Zeichnung 2
Außenansicht
Grundriss
Büroraum
Büroraum
Küche
Büroraum
Büroraum
Küche
Küche
Küche
Küche
| Tipo di | Piano ufficio |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Anno costruito | 1890 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Affitto escluse le spese | 1975 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 300 € |
| Totale affitto | 2275 € |
| Deposito | 6000€ |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Piano uffici rappresentativo con il fascino di un edificio d’epoca a Leverkusen-Opladen – ca. 145 m²
In un edificio storico, ampiamente ristrutturato e modernizzato nel 2023, è disponibile in affitto un ampio piano uffici di circa 145 m². L’unità coniuga il carattere di un edificio d’epoca ben curato con una tecnologia moderna – ideale per aziende alla ricerca di un ambiente di lavoro rappresentativo con una distribuzione funzionale degli spazi.
Distribuzione degli spazi
Quattro uffici separati e una grande cucina, utilizzabile anche come area soggiorno, pausa o riunioni, suddividono la superficie in modo chiaro e versatile. I soffitti alti garantiscono una sensazione di spazio aperta e piacevole. È possibile utilizzarla sia come ufficio classico sia per attività amministrative, consulenza, agenzie, aziende IT, studi professionali, corsi di formazione o imprese orientate ai servizi.
Dotazioni
Aria condizionata e riscaldamento a pavimento
Prese di rete in tutti gli ambienti, oltre a un armadio server – predisposto anche per utilizzi tecnicamente più esigenti
Moquette negli uffici, piastrelle di facile manutenzione in cucina e nei servizi igienici
È quindi possibile trasferirsi rapidamente e senza complicazioni, senza necessità di grandi lavori preliminari.
Ulteriore flessibilità
Oltre agli uffici, la superficie comprende un’ulteriore area, utilizzata finora anche come sala fitness. Può essere rilevata oppure riprogettata liberamente – da ufficio singolo tranquillo ad area per team, fino a sale riunioni, soggiorno o aree per usi speciali, l’immobile può essere adattato individualmente al proprio concetto di lavoro.
Conclusione
Condizioni molto curate, ristrutturazione completata, impianti tecnici moderni e una posizione centrale e facilmente raggiungibile: questo piano uffici offre i migliori presupposti per un utilizzo commerciale professionale e a lungo termine a Leverkusen-Opladen.
Contatto: Sig. Ahrens · Cellulare: 01514-1647763
Dotazioni, subentro e altro
Nei locali sono presenti diversi mobili per ufficio di alta qualità, che possono essere rilevati previo accordo; il subentro non è tuttavia obbligatorio.
L’ingresso è possibile previo accordo individuale. Le immagini allegate mostrano l’immobile in diverse fasi, integrate da planimetrie che forniscono una prima impressione della suddivisione degli ambienti e delle possibilità di utilizzo. Per farsi un’idea realistica degli spazi, si consiglia una visita personale sul posto.
Posti auto
A pochi minuti a piedi sono disponibili due possibilità di affitto di posti auto, tra cui nell’area dell’edificio residenziale e presso il vicino REWE.
Le informazioni sull’immobile sono state raccolte con la massima cura possibile e secondo scienza e coscienza. Sono fatti salvi errori, modifiche e la locazione a terzi nel frattempo.
Contatto: Sig. Ahrens · Cellulare: 01514-1647763
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione e contesto
L’ufficio si trova in posizione centrale a Leverkusen-Opladen, in un contesto consolidato e molto frequentato, dotato di infrastrutture urbane. La posizione combina la vicinanza al centro di Opladen con la Neue Bahnstadt Opladen, un quartiere orientato al futuro che integra lavoro, abitazioni, istruzione, gastronomia e tempo libero.
I servizi di uso quotidiano, i fornitori di servizi e i locali di ristorazione sono raggiungibili rapidamente, così come la stazione di Opladen. Kölner Straße e Bahnhofstraße sono state valorizzate nell’ambito dello sviluppo del quartiere e contribuiscono sensibilmente alla qualità della permanenza nel contesto circostante.
Collegamenti stradali e ferroviari
La stazione di Opladen offre collegamenti con il trasporto regionale e numerose linee di autobus. Attraverso le principali arterie stradali circostanti, Leverkusen-Mitte, Colonia, Düsseldorf e la rete autostradale regionale sono facilmente raggiungibili.
La posizione è quindi particolarmente adatta ad aziende operanti nei settori dei servizi, della consulenza, dell’amministrazione, della sanità o dell’IT, che attribuiscono importanza a una buona accessibilità, visibilità e a un contesto dinamico e professionale.
