Розвиток замість застою: будинок на 3 квартири з простоєм

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

У тихому житловому районі розташований цей окремо стоячий житловий будинок 1979 року на надзвичайно просторій земельній ділянці для купівлі. Сама ділянка під будинком становить 698 м². Додатково є безпосередньо прилеглий, недоступний для громадського доступу шумозахисний вал площею 926 м², який надає власнику додаткові відкриті простори та високий рівень приватності. Загальна площа земельної ділянки становить таким чином близько 1.624 м².

Житловий будинок повністю підвальний, має корисну площу в підвальному поверсі приблизно 143 м². Спочатку він був збудований як багатоквартирний будинок із трьома дозволеними та завершеними житловими одиницями. Останнім часом простору квартиру на першому поверсі було поділено на дві окремі квартири, тож будівля згодом налічувала загалом чотири житлові одиниці.
До будинку належать 4 місця для паркування (3 місця дозволені), а також садовий будиночок.

Перший поверх із приблизно 111 м² житлової площі
- Житлова одиниця 1: 3,5 кімнати, 1 кухня, 1 кухонна ніша, 2 ванні кімнати з денним світлом, 2 тераси (вакантна)

Другий поверх із приблизно 78,57 м² житлової площі
- Житлова одиниця 2: 1 кімната, кухня, ванна кімната (вакантна) приблизно 34 м²
- Житлова одиниця 3: 1 кімната, прохідна кухня, ванна кімната (здається в оренду) приблизно 44 м²

Житлова одиниця 3 на 1-му поверсі з березня 2024 року здана в оренду за щомісячну холодну орендну плату в розмірі 500 €. Інші одиниці вільні й можуть після ремонту бути знову здані в оренду або використовуватися власником.

Оздоблення переважно відповідає року будівництва і є простим. Загалом будівля перебуває в стані, що потребує ремонту. Слід передбачити масштабні заходи з модернізації та ремонту, щоб технічно, енергетично та візуально привести об'єкт до сучасного рівня. Наприклад, ванні кімнати та більшість дерев'яних вікон з подвійним склінням — з року будівництва. Вікна оснащені рольставнями. Масляне опалення — 1998 року. На першому поверсі є камін.

Висновок
Цей об'єкт нерухомості пропонує особливо покупцям із практичними навичками, інвесторам або вкладникам капіталу цікаву можливість. Поєднання просторої земельної ділянки, вже наявної оренди, кількох житлових одиниць і значного потенціалу розвитку відкриває різноманітні перспективи для майбутнього використання. Той, хто не боїться витрат на ремонт, може придбати тут об'єкт із привабливими можливостями облаштування та довгостроковим потенціалом зростання вартості.

Location