Prima occupazione dopo ristrutturazione completa: luminoso appartamento di 82 m² con giardino condominiale a Essen-Huttrop

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Qui nasce la vostra nuova casa: questo luminoso appartamento di 3 locali, con circa 82 m² di superficie abitabile, è attualmente sottoposto a una ristrutturazione completa e a una modernizzazione integrale e verrà consegnato completamente rinnovato – acquisterete un immobile di primo utilizzo dopo la ristrutturazione.

Nota importante sulle foto: le immagini mostrano lo stato attuale precedente alla ristrutturazione e servono esclusivamente a illustrare la planimetria, la distribuzione degli ambienti e le condizioni di luminosità. L’appartamento verrà consegnato completamente ristrutturato.
L’appartamento convince per una distribuzione ben studiata e classica: un ampio soggiorno, altre due stanze luminose (ideali come camere da letto, camerette o studi), una cucina separata con due finestre e un bagno con vasca e luce naturale. Le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale in tutti gli ambienti.
Nell’ambito della ristrutturazione completa verranno eseguiti, tra gli altri, i seguenti lavori:

Completamente rifacimento dell’impianto elettrico secondo gli standard attuali
Nuove finestre di alta qualità
Bagno completamente nuovo con sanitari moderni
Nuovi rivestimenti dei pavimenti in tutti gli ambienti
Pareti e soffitti intonacati, rasati e tinteggiati a regola d’arte
Isolamento interno delle pareti

Riscaldamento e raffrescamento: in ogni ambiente abitabile verrà installato un climatizzatore split di alta qualità Bosch (Climate 5000 M, unità esterna 10,5 kW, SCOP 4,0). Gli apparecchi riscaldano efficientemente in inverno mediante tecnologia a pompa di calore aria-aria, raffrescano in estate e deumidificano all’occorrenza – con regolazione individuale per ogni ambiente. Non sono presenti impianti di riscaldamento a gas o a olio, né manutenzione del bruciatore o costi di spazzacamino; le vecchie stufe ad accumulo notturno sono state completamente rimosse. Inoltre: tutti i soffitti sono stati ribassati e isolati acusticamente e termicamente, è stato realizzato un ampio isolamento interno, sono state installate nuove finestre e verrà installato un impianto fotovoltaico da balcone.

All’appartamento appartiene inoltre l’uso condiviso del giardino condominiale – il vostro angolo verde direttamente presso casa, ideale per rilassarsi nelle giornate calde.

È possibile acquistare facoltativamente un posto auto in garage – in questa posizione centrale rappresenta un vero valore aggiunto.
L’appartamento è ideale per chi desidera abitarvi e cerca il comfort abitativo moderno senza lo stress della ristrutturazione, così come per gli investitori: gli appartamenti completamente ristrutturati di queste dimensioni sono molto richiesti a Essen-Huttrop e possono essere facilmente affittati.

Le spese condominiali ammontano attualmente a 108,71 euro al mese. L’imposta fondiaria ammonta a 300,53 euro all’anno.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Prima occupazione dopo una ristrutturazione completa – consegna completamente ristrutturata

Nuovo impianto elettrico conforme agli standard attuali

Nuove finestre di alta qualità

Nuovo bagno con vasca, finestra e sanitari moderni

Cucina separata con due finestre

Nuovi pavimenti in tutti gli ambienti

Riscaldamento (nuovo) - sostituzione delle stufe ad accumulo notturno con una pompa di calore aria/acqua ad alta efficienza

Giardino condominiale utilizzabile in comune

Posto auto in garage acquistabile facoltativamente

Ampia cantina inclusa nel prezzo

Altri

La vendita avviene senza provvigioni, direttamente dal proprietario.
Nello stesso edificio sono in vendita complessivamente tre appartamenti completamente ristrutturati, tra cui un appartamento identico di 82 m² su un altro piano e un ampio appartamento mansardato con terrazza sul tetto. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni in caso di interesse.
Le foto mostrate illustrano lo stato precedente alla ristrutturazione e servono esclusivamente a titolo illustrativo. Saremo lieti di mettervi a disposizione, nell’ambito della visita, la descrizione completa della ristrutturazione.
In caso di interesse, inviateci un messaggio con i vostri dati di contatto: vi ricontatteremo tempestivamente per concordare un appuntamento.

Termine di completamento: Gli appartamenti al 1° e al 2° piano saranno completati e pronti per la consegna entro la fine di settembre 2026, in modo vincolante. La vendita avviene tramite un normale contratto di compravendita dell’appartamento completato, dopo la consegna (non si tratta di un contratto con impresa costruttrice), con una garanzia di cinque anni. Gli acquirenti che effettuano ora la prenotazione possono ancora contribuire a decidere alcuni dettagli delle dotazioni.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in Engelsbecke, una tranquilla strada residenziale (zona 30 km/h) nel rinomato quartiere di Essen-Huttrop – una delle zone abitative più richieste nell’est di Essen. Qui abitate in modo tranquillo e nel verde, ma allo stesso tempo in posizione estremamente centrale: il centro di Essen e la stazione centrale sono raggiungibili in pochi minuti, così come il Policlinico Universitario di Essen.

Negozi per le esigenze quotidiane, panetterie, farmacie e medici si trovano a pochi passi lungo la vicina Steeler Straße, che offre anche ottimi collegamenti con il trasporto pubblico locale. Aree verdi e possibilità di svago sono offerte dal vicino Siepental e dal quartiere Moltkeviertel, tutelato come bene storico, nelle immediate vicinanze. Grazie ai vicini svincoli della A40 e A52, potete spostarvi rapidamente in tutta la Ruhr e nella Renania.