| Tipo di | Agriturismo con piscina |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 630 m² |
| stanze | 10,5 |
|---|---|
| Bagni | 6 |
| Superficie di trama | 1070 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 949.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.506,35 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa plurifamiliare con attività di ristorazione e giardino – Proprietà ricca di tradizione con vista sul Lago di Costanza e sulle Alpi
Breve descrizione:
Situata direttamente lungo la pista ciclabile e con una vista panoramica unica sul Lago di Costanza, sulle Alpi e sull’imponente Hohentwiel, questa versatile casa plurifamiliare con attività di ristorazione annessa offre una rara combinazione di abitazione, attività commerciale e potenziale d’investimento. Su un terreno di circa 1.070 m² vi attende una proprietà ben tenuta (anno di costruzione ca. 1988) con circa 630 m² di superficie abitativa complessiva, adatta in egual misura a ristoratori, investitori o famiglie multigenerazionali.
Il piano terra è interamente predisposto per l’attività di ristorazione, al piano superiore ospiti e residenti troveranno camere e appartamenti spaziosi, mentre nel sottotetto isolato con altezza abitabile è disponibile un ulteriore potenziale di ampliamento. Sono già disponibili progetti concreti per la suddivisione in otto unità abitative – con la possibilità di realizzare altre due unità.
Panoramica della proprietà:
Anno di costruzione: ca. 1988
Superficie del terreno: ca. 1.070 m²
Superficie abitativa complessiva: ca. 630 m²
Piano terra: ca. 210 m² –
Locali di ristorazione / esercizio pubblico
Piano superiore: ca. 210 m² – camere per gli ospiti e superficie abitativa
Sottotetto: isolato, con altezza abitabile, ampliabile
Seminterrato: ca. 210 m², incl. sauna e lavanderia, cucina per la produzione di insaccati, panetteria e ufficio
Posti auto: ca. 20
Unità d’uso: 3 camere per vacanze, 1 appartamento per vacanze, 1 appartamento del gestore, esercizio pubblico
Potenziale di ampliamento: disponibili progetti di suddivisione per 8 appartamenti, eventualmente ampliabili altre 2 unità
Posizione: vista unica sul Lago di Costanza, sulle Alpi e sull’Hohentwiel
Ristorazione e alloggio (piano terra):
Il piano terra, con una superficie di circa 210 m², ospita i locali completamente arredati dell’esercizio pubblico – ideale per proseguire l’attività esistente o sviluppare un nuovo concept gastronomico. La posizione direttamente lungo la pista ciclabile garantisce un naturale afflusso di clientela grazie al cicloturismo e al turismo escursionistico intorno al Lago di Costanza.
Abitazione e camere per gli ospiti (piano superiore):
Al piano superiore, anch’esso di circa 210 m², sono distribuite tre camere per vacanze, un appartamento per vacanze e un appartamento separato del gestore. Questa suddivisione consente la gestione immediata come pensione o hotel garni, mentre l’appartamento del gestore permette di abitare autonomamente sul posto.
Potenziale di ampliamento nel sottotetto:
Il sottotetto è già isolato e dispone di altezza abitabile – condizioni ideali per un ulteriore ampliamento a spazio abitativo aggiuntivo o ad altri appartamenti per vacanze.
Potenziale di suddivisione in appartamenti:
Per l’immobile sono già disponibili piani concreti per la suddivisione in 8 appartamenti indipendenti. Inoltre, sussiste la possibilità di realizzare altre due unità – un’opportunità interessante per gli investitori che desiderano puntare sulla proprietà di appartamenti invece che sulla gestione di un’attività di ristorazione.
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