Hausansicht
Wohn-Essbereich
Schlafzimmer vorne
Schlafzimmer hinten rechts
Schlafzimmer hinten links
Badezimmer
Badezimmer
WC im Bad
Dusche
Büro
Gäste-WC
Garten
HWR
HWR
Abstellraum OG
Garage
Grundriss EG
Grundriss OG
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 165 m² |
| Anno costruito | 2026 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 277 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Affitto escluse le spese | 1750 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 150 € |
| Totale affitto | 1900 € |
| Deposito | 5000€ |
| Prezzo per m2 | 11,52 €/m² |
Questa moderna casa bifamiliare, con una superficie abitabile di circa 165 m², si trova in condizioni pari al nuovo e convince per una disposizione degli spazi ben studiata e a misura di famiglia, nonché per la qualità elevata e la costruzione contemporanea. L’architettura è moderna e dalle linee essenziali e soddisfa le esigenze di una vita confortevole di alto livello.
Distribuita su più livelli, la casa offre ampi spazi abitativi e aree riservate, garantendo così spazio sufficiente a famiglie, coppie o lavoratori con maggiori esigenze di spazio, ad esempio per l’home office o una camera per gli ospiti. Le ampie superfici vetrate assicurano molta luce naturale in tutti gli ambienti e creano un’atmosfera luminosa e accogliente, con un piacevole ambiente abitativo.
La zona giorno e pranzo a pianta aperta costituisce il cuore della casa e offre accesso diretto alla terrazza con giardino adiacente, che amplia idealmente lo spazio abitativo verso l’esterno. Qui è possibile godersi momenti di relax nel verde o serate in compagnia di familiari e amici.
L’offerta è completata da un garage e da ulteriori posti auto, che garantiscono spazio sufficiente per parcheggiare. Grazie alla costruzione ad alta efficienza energetica, l’immobile soddisfa elevati standard energetici e offre quindi un comfort abitativo moderno.
- Collegamento in fibra ottica per una connessione Internet veloce e a prova di futuro
- Connessioni LAN in ogni stanza: ideali per l’home office e lo streaming
- Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti per un piacevole comfort abitativo
- Terrazza con possibilità di copertura in un secondo momento
- Schermatura visiva tra le terrazze per una maggiore privacy
- Pavimentazioni di alta qualità in piastrelle (grigio scuro) e laminato
- Bagno moderno con doccia, vasca e finestra, oltre a un WC per gli ospiti
- 1 posto auto in garage e 2 posti auto esterni
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Le possibilità di fare acquisti e di ristorazione si trovano nel centro di Bad Münstereifel e sono comodamente raggiungibili in circa 7–8 minuti sia in auto sia in bicicletta.
Istituti scolastici:
- Diversi asili si trovano a breve distanza: l’asilo Naturfuchs è raggiungibile in circa 8 minuti d’auto, l’asilo DRK in circa 6 minuti d’auto e l’asilo cattolico in circa 9 minuti d’auto.
- La scuola primaria comunale si trova a circa 10 minuti d’auto o a 13 minuti in bicicletta.
- Anche le scuole secondarie, come il ginnasio, la scuola secondaria di primo grado e la scuola secondaria di primo grado a indirizzo professionale, sono facilmente raggiungibili in circa 10 minuti d’auto o 13 minuti in bicicletta.
Per il trasporto pubblico locale sono disponibili due stazioni ferroviarie:
La stazione di Iversheim dista circa 4 minuti d’auto o 6 minuti in bicicletta. In alternativa, la stazione di Bad Münstereifel è raggiungibile in circa 7 minuti d’auto o 11 minuti in bicicletta. Da lì partono collegamenti diretti con tempi di percorrenza di circa 30 minuti per Euskirchen e circa 1 ora per Colonia.
Autostrada:
L’autostrada A1 è raggiungibile in circa 7 minuti d’auto e consente un rapido accesso alla rete stradale regionale e sovraregionale. I centri di Colonia e Bonn sono raggiungibili da lì in circa 43 minuti ciascuno.
Offerta per il tempo libero:
Un golf club si trova a soli circa 3 minuti d’auto o 5 minuti in bicicletta. L’Eifelbad (piscina) è raggiungibile in circa 10 minuti d’auto.
