो-आधारित प्रणाली में बदला गया
2025: कूड़ेदानों के लिए घेरा बनाया गया
जुलाई 2026: समतल छत के पूर्ण नवीनीकरण और भवन के बाहरी हिस्से को फिर से रंगने का निर्णय। 6.825 € की आनुपातिक विशेष लेवी विक्रेता पहले ही चुका चुका है।

खर्च
गैराज सहित मासिक हाउसिंग शुल्क 399 € है। इसमें 67,75 € रखरखाव आरक्षित निधि और 20,46 € ऐसे खर्च शामिल हैं जिन्हें आगे हस्तांतरित नहीं किया जा सकता। संचित आरक्षित निधि की राशि अपार्टमेंट के लिए 6.536,86 € और गैरेज के लिए 602,87 €।

निवेशकों के लिए
चार पूर्ण आकार के कमरों, अलग रसोई, बाथरूम और अतिरिक्त अतिथि शौचालय के साथ, यह अपार्टमेंट साझा आवास के रूप में किराए पर देने के लिए उपयुक्त है। मांग TUM कैंपस स्ट्रॉबिंग के लगभग 1.250 विद्यार्थियों और Klinikum St. Elisabeth के लगभग 1.500 कर्मचारियों से आती है। प्रति कमरे 400 से 450 € के हिसाब से, 1.700 € मासिक शीत किराया प्राप्त किया जा सकता है, यानी सालाना 20.400 €। अपार्टमेंट के 299.900 € के खरीद मूल्य के आधार पर, लगभग 6,8 प्रतिशत का सकल किराया प्रतिफल मिलता है। प्रारंभिक आकलन के अनुसार, शेष उपयोगी जीवन 23 वर्ष है, जिससे बढ़ी हुई AfA संभव है।

रुचि होने पर, हम आपके संपर्क की प्रतीक्षा करेंगे।

स्थान

क्षेत्र और मार्ग

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स्थान विवरण

लुडविग-शेर्ल-रिंग स्ट्राउबिंग के पश्चिम में, एक शांत और वर्षों के दौरान विकसित हुए आवासीय इलाके में स्थित है। रोज़मर्रा की ज़रूरतों का सारा सामान आप पैदल ही ले सकते हैं और शहर के केंद्र तक साइकिल से कुछ ही मिनटों में पहुँच सकते हैं। कार से आप एक मिनट में रेगेन्सबुर्ग की दिशा में B8 पर पहुँच जाते हैं। इस प्रकार यह स्थान परिवारों के साथ-साथ नौकरीपेशा लोगों और आवागमन करने वालों के लिए भी उपयुक्त है।

रोज़मर्रा की ज़रूरतें
चिकित्सा केंद्र, फ़ार्मेसी, ड्रगस्टोर, कैफ़े सहित बेकरी, हेयर सैलून और अन्य दुकानों वाला वेस्टपार्क स्ट्राउबिंग: पैदल लगभग 3 मिनट
Lidl, Norma, Müller और Kaufland: पैदल लगभग 3 मिनट

चिकित्सा सुविधाएँ
सामान्य चिकित्सक, बाल रोग विशेषज्ञ, दंत चिकित्सक और स्त्री रोग विशेषज्ञ वाला वेस्टपार्क चिकित्सा केंद्र: पैदल लगभग 3 मिनट
फ़ार्मेसी: पैदल लगभग 3 मिनट
क्लिनिकम सेंट एलिज़ाबेथ: कार से लगभग 10 मिनट

शिक्षा और देखभाल
नगरपालिका किंडरगार्टन: साइकिल से लगभग 6 मिनट
सेंट जोज़ेफ़ प्राथमिक और माध्यमिक विद्यालय: साइकिल से लगभग 7 मिनट
उर्सुलिनेन रियलशूले स्ट्राउबिंग: साइकिल से लगभग 9 मिनट
आंटोन-ब्रुकनर-जिम्नेज़ियम: साइकिल से लगभग 5 मिनट
TUM कैंपस स्ट्राउबिंग: साइकिल से लगभग 10 मिनट

मनोरंजन और पास में प्रकृति का आनंद
एक्वाथेर्म आउटडोर स्विमिंग पूल: साइकिल से लगभग 5 मिनट
स्ट्राउबिंग शहर का केंद्र: साइकिल से लगभग 5 मिनट

सार्वजनिक परिवहन और संपर्क
बस लाइन 3, वेस्टपार्क स्टॉप, गाइज़ेलहोरिंगर श्ट्रासे: पैदल लगभग 3 मिनट
रेगेन्सबुर्ग की दिशा में B8: कार से लगभग 1 मिनट
स्ट्राउबिंग शहर का केंद्र: साइकिल से लगभग 5 मिनट