Prima occupazione dopo ristrutturazione completa: luminoso appartamento di 82 m² con giardino condominiale a Essen-Huttrop

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Hier entsteht Ihr neues Zuhause: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche wird derzeit umfassend kernsaniert und vollständig modernisiert übergeben – Sie erwerben einen Erstbezug nach Sanierung.

Wichtiger Hinweis zu den Fotos: Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand vor der Sanierung und dienen ausschließlich der Veranschaulichung von Grundriss, Raumaufteilung und Lichtverhältnissen. Übergeben wird die Wohnung komplett saniert.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, klassischen Zuschnitt: ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere helle Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer), eine separate Küche mit zwei Fenstern sowie ein Wannenbad mit Tageslicht. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel natürliches Licht.
Im Rahmen der Kernsanierung werden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt:

Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation nach aktuellem Standard
Neue, hochwertige Fenster
Komplett neues Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung
Neue Bodenbeläge in allen Räumen
Wände und Decken fachgerecht verputzt, gespachtelt und gestrichen

Zur Wohnung gehört außerdem die Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens – Ihr grünes Plus direkt am Haus, ideal zum Entspannen an warmen Tagen.

Optional kann ein Garagenstellplatz hinzuerworben werden – in dieser zentralen Lage ein echter Mehrwert.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die modernen Wohnkomfort ohne Sanierungsstress suchen, ebenso wie für Kapitalanleger: Kernsanierte Wohnungen dieser Größe sind in Essen-Huttrop stark nachgefragt und lassen sich sehr gut vermieten.

Furnishing

Erstbezug nach Kernsanierung – Übergabe vollständig saniert

Neue Elektroinstallation nach aktuellem Standard

Neue, hochwertige Fenster

Neues Wannenbad mit Fenster und moderner Sanitärausstattung

Separate Küche mit zwei Fenstern

Neue Bodenbeläge in allen Räumen

Heizung (neu) - Austausch Nachtspeicheröfen

Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

Garagenstellplatz optional zukaufbar

großzügiger Kellerabteil im Preis Inbegriffen

Other

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Im selben Haus stehen insgesamt drei kernsanierte Wohnungen zum Verkauf – darunter eine baugleiche 82-m²-Wohnung auf einer weiteren Etage sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an.
Die abgebildeten Fotos zeigen den Zustand vor der Sanierung und dienen lediglich der Illustration. Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen der Besichtigung die vollständige Sanierungsbeschreibung zur Verfügung.
Bei Interesse senden Sie uns gerne eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten – wir melden uns zeitnah zur Terminvereinbarung.

Etage und Kaufpreis trägst du direkt in die Portalfelder ein – sag Bescheid, falls im Text noch etwas angepasst werden soll.

Location

Location description

L’appartamento si trova in Engelsbecke, una tranquilla strada residenziale (zona 30 km/h) nel rinomato quartiere di Essen-Huttrop – una delle zone abitative più richieste nell’est di Essen. Qui abitate in modo tranquillo e nel verde, ma allo stesso tempo in posizione estremamente centrale: il centro di Essen e la stazione centrale sono raggiungibili in pochi minuti, così come il Policlinico Universitario di Essen.

Negozi per le esigenze quotidiane, panetterie, farmacie e medici si trovano a pochi passi lungo la vicina Steeler Straße, che offre anche ottimi collegamenti con il trasporto pubblico locale. Aree verdi e possibilità di svago sono offerte dal vicino Siepental e dal quartiere Moltkeviertel, tutelato come bene storico, nelle immediate vicinanze. Grazie ai vicini svincoli della A40 e A52, potete spostarvi rapidamente in tutta la Ruhr e nella Renania.