| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 239 m² |
| Anno costruito | 1950 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Bagni | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 455 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 575.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.405,86 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoATTRATTIVO COMPLESSO RESIDENZIALE CON 4 UNITÀ ABITATIVE AD ASCHAFFENBURG-DAMM – COMPLETAMENTE AFFITTATO E SENZA PROVVIGIONE
È in vendita un curato complesso immobiliare composto da due case bifamiliari su un terreno comune di circa 455 m² nel quartiere Damm di Aschaffenburg.
La superficie abitabile complessiva di circa 239,7 m² è suddivisa in quattro unità abitative ben distribuite, con superfici comprese tra circa 50 e 75 m².
La proprietà, originariamente costruita nel 1950, è stata completamente ristrutturata nel 1997/1998 e si trova in buone condizioni.
PARTICOLARMENTE INTERESSANTE PER INVESTITORI:
L’immobile è completamente affittato e, dopo la nuova locazione di un appartamento, genera un canone netto annuo a freddo di 24.936 €.
Con un prezzo di acquisto di 575.000 €, ciò corrisponde a un rendimento lordo iniziale da locazione di circa il 4,34 % .
La combinazione di quattro metrature facilmente affittabili, attraenti spazi esterni e una posizione ben collegata offre una solida base per un investimento a lungo termine.
La vendita avviene direttamente dal proprietario ed è senza provvigione per l’acquirente.
CARATTERISTICHE E PARTICOLARITÀ
Il complesso si distingue per la sua costruzione individuale, le aree esterne curate e gli attraenti spazi abitativi.
• Quattro unità abitative con superfici di circa 75 m², 61 m², 53 m² e 50 m².
• Due case di abitazione separate, ciascuna con due unità abitative.
• Tre appartamenti dispongono di una terrazza oppure di un giardino pensile.
• Il quarto appartamento offre un luminoso spazio abitativo simile a un giardino d’inverno.
• Cortile interno in stile mediterraneo con area comune per il giardino e il barbecue.
• Quattro posti auto direttamente sul terreno.
• Pavimenti prevalentemente in laminato e piastrelle nelle zone sanitarie.
RISTRUTTURAZIONE COMPLETA 1997/1998
Nell’ambito dell’ampia ristrutturazione sono stati eseguiti, tra l’altro, i seguenti interventi:
• Completo rinnovo degli impianti elettrici
• Completo rinnovo degli impianti sanitari
• Installazione di finestre isolanti in plastica
• Modernizzazione della facciata con sistema a cappotto termico e nuovo intonaco esterno
• Installazione di un riscaldamento centrale a gasolio
• Rinnovo parziale di pareti interne e solai
• Riqualificazione dell’intera area esterna
Il riscaldamento centrale a gasolio viene sottoposto a manutenzione regolare.
DATI ENERGETICI
• Tipo di attestato energetico: attestato di consumo
• Consumo energetico finale: 110,5 kWh/(m²·a)
• Classe di efficienza energetica: D
• Vettore energetico: gasolio da riscaldamento
• Tipo di riscaldamento: riscaldamento centrale
DATI PRINCIPALI E INDICATORI ECONOMICI
Prezzo di acquisto: 575.000 € trattabili
Superficie del terreno: 455 m²
Superficie abitabile complessiva: ca. 239,7 m²
Unità abitative: 4
Posti auto: 4
Canone netto annuo a freddo: 24.936 €
Canone netto mensile a freddo: 2.078 €
Rendimento lordo da locazione: ca. 4,34 %
Prezzo di acquisto al m²: ca. 2.399 €
Classe di efficienza energetica: D
Provvigione a carico dell'acquirente: 0 €
LOCAZIONE E RENDIMENTO
L'immobile è interamente locato.
Un'unità abitativa è stata locata nuovamente nel 2026. Di conseguenza il canone netto annuo a freddo sale a 24.936 €.
I proventi locativi si distribuiscono su quattro unità abitative autonome e offrono quindi una base di rendimento più ampia rispetto a un singolo grande appartamento in affitto.
I canoni attuali sono in parte inferiori ai canoni di riferimento risultanti dal Mietspiegel. A lungo termine ne può derivare un ulteriore potenziale di sviluppo dei canoni, purché siano soddisfatti i presupposti legali e contrattuali.
Un prospetto dettagliato dei canoni può essere messo a disposizione di seri interessati all'acquisto.
ULTERIORI INFORMAZIONI
• Nessun arretrato nei pagamenti dei canoni
• Dall'acquisizione della proprietà nessuna controversia legale con gli inquilini
• Vendita diretta dal proprietario
• Nessuna provvigione di mediazione a carico dell'acquirente
• Consegna secondo accordo
PREZZO DI ACQUISTO: 575.000 € BASE DI TRATTATIVA
Le visite sono possibili previo appuntamento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
POSIZIONE RESIDENZIALE CENTRALE AD ASCHAFFENBURG-DAMM – BUONA INFRASTRUTTURA E COLLEGAMENTO AI TRASPORTI
L’immobile si trova in Mühlstraße, nel quartiere Damm di Aschaffenburg.
La posizione unisce una buona infrastruttura urbana a brevi distanze da negozi, scuole, medici e mezzi di trasporto pubblico.
COLLEGAMENTO AI TRASPORTI
La stazione centrale di Aschaffenburg è raggiungibile in circa dieci minuti a piedi. Da lì sono disponibili collegamenti ferroviari regolari verso Francoforte sul Meno, Hanau e Würzburg.
Anche l’autostrada A3 è raggiungibile in pochi minuti di auto e offre un buon collegamento con l’intera area Reno-Meno.
INFRASTRUTTURA
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le esigenze quotidiane, medici, farmacie, scuole e offerte gastronomiche.
La vicinanza alla stazione centrale e il buon collegamento con l’area Reno-Meno rendono la posizione particolarmente interessante per i pendolari.
La combinazione di posizione centrale, buona accessibilità e dimensioni contenute degli appartamenti offre presupposti favorevoli per una locazione a lungo termine.
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