Развитие вместо застоя: дом на 3 квартиры с вакантными помещениями

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

В тихом жилом районе находится этот отдельно стоящий жилой дом 1979 года постройки на исключительно просторном земельном участке для покупки. Фактический участок под домом составляет 698 м². К нему добавляется непосредственно примыкающий, недоступный для общественности шумозащитный вал площадью 926 м², который предоставляет собственнику дополнительные открытые пространства и высокий уровень приватности. Таким образом, общая площадь участка составляет около 1.624 м².

Полностью подваленный жилой дом располагает полезной площадью в подвальном этаже примерно 143 м². Изначально он был построен как многоквартирный дом с тремя разрешёнными и завершёнными жилыми единицами. В последнее время просторная квартира на первом этаже была разделена на две отдельные квартиры, так что в итоге здание включало четыре жилые единицы.
К дому относятся 4 парковочных места (3 парковочных места разрешены), а также садовый домик.

Первый этаж площадью около 111 м² жилой площади
- Жилая единица 1: 3,5 комнаты, 1 кухня, 1 кухонный уголок, 2 ванные комнаты с естественным освещением, 2 террасы (пустует)

Второй этаж площадью около 78,57 м² жилой площади
- Жилая единица 2: 1 комната, кухня, ванная (пустует) площадью около 34 м²
- Жилая единица 3: 1 комната, проходная кухня, ванная (сдано в аренду) площадью около 44 м²

Жилая единица 3 на 1-м этаже с марта 2024 года сдана в аренду по ежемесячной холодной арендной плате в размере 500 €. Остальные единицы свободны и после ремонта могут быть снова сданы в аренду или использоваться собственником.

Оборудование в основном соответствует году постройки и его можно охарактеризовать как простое. В целом здание находится в состоянии, требующем санации. Следует запланировать масштабные мероприятия по модернизации и ремонту, чтобы привести объект в техническом, энергетическом и визуальном отношении к современному уровню. Например, ванные комнаты и большая часть деревянных окон с двойным остеклением — из года постройки. Окна оснащены рольставнями. Нефтяное отопление — 1998 года. На первом этаже находится камин.

Вывод
Этот объект недвижимости представляет интересную возможность, в частности, для покупателей с навыками ручного труда, инвесторов или частных инвесторов. Сочетание просторного участка, уже имеющейся аренды, нескольких жилых единиц и значительного потенциала развития открывает разнообразные перспективы для будущего использования. Тот, кто не боится затрат на санацию, может приобрести здесь объект с привлекательными возможностями планировки и долгосрочным потенциалом роста стоимости.

Location