Sviluppo invece di stagnazione: casa trifamiliare con unità vuota

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

In una tranquilla zona residenziale si trova questa casa indipendente del 1979 su un terreno di acquisto eccezionalmente ampio. Il lotto vero e proprio della casa comprende 698 m². Si aggiunge un rilevato antirumore direttamente confinante, non accessibile al pubblico, con una superficie di 926 m², che offre al proprietario ulteriori spazi aperti e un elevato grado di privacy. La superficie complessiva del terreno ammonta quindi a circa 1.624 m².

La casa, completamente interrata, dispone di una superficie utile nel piano cantinato di ca. 143 m². In origine è stata costruita come casa plurifamiliare con tre unità abitative autorizzate e concluse. Più recentemente il generoso appartamento al piano terra è stato suddiviso in due appartamenti separati, così che l’edificio comprendeva infine in totale quattro unità abitative.
Alla casa appartengono 4 posti auto (3 posti auto sono autorizzati) nonché una casetta da giardino.

Piano terra con ca. 111 m² di superficie abitabile
- Unità abitativa 1: 3,5 locali, 1 cucina, 1 angolo cottura, 2 bagni con luce naturale, 2 terrazze (vuoto)

Piano superiore con ca. 78,57 m² di superficie abitabile
- Unità abitativa 2: 1 locale, cucina, bagno (vuoto) con ca. 34 m²
- Unità abitativa 3: 1 locale, cucina di passaggio, bagno (locato) con ca. 44 m²

L’unità abitativa 3 al 1° piano è locata dal marzo 2024 con un affitto mensile netto di 500 €. Le altre unità sono libere e, dopo una ristrutturazione, possono essere riaffittate o utilizzate per uso proprio.

Le dotazioni corrispondono in gran parte all’anno di costruzione e sono da considerarsi semplici. Nel complesso l’edificio si trova in condizioni che richiedono una ristrutturazione. Dovrebbero essere previsti ampi interventi di modernizzazione e rinnovamento per portare l’immobile a uno standard tecnico, energetico e visivo contemporaneo. Ad esempio, i bagni e la maggior parte delle finestre in legno con doppio vetro risalgono all’anno di costruzione. Le finestre sono dotate di persiane avvolgibili. Il riscaldamento a gasolio è del 1998. Al piano terra si trova un camino.

Conclusione
Questo immobile offre un’interessante opportunità soprattutto ad acquirenti con abilità artigianali, investitori o capitalizzatori. La combinazione di un terreno ampio, una locazione già presente, più unità abitative e un notevole potenziale di sviluppo apre molteplici prospettive per il futuro utilizzo. Chi non teme l’impegno di una ristrutturazione può acquistare qui un immobile con interessanti possibilità di personalizzazione e un potenziale di rivalutazione a lungo termine.

Location