Rozwój zamiast stagnacji: dom z 3 lokalami i pustostanami

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

W spokojnej okolicy mieszkalnej znajduje się ten wolnostojący dom mieszkalny z 1979 roku na wyjątkowo dużej działce kupna. Sama działka pod dom obejmuje 698 m². Do tego dochodzi bezpośrednio przylegający, niedostępny publicznie wał ochronny przed hałasem o powierzchni 926 m², który oferuje właścicielowi dodatkowe tereny otwarte i wysoki poziom prywatności. Łączna powierzchnia działki wynosi zatem około 1.624 m².

W pełni podpiwniczony dom mieszkalny dysponuje powierzchnią użytkową w piwnicy wynoszącą ok. 143 m². Został pierwotnie wybudowany jako dom wielorodzinny z trzema zatwierdzonymi i wydzielonymi lokalami mieszkalnymi. Ostatnio przestronne mieszkanie na parterze zostało podzielone na dwa oddzielne mieszkania, tak że budynek obejmował ostatnio łącznie cztery lokale mieszkalne.
Do domu należą 4 miejsca parkingowe (3 miejsca parkingowe są zatwierdzone) oraz domek ogrodowy.

Parter o powierzchni mieszkalnej ok. 111 m²
- Lokal 1: 3,5 pokoju, 1 kuchnia, 1 aneks kuchenny, 2 łazienki z oknem, 2 tarasy (puste)

Piętro o powierzchni mieszkalnej ok. 78,57 m²
- Lokal 2: 1 pokój, kuchnia, łazienka (puste) o powierzchni ok. 34 m²
- Lokal 3: 1 pokój, kuchnia przejściowa, łazienka (wynajęte) o powierzchni ok. 44 m²

Lokal 3 na 1. piętrze jest wynajęty od marca 2024 roku za miesięczny czynsz netto w wysokości 500 €. Pozostałe lokale są wolne i po remoncie mogą zostać ponownie wynajęte lub użytkowane na własne potrzeby.

Wyposażenie odpowiada w przeważającej mierze rokowi budowy i można je określić jako podstawowe. Budynek znajduje się łącznie w stanie wymagającym remontu. Należy zaplanować szeroko zakrojone prace modernizacyjne i renowacyjne, aby doprowadzić nieruchomość pod względem technicznym, energetycznym i wizualnym do współczesnego standardu. Przykładowo łazienki i większość drewnianych okien z podwójnymi szybami pochodzą z okresu budowy. Okna są wyposażone w rolety. Ogrzewanie olejowe pochodzi z 1998 roku. Na parterze znajduje się kominek.

Podsumowanie
Ta nieruchomość stanowi interesującą okazję zwłaszcza dla kupujących z umiejętnościami manualnymi, inwestorów lub nabywców kapitałowych. Połączenie dużej działki, istniejącego już najmu, kilku lokali mieszkalnych oraz znacznego potencjału rozwojowego otwiera wiele perspektyw przyszłego użytkowania. Kto nie boi się nakładów na remont, może tu nabyć obiekt z atrakcyjnymi możliwościami aranżacyjnymi i długoterminowym potencjałem wzrostu wartości.

Location