La vostra nuova casa sui tetti di Dresda-Cotta | Attico di 2 locali in una nuova costruzione EH40-QNG

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Property description

Benvenuti in una posizione attraente di Dresda-Cotta. In un ambiente urbano e al contempo vicino alla natura stanno sorgendo 15 appartamenti di proprietà dal design moderno, con superfici da circa 41 m² a circa 85 m², planimetrie ben progettate e un’area esterna piacevolmente allestita. L’offerta spazia dall’appartamento con giardino di 1,5 locali al penthouse di 3 locali con una terrazza di circa 21 m². Qui l’abitare contemporaneo si unisce a un ambiente di vita piacevole: l’ideale per chi apprezza standard elevati, tranquillità e una buona infrastruttura.

Questo penthouse di alta qualità offre un elevato comfort su circa 71m² di superficie abitabile e convince per una distribuzione degli spazi ben progettata nonché per un’atmosfera luminosa e accogliente. La planimetria comprende 2 locali e crea una casa con molto spazio per idee individuali. Un elemento distintivo è la loggia di circa 6 m², che invita a rilassarsi e godersi il tempo. La zona giorno e pranzo in stile loft costituisce il fulcro dell’abitazione ed è inondata di luce naturale tutto intorno.
I posti auto opzionali nel garage sotterraneo possono essere acquistati separatamente.
Anche dal punto di vista energetico il nuovo progetto edilizio convince: EH 40 QNG è sinonimo di una costruzione particolarmente sostenibile ed efficiente dal punto di vista energetico. La realizzazione di alta qualità, la costruzione efficiente dal punto di vista energetico e la posizione attraente rendono questa unità interessante sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori. Chi desidera abitarvi beneficia della costruzione sostenibile ed efficiente dal punto di vista energetico, mentre gli investitori possono sfruttare in particolare le elevate possibilità di ammortamento.
L’immobile si trova in una posizione attraente di Dresda-Cotta, un quartiere ricercato caratterizzato da un equilibrato connubio tra infrastrutture urbane e ambiente residenziale tranquillo.

Tutti i servizi di uso quotidiano, come negozi, supermercati, panetterie, farmacie e studi medici, sono raggiungibili in breve tempo. Anche scuole e strutture per l’infanzia si trovano nelle immediate vicinanze, rendendo la posizione particolarmente interessante per le famiglie.

Il collegamento con i trasporti pubblici locali è eccellente: i collegamenti tramviari e degli autobus garantiscono di raggiungere rapidamente e senza complicazioni il centro di Dresda e gli altri quartieri. Anche in auto le principali arterie stradali e l’autostrada sono raggiungibili rapidamente, offrendo un’elevata flessibilità nella vita quotidiana.

Un’attrattiva particolare della posizione è la vicinanza agli ampi prati lungo l’Elba, che invitano a passeggiate, attività sportive Invitano ad attività e a piacevoli momenti di relax all’aperto. Inoltre, numerose aree verdi e zone ricreative nelle vicinanze offrono un equilibrio ideale rispetto alla vita urbana e contribuiscono in modo significativo all’elevata qualità abitativa.

L’ambiente circostante combina quindi un’abitazione tranquilla e piacevole con un’ottima raggiungibilità di luoghi di lavoro, strutture formative e per il tempo libero. Allo stesso tempo, futuri proprietari utilizzatori e investitori beneficiano di una solida zona residenziale di Dresda, costantemente richiesta e orientata al futuro.
Questa unità abitativa convince per un concept complessivo armonioso e un chiaro orientamento verso una vita moderna e proiettata al futuro. Le seguenti caratteristiche vi offrono una panoramica dei vantaggi speciali di questa proposta.

* L’appartamento attico dispone di ca. 71 m² di superficie abitabile e di una superficie complessiva di ca. 74 m²
* Loggia di ca. 6 m², considerata solo per metà nella superficie abitabile
* Luminoso soggiorno e sala da pranzo con finestre a tutta altezza
* Bagno moderno con doccia, sanitari di alta qualità e rubinetteria di marca
* Ripostiglio per ulteriore spazio di stoccaggio nella vita quotidiana
* Pavimentazioni selezionabili individualmente: parquet e piastrelle sono disponibili ciascuno in tre varianti tra cui scegliere
* Riscaldamento a pavimento per un piacevole clima interno
* Finestre a tutta altezza con triplo vetro e tapparelle per isolamento termico, acustico e protezione dalla vista
* Cantina privata, locale biciclette, locale passeggini e un locale separato per lavaggio e asciugatura
* Accesso senza gradini all’edificio e ascensore per persone dal garage sotterraneo fino ai piani superiori
* Posti auto nel garage sotterraneo disponibili opzionalmente
* Attraente area esterna con superfici ad uso comune
* Standard sostenibile Effizienzhaus-40 con certificazione QNG
* Concept energetico moderno con teleriscaldamento e impianto fotovoltaico per energia elettrica e acqua potabile
L’attestato di prestazione energetica è disponibile per la consultazione.
La principale fonte energetica del riscaldamento è il teleriscaldamento.

L’appartamento rappresenta un’eccellente opportunità sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori, per investire in un immobile orientato al futuro e con valore stabile. L’edificio viene realizzato come nuova costruzione ad alta efficienza energetica secondo lo standard Effizienzhaus-40 e soddisfa inoltre i requisiti del marchio di qualità Edificio Sostenibile (QNG).

Un posto auto nel garage sotterraneo può essere acquistato con un supplemento di 25.000 EUR e offre una comoda possibilità di parcheggio direttamente nell’edificio. Inoltre, è disponibile un posto auto per il car sharing con veicoli, che possono essere affittate in modo flessibile, se necessario.

All'interno dell'immobile sono inoltre disponibili ulteriori unità. Queste non sono adatte soltanto al classico uso abitativo, ma possono essere utilizzate in modo flessibile anche in base alle esigenze, ad esempio come studio medico o studio legale.

Un ulteriore vantaggio: in base allo stato di avanzamento dei lavori e alla fattibilità tecnica, il promotore immobiliare può tenere conto di richieste speciali individuali, consentendo agli acquirenti di contribuire a definire determinati dettagli secondo le proprie preferenze personali. L'attestato di prestazione energetica non è ancora disponibile; verrà fornito al più tardi al completamento dei lavori.
Saremo lieti di accompagnarvi durante l'ulteriore processo di acquisto, dalla visita alla verifica della documentazione fino alla preparazione dell'appuntamento notarile. Su richiesta, vi assisteremo inoltre nella valutazione di una soluzione di finanziamento adeguata.

Oltre a questa offerta, disponiamo di ulteriori immobili interessanti nel nostro portafoglio. Vi invitiamo a visitare il nostro sito web all'indirizzo: https://www.astorian.de

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